裝配式建筑項目前期和設計階段的投資控制研究

姚志斌 趙慶雙

（聊城大學建筑工程學院，山東 聊城 252000）

0 引言

自2016 年以來，無論是國務院、住建部，還是地方住建廳都相繼出臺政策鼓勵、支持、引導裝配式建筑的發展。裝配式建筑改變了傳統現澆模式粗放的施工方式，以節省資源、縮短工期、減少污染、綠色節能等一系列優勢推動著建筑行業的轉型升級，但與傳統現澆模式相比建造成本過高已嚴重阻礙其大規模的推廣，因此針對裝配式建筑投資控制的研究具有重要的意義[1-3]。眾所周知，裝配式建筑工程項目的投資活動貫穿于整個建設過程，為了更好地進行裝配式建筑的投資控制，理應在項目建設的整個過程全方面的做好投資控制工作，但是，在實際工程項目當中，由于項目的建設過程不僅周期長而且復雜，管理人員的精力有限，所以很難做到全面把控，因此，就裝配式建筑項目投資控制而言，對在工程項目投資中具有決定作用的項目前期和設計階段的投資控制進行研究就具有特別重要的意義。

1 影響因素的識別

鑒于目前國內外學者對于裝配式建筑成本控制的研究成果較多，因此本文采用文獻研究法初步識別裝配式建筑在項目前期和設計階段影響投資控制的因素。

對初步識別的影響因素再通過專家函詢法將意思相近的因素進行合并，將明顯不合理的因素予以剔除，另外增添一些專家建議的因素，最后分類整理得出最終的裝配式建筑在項目前期和設計階段影響投資控制的因素清單，如表1-1 所示。

表1-1 裝配式建筑在項目前期和設計階段影響投資控制的因素清單

2 基于層次分析法的影響因素分析

2.1 構造判斷矩陣

采用1～9 標度法，邀請本領域有經驗的專家，通過對相同層次的指標比較打分，比較兩兩因素的重要性，建立針對上一層次因素，本層次與之有關因素之間的判斷矩陣。

2.2 判斷矩陣層次單排序

2.3 判斷矩陣的一致性檢查

n=3,RI取0.58

當CR<0.10,一致性檢驗通過。

2.4 判斷矩陣層次總排序

依次沿遞階層次結構自上而下逐層計算，計算出最低層次因素相對于總目標的相對重要性。

針對本文，指裝配式建筑項目前期和設計階段影響投資控制的各因素的綜合權重，如表2-1 所示。

表2-1 裝配式建筑項目前期和設計階段影響投資控制的各因素的綜合權重

通過上述分析可得，預制率和裝配率、PC 構件拆分的合理性、設計人員的經驗和能力及深化設計各專業人員集成化水平是裝配式建筑在項目前期和設計階段影響投資控制的主要因素。

3 對策及建議

3.1 重視項目定位

在裝配式建筑工程項目的規劃階段，項目業主應根據自身的特殊要求和政府部門發布的相關規范合理確定擬建項目的項目定義，包括項目的功能、規模、標準和生產能力等。對于建筑的造型優先采用簡單的形式。此外，雖然提高裝配式建筑工程項目的預制率和裝配率響應了政府部門的號召，可以加快施工進度，但同時也給企業帶來了較大的經濟壓力。根據目前的工程實際情況，預制率每提高10%，每平方米成本增加約為170 元。作為我國建筑產業化兩大引擎的京津冀和長三角地區可以適當提高預制率和裝配率，其他地區的企業應當從項目所在地的實際情況出發選擇合適的預制率和裝配率，進而有效控制項目的投資。

3.2 優化二次設計，合理拆分構件

我國的裝配式建筑尚處于發展階段，無論是構件的設計還是生產都沒有統一的標準，進而導致構件類型單一，標準化程度低。因此在構件拆分時不僅要考慮構件的受力條件，還需綜合考慮構件的生產、吊裝、運輸以及后期的安裝等過程。拆分時應減少異型構件的使用，提高標準構件的重復使用率，進而提高模板的周轉次數，降低構件生產成本；慎重考慮預制構件的吊裝，合理確定構件重量；預制構件尺寸較大雖會加快施工速度，但同樣也會加大運輸難度，增加運輸費用，故應合理確定構件的尺寸；選擇合適的預制部位能有效降低構件的安裝難度。

3.3 重視設計人才的培養

人才是行業發展的動力。由于我國裝配式建筑發展時間較短，設計人才專業素質不高，設計人才短缺等問題已嚴重阻礙我國裝配式建筑的發展，所以建立健全設計人才培養機制至關重要。一方面企業應重視對傳統設計人員的教育培訓，加快推進傳統設計人員的轉型；另一方面積極推進產教結合，依托地方高校培養更多優秀的設計人才。

3.4 積極推進設計階段與BIM 技術相結合

裝配式建筑的設計不同于傳統現澆模式建筑的設計，集成化設計是其最大的特點，而BIM 技術的誕生為裝配式建筑的集成化設計提供了新的思路。基于BIM 技術的建筑整體的協同設計理念,能讓裝配式建筑設計師對設計方案不斷進行整體性優化，從而設計出合理可行的方案。同時也有利于各參與主體間的信息交流，同步進行信息反饋，準確修正存在的問題，避免形成信息的孤單效應，有助于更高質量的完成設計任務。此外，在設計階段利用BIM技術的碰撞檢查功能可以提升設計工作的準確性，降低后期可能存在的二次設計的成本。因此應積極推進項目設計階段與BIM 技術的結合,實現高效協調配合，進而有效實現裝配式建筑的投資控制[4-5]。

4 結語

建造成本過高是制約裝配式建筑發展的關鍵因素，而項目前期和設計階段幾乎已決定了裝配式建筑工程項目生命周期內80%的費用，因此針對裝配式建筑項目前期和設計階段的投資控制進行研究具有重要的現實意義。相信隨著相關政策和行業標準的落實，產業鏈條的不斷完善，以及對裝配式建筑項目前期和設計階段的不斷重視，裝配式建筑的成本必將下降，中國裝配式建筑的發展將迎來新的局面。