廣西鄉村自建住宅的常見問題及破損原因

黃 楊，林有峻，周志航，韋 波，韋翠玲，全素媚

(北部灣大學建筑工程學院，廣西欽州535011)

廣西位于中國的華南地區，東界廣東，南臨北部灣，并與海南隔海相望，西與云南毗鄰，東北接湖南，西北靠貴州，西南與越南接壤，屬亞熱帶季風氣候區[1]。區域內氣候溫暖、雨水豐沛、光照充足，具有豐富的旅游資源。青山綠水的自然環境和多民族共融的生活環境賦予了這里得天獨厚的居住條件。廣西人口眾多，截至2019年末，其常住人口4 960萬人，其中鄉村人口2 426萬人，占常住人口總數的48.9%；鄉村人均生活用房面積約52.5 m2，居住方面的消費為2 669元/年，比上一年度略有提高，占其全年總消費構成的22.2%[2]。雖然鄉村居民在居住消費方面投入逐年遞增，但通過調研發現，鄉村住宅建造技術水平偏低，很多住宅的主要受力構件未能達到國家現行規范的要求，并且鄉村自建住宅從規劃、建造到交付使用的全過程缺少專業技術人員的指導。2018年中共中央、國務院印發的《鄉村振興戰略規劃(2018—2022年)》中多次強調改善農村人居環境和提升村容村貌[3]。鄉村振興在2021年全國兩會上依舊被熱議，其中如何持續改善人居環境和建設美麗鄉村成為焦點問題。實踐也證明，通過鄉村人居環境治理助力美麗鄉村建設，能讓廣大村民獲得更多的幸福感、滿足感[4]。

1 鄉村自建住宅現狀

走訪南寧市、柳州市、欽州市、北海市、桂平市和河池市等地發現很多共性問題，鄉村住宅均為鄉村居民自建，缺少完善的審批手續，沒有不動產證書，不具備統一的物業管理。建設時間不一，新老建筑的建設時差較大(有些相差數十年)。獨木樂和聯排形式比較常見，且聯排形式很少設置合理的構造縫。建筑物之間的交通道路比較狹小且局部曲折，建筑朝向不一，多依據道路走向建設，故而部分住宅采光較差。個別建筑平面樣式不規整，建筑上多存在外懸挑樣式。同一鄉村內的同期建造的住宅外形相似度較高，仿建較常見，缺少個性化設計。

對南寧華聯村、北海大灣村、欽州聯民村和環頭村內的建筑進行隨機調查，統計自建住宅結構類型、建筑面積和破損情況(見表1)。由表1可知，鄉村自建房多為磚混結構：豎向承重墻體為紅磚，挑梁和橫梁、樓板、屋面板等均采用鋼筋混凝土結構。這種結構在調查建筑中占比超過90%。混凝土框架結構較少，僅有在建的3棟新式獨棟住宅為該結構。在大灣村有2棟建筑為土坯磚砌結構，木屋架瓦面屋頂，墻體底部和門窗洞口位置采用青磚砌筑，見圖1。在鄉村建造磚混結構花費低于其他結構，取材容易、營造簡單、對施工技術要求較低，建造過程需要機械較少，是最受歡迎的建筑形式。

表1 自建住宅調查情況匯總單位：棟

大多數自建住宅面向道路，正立面貼有瓷磚飾面或外墻粉刷有涂料飾面，側立面和背立面多無裝飾，僅以水泥砂漿抹灰處理。齡期老的建筑頂部多采用平屋面，周圍設置女兒墻；新建筑多具有坡屋面。外墻設置有雨水管，外立面為平開鐵藝門和鋁合金推拉窗，外墻無保溫隔熱措施。有少部分住宅無外飾面，外露紅磚墻，可見混凝土梁和柱。大部分住宅的室內裝飾比較簡單，墻面多刷乳膠漆，鋪地面磚，設平開木門和白鋼樓梯扶手等。有獨立的上下水管道，但無燃氣管道，電力和電信線纜多以架空形式接入。

