BIM技術在全壽命期造價管理中的應用研究

楊瑞利 冉文娟

中原科技學院（451464）

我國經濟的繁榮發展和城市化進程的加快，不斷對工程建設的規模和形式提出了更高的要求，傳統的項目管理模式很難實現項目經濟效益和社會經濟效益，取而代之的是工程項目全壽命期信息化管理[1]。BIM技術將工程項目數據信息和計算機技術有機結合，模擬工程項目整個建造過程，通過數據分析實現工程造價生命周期信息化管理，提高了項目管理效率，為工程的最終效益提供支撐[2]。

1 我國全壽命期造價管理的現狀

1.1 項目全壽命期內涵

項目全壽命周期即是指項目從無到有，再到使用的整個項目生命過程，大致可以分為決策階段、實施階段和使用階段三個階段，其中實施階段又可分為設計準備、設計、施工、動用前準備和保修等五個階段，具體如圖1所示。全壽命期造價管理屬于一種新型現代化管理方法，時間橫跨項目整個周期，以保證項目順利進行，從而實現項目價值最大化、壽命周期成本最小化。

1.2 全壽命期造價管理的發展

現階段，工程項目建設的規模不斷擴大，項目結構形式越來越復雜，利用傳統的成本管理方法很難實現項目經濟效益和技術參數等得到綜合提升的目的。全壽命期造價管理針對項目各個階段進行每一步的細節管理和控制，有效提升了項目資本利潤率。隨著建筑行業的發展，工程規模逐步擴大，項目結構越來越復雜，工程參與者趨于復雜化、多元化，全壽命期造價管理面臨具體挑戰，故對其運行機制提出了更高的要求。信息科技的進步不斷推動建筑行業的發展，BIM技術的出現更是全面提升了全壽命期造價管理的經濟性和高效性[3]，為其管理提供協作管理平臺，提供技術支持。借助計算機技術，全壽命期造價管理模式更加完善，管理效率更加顯著。

圖1 工程項目全壽命周期過程

2 BIM技術應用的理論基礎

2.1 BIM技術的概念

BIM技術的全稱為BuildingInformation Modeling，即建筑信息化模擬。主要是運用計算機技術構建三維的建筑模型，并通過對工程數據信息處理和一定的技術操作實現項目相關信息的表達和傳遞，方便工程項目多方參與者在項目建造整個過程中進行動態管理，保證項目順利進行，實現項目質量、進度和成本三大控制目標[4]。

2.2 BIM技術的特點

BIM技術的引進，成功提升了造價管理的效率和水平。

1）在設計階段，BIM技術可以構建工程的3D視圖，使建筑構件的幾何尺寸、形狀、標高、裝飾色彩具有可視性，避免數據錯誤，保證工程建設的效率。

2）一個工程作為一個產品，設計階段只是剛剛開始，BIM技術要參與工程的全生命周期，還有施工方、材料供應商、監理等各方的參與。所以，在建設過程中，建設各方的相互協調和相互溝通顯得尤為重要。基于BIM平臺，建設各方能夠實現建筑信息共享，加強信息交流，實現建筑信息的協同管理。

3）BIM5D模型可以通過軟件生成工程量清單，實時地進行項目造價統計，通過施工圖預算、施工預算實時兩算對比，及時地對實際發生的工程造價進行控制，保證項目造價控制目標的順利實施。

4）利用BIM技術，不僅能實現現場施工總平面圖的繪制，還能夠實現構件的拆分和組合，并完成相關系列出圖，為項目的整體規劃和具體部署提供便捷。

3 BIM技術在工程項目全壽命期造價管理中的應用

BIM模型的3D直觀性、平臺協調性、4D+5D管理可操性以及出圖性使得工程實施過程中的信息資料得到系統化管理，提高了工程建設的效率，節省了時間、資源和成本，從而保證了項目的順利實施。BIM技術彌補了現代新型工程項目全壽命期造價管理中存在的不足，為其提供技術支持，提升了項目管理效率，增加了項目效益。

3.1 工程投資決策階段應用分析

決策階段即是投資者解決“投什么、投多少及怎么投”等一系列問題的過程。在確定投資對象后，為了確保投資的科學性和效益性，人們需要對投資項目進行技術、市場、經濟、環境和安全等方面的綜合論證，以便做出科學決策。傳統項目管理模式利用已建類似項目的信息資料估算擬建項目投資額，做出的決策缺乏科學性，最終的效益不能得到保證。BIM技術的出現可以將擬建項目確定的初步信息作為模型參數，構建出建筑模型并進行指標估算，便于投資者做出科學合理的投資決策[5]。

3.2 工程設計階段應用分析

在投資估算限額條件下進行方案的初步設計、技術設計和施工圖設計。在造價管理方面用前者約束后者，即設計概算控制指導擴大修正概算，擴大修正概算控制指導施工圖預算，從而實現造價控制目標。傳統造價管理模式通常是套用概預算定額完成設計概算、施工圖預算的編制，作為后續工程施工造價控制目標的重要依據。概預算定額是完成一定計量單位工程所需資源的數量標準，在編制時存在時效性，使得得出的結果缺乏有效性，再加上時間緊，工程量存在漏算、少算、多算、重算等現象，影響最后的造價。BIM技術可以在構建3D模型的基礎上加入項目的進度管理數據和成本投入數據，實現項目4D和5D模型，經過技術處理生成工程量清單，進行概預算計算，即方便快捷，又增強結果的科學有效性，大幅提高了設計階段工作效率。

3.3 工程施工階段應用分析

項目施工階段是整個過程中持續時間最長、投入最多、最復雜多變的一個階段，是將構想的項目變成實體工程的階段。參與者多、關系復雜，施工過程中存在的設計變更、工程索賠、自然環境復雜等情況都會導致最終實際造價大幅度提高，而當下多數工程使用的管理方法仍屬于事后控制。為了實現項目進度、質量和成本三大控制目標，借助BIM模型對施工過程實際成本進行動態監控，及時對相關造價數據做出更新處理，出現偏差時做出預警，以控制工程實施過程中的造價；另一方面，基于BIM技術平臺，項目參與者可以實現數據共享，共同參與管理。

3.4 工程竣工驗收階段應用分析

竣工驗收階段是工程收尾工作，有大量工程資料需要收集整理，并進行相關審核工作。借助BIM云數據平臺，一方面能夠快速、全面地統計工程造價數據，另一方面可以通過贏得值理論進行成本分析與考核，從而提高工作效率，方便項目參與各方及時做出決策。

3.5 工程使用階段應用分析

從BIM模型構建到建筑模型實際建造，實現了造價信息一體化管理，保證了工程信息的真實準確性。在項目使用過程中運用BIM模型，一方面方便運營方對工程項目進行管理，調查工程問題出現的原因；另一方面可直觀顯示整個項目的布局、細節構造，便于后期改造和優化升級。

4 結語

全壽命期造價管理因其迎合了現代化項目需要而得到應用；BIM技術伴隨計算機信息技術發展，為全壽命期造價管理提供技術助力。這兩者的結合為工程項目的管理者提供諸多便利，提高了工程造價管理效率，為工程造價管理的發展提供了有力保障。