鄉村自建住宅周邊道路絕大部分為混凝土道路，道路平整度較好，僅局部為土路，泥洼路段較少。道路上無管道排水設施，多為明溝或者蓋板暗溝，僅在局部設置排水管線，排水方式為雨污水公用合流制排水。新建住宅生活污水經過化糞池處理后再排放，但多數老宅沒建造化糞池。鄉村內部缺少必要的排污管線和污水處理設施，居民的生活垃圾處理方式也比較單一，多為焚燒處理，存在較嚴重的環境污染現象。

(a)磚混結構

(b)框架結構

(c)土坯磚砌結構

2 建設和使用中的常見問題

2.1 建設流程缺失

根據我國現行法律和工程項目管理要求，工程項目建設程序一般為選址立項、規劃設計、勘察設計、建設施工、竣工驗收等環節，每個環節都有明確的報批、審批流程，完善的建設程序保障了建筑的安全性[5-8]。但是在鄉村自建住宅建設過程中存在流程缺失，尤其是與建筑質量密切相關的設計和施工階段的審批不到位，多元規劃和施工許可審批導致鄉村自建住宅與周邊環境協調性差，使建筑在環境中顯得突兀；建筑布局、結構設計和施工過程缺少專業的設計驗算，現場的臨時改動會對工程的質量安全造成較大隱患。

2.2 建設過程缺少監管

鄉村自建住宅在建設過程中存在嚴重的執法監管盲區，隨意建造現象較為普遍。工人無證上崗情況嚴重，施工安全意識也很薄弱，安全防護措施嚴重缺失。很多住宅無設計圖紙，完全憑工人的經驗和感覺施工。甚至在施工過程中隨意更換主要施工人員，因此存在建設方案前后不一致的情況，施工進度和安全都得不到保障。由于無監管，建設中不但主要承重構件無設計，而且必要的建筑結構構造措施也經常設置不當，如構造柱設置不當、圈梁不交圈、混凝土梁搭接位置不當等，這些問題嚴重地危害了建筑結構的安全。在建設過程中為節省成本，房屋業主多選用最低價格的建筑材料，鋼筋和水泥等重要材料未經檢測就在建造中使用，從而存在較嚴重的安全隱患。

2.3 鄉村居民建筑知識缺乏

對鄉村居民而言，建造住宅是人生大事，但施工人員不具備基本的建筑方面專業知識，了解建筑安全常識的人員也為數不多。即便通過書籍和網絡等手段獲得了一些相關知識，也難以在短時間內系統地掌握必要的建造技術，甚至在建造時可能無法看懂圖紙，因此在住宅建設過程中根本無法實施有效的監督管理。在使用過程中，鄉村居民也缺少必要的使用常識，改變原住宅使用性質進行商用的情況也較常見，由此引發的事故也較多[9]。尤其近年流行起來的農家樂和漁家樂等鄉村旅游方式，為環境資源比較好的鄉村帶來了較大的客流量，有很多鄉村居民在未對原住宅進行檢測的基礎上就擅自將其改造成酒店和飯店，甚至在原住宅上方直接加蓋幾層，這嚴重地危害了原建筑結構的安全性。國內已發生了多起由于違規改、擴建引起的安全事故，導致了嚴重的人員傷亡和財產損失，造成了極壞的社會影響[10-12]。

3 常見破損情況及原因

鄉村自建住宅在建設和使用過程中存在的隱患將大大降低建筑結構的安全性、適用性和耐久性，導致建筑較早地出現破損[9]。調查的鄉村住宅多數存在或輕或重的構件破損情況，建筑齡期較長的建筑破損情況越發明顯，甚至有些構件已經破壞，使用安全已得不到保障。根據建筑結構類型不同和建筑材料特性，可將鄉村自建住宅中常見的破損情況分為兩大類，即混凝土結構構件破損和砌體結構構件破損。導致混凝土結構構件破損的主要原因有鋼筋銹蝕、混凝土碳化、鹽污侵蝕等；導致砌體結構構件破壞的主要原因有地基沉降、構造柱和圈梁設置不當[13-16]。

3.1 鋼筋銹蝕

鋼筋銹蝕引起的混凝土構件破壞一般常表現為混凝土保護層脫落和表層開裂(見圖2)。將混凝土構件破開后能觀察到鋼筋表面布滿銹斑，并有截面變大的情況，主要因為鋼筋中Fe發生緩慢氧化，生成FeO、Fe3O4和Fe2O3等物質，體積膨脹為原來的1.5～2.5倍。鋼筋銹蝕將導致鋼筋有效受力截面減小，與混凝土之間的握裹力和黏結力也隨之降低，進一步加快混凝土構件的開裂，最終導致混凝土構件承載能力下降并影響結構的安全。

3.2 混凝土碳化

混凝土碳化是空氣中的CO2通過混凝土構件表面孔隙進入混凝土內部，并和水泥熟料中的Ca(OH)2發生化學反應，最終生成CaCO3。這個過程將導致混凝土孔隙溶液的pH值從弱堿性變為弱酸性，鋼筋在弱酸性環境中極易發生銹蝕，從而加速混凝土的開裂和破壞。

(a)保護層脫落

(b)表層開裂

3.3 鹽污侵蝕影響

鹽污侵蝕多發生在近海建筑中，因為近海區域空氣中的Cl-離子含量較高，被海風攜帶到建筑表面，在建筑外表面濃度不斷積累并逐漸滲入到混凝土內部。到達鋼筋表面的Cl-將破壞鋼筋表面鈍化膜，使鋼筋失去保護，加速腐蝕，引起構件破壞(見圖3)。通過取樣測定發現，近海岸建筑中Cl-離子濃度略高于遠海岸建筑，在混凝土柱保護層取樣中，測得Cl-離子最高濃度為0.117%，因此，Cl-的危害對于近海建筑已不容忽視。

圖3 混凝土構件鋼筋銹蝕情況

3.4 地基下沉

地基不均勻沉降將給砌體結構造成較大破壞，常見破損形式為墻體開裂(見圖4)、建筑構件發生位移、山墻和立柱傾斜等。破壞嚴重者將造成墻體斷裂，發生房屋傾覆而危害生命。在構造柱和圈梁設置不當的建筑中，其破壞更加明顯(見圖5)。圖5中房屋為長方形建筑，由于房屋一側地基沉降，導致左側兩跨出現外傾現象，一層柱頂部發生橫向裂痕。

圖4 地基不均勻沉降引起的墻體開裂情況

圖5 地基不均勻沉降引起的房屋傾斜情況

鄉村自建住宅破損原因除了上述4種情況外，還和人為使用不當有直接關系。調查的住宅中目前雖未發生危及生命的破壞事故，但個別構件的破損已經影響了房屋的使用，急需修復，如圖5所示建筑。要想建造舒適、耐久、安全的鄉村自建住宅，需要在建設過程中嚴格監管，合理選材，完善設計和施工流程。同時要提高鄉村居民的安全意識，合理使用建筑，警惕改變用途的違規改、擴建，除此以外，出現問題要及早修繕，避免發生人員傷亡和財產損失。

4 結語與展望

筆者分析了廣西境內個別鄉村自建住宅的現狀，未來將擴大調研范圍，發現更具代表性的問題，并尋求解決辦法。當前，在鄉村振興戰略實施過程中，鄉村自建住宅的建設問題應引起有關部門的關注，建議政府通過政策引導、環節監管、技術扶持等方式提升鄉村自建住宅的建造水平，讓鄉村居民能享有更舒適、更安全、更低碳、更環保的住所。為此，提出以下3點建議。

(1)政府牽頭建立鄉村建設服務點，通過購買服務或政策優惠的方式引進具有從業資質企業，通過長期技術指導解決鄉村居民建造住宅時所面臨的問題。

(2)有效實施鄉村建筑監管，制定適用于鄉村的報建審批流程，實施建設監管。對村民開展相關主題教育，普及法律知識和建筑安全常識，提升鄉村居民安全意識，消除建設和使用中可能的安全隱患。對通過報建審批流程的鄉村自建住宅發放不動產證書。

(3)制定鄉村振興發展規劃，讓近期建設與遠景規劃相吻合，科學地開展美麗鄉村建設。同時要保護既有建筑，避免大拆大建，協助村民對老舊房屋實施安全評估，開展檢測和加固改造工作。