研究精裝商品房住宅全過程質量管控

陳仁越

【摘要】最近幾年，隨著我國社會經濟不斷發展，加之隨著人們生活質量不斷提升，開發精裝商品房住宅將成為許多房地產企業長期發展的趨勢。在精裝住宅建設過程中，為了防止出現質量隱患、減少業主投訴、降低裝修工程對住宅結構及環境帶來的不良影響，需要加強全過程質量管控。下文針對精裝住宅全過程質量管控策略進行深入分析，希望可以有效提升質量管控水平，促使精裝住宅建設長遠發展。

【關鍵詞】精裝住宅;全過程;質量管控

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.073

現階段，很多房企都在不斷推出精裝樓盤，精裝住宅已經裝修好了窗、室內門、天棚、墻地面、廚衛、通風空調、墻地暖、智能化系統等部分，且廚衛設施完備齊全，業主在收房后只需要配備一些電器和家居、安裝一下窗簾，即可以入住，這給業主帶來了極大的便利。與此同時，在該種社會化大生產的形勢下，有效節約了建造成本，但是隨之也出現了諸多問題，尤其是由于裝修質量問題引起的投訴逐漸增多，時常出現裂縫、空鼓、滲漏等質量問題，翻修費工耗時，不僅會對開發商品牌效益造成影響，還會對業主日常生活造成影響。因此，在精裝住宅施工時，工程管理需要注重全過程質量管控工作，在各個環節中加強質量管控力度，從根本上提升精裝修住宅品質質量。

1、注重建材質量管控

根據相關調查顯示，現階段在很多精裝住宅質量管控工作中，出現問題的既有施工工藝問題，也有建材質量問題。因此，施工單位、監理單位單位需要加強施工工藝和建材質量管控力度，從材料供應、采購、進場檢驗、規范施工、驗收等環節入手，實施全過程質量管控。

1.1挑選合適的材料供應方

在對材料供應方進行選擇、調查、評價時，應重點考慮以下幾點內容：是否具有法律法規規定資質、和其他企業合作的信譽與業績情況、產品質量和安全性以及環保型、供應能力和價格、交貨和后續服務情況、能否滿足項目特點服務要求、重要材料供應方需要獲得監理單位、建設單位認可[1]。

1.2有效控制采購過程

第一，挑選的材料需要滿足法律、法規、規范、環保要求，且滿足設計要求與業主批準的樣板要求。與此同時，需要結合材料特性和使用部位進行選擇，還需要對材料的規格、顏色、材質、光澤、表面組織、立體造型等因素進行全面考慮。第二，采購信息。采購材料時，需要結合采購計劃和供貨方進行采購合同簽訂，對采購信息進行明確。采購信息主要涉及到產品規格和型號、材料技術要求和應達到性能指標、執行法律法規和采用的技術規范、材料驗收標準、驗收方式、運輸和防護以及儲存條件、交付條件等。第三，材料采購合同需要包括以下內容：采購類型、方式、程序、交貨地點;運輸和儲存采取的有效手段;產品驗收標準和其他必要內容。

1.3材料進場檢驗

在精裝住宅建設中，針對所有材料，在進場時都需要驗收材料的品種、規格外觀、尺寸，保證包裝完好。第一，檢驗以下內容：產品合格證書和質量證明文件;若是進口產品需要根據規定檢驗商品;質量證明文件需要和進場材料相符。第二，檢驗材料常用的手段：書面檢驗，對產品質量文件進行檢驗;外觀檢驗，對產品品種、外觀尺寸、規格等進行檢驗;取樣復檢，對產品化學成分和機械性能等進行檢驗[2]。第三，材料復驗。復驗是保證裝修質量的重要手段。針對水泥復驗，需要對凝結時間、抗壓強度、安定性進行復驗;針對人造木板復驗，需要對甲醛含量進行復驗;針對室內的石板、瓷磚，需要對產品放射性和吸水率進行復驗。在復驗過程中，取樣時應堅持同一廠家統一品種，同一類型最少需要有一組;如果復驗結果存在爭議，需要實施見證檢測。

2、現場施工質量管控

在精裝住宅建設中，想要有效提升質量管控水平，需要加強現場施工質量管控，從工序質量到分項質量、分部工程質量，實施系統性的全過程質量控制。

2.1以施工人員的作業質量，保證現場施工質量

在質量管控過程中，堅持以人為本原則，抓好施工人員的施工質量，以防由于人為原因出現施工作業失誤。與此同時，應充分激發施工人員的作業積極性，提升其質量責任意識，使施工人員可以形成質量第一思想，保證現場施工質量[3]。

2.2嚴格控制施工投入質量

針對投入的材料，需要做好驗收、取樣、復試工作，實現層層把關。在施工時，需要充分論證所采用的施工方案，實現工藝先進、環境協調、技術合理，保證各方滿意，進而營造安全文明施工環境，提升工程質量[4]。

2.3堅持樣板先行，保證重點工序質量

精裝住宅建設涉及到多個分項工程、多個工序、多專業及多工種密切配合，因此在實際施工中要堅持樣板先行，事前要根據質量標準做好工序樣板、產品樣板，在樣板驗收合格后，組織大面積施工，施工過程要嚴格工序樣板進行過程質量控制，實行工序掛牌留名制，確保每道工序都要達到質量標準，如果上一道工序質量不達標，不允許進入到下一道工序。

3、驗收階段質量管控

在精裝修住宅施工前，施工單位需要在現場根據施工圖設計文件規定的材料、構配件、質量標準，做好工序樣板及產品樣板，且由建設單位組織各方主體進行驗收合格后進行裝修施工。在樣板間施工完成后，建設單位可以委托檢測機構，檢測室內環境污染物濃度。與此同時，在施工過程中，需要利用有效的措施，保護地面、門窗、廚房、墻面、衛生間等成品和半成品，以防污染與損壞。在完工后，需要保證每戶室內空氣環境質量要滿足相關規定。此外，可以成立一個驗收小組，由質量負責人、項目負責人、監理人員、施工人員、裝修負責人等組成，在竣工驗收前實施分戶驗收[5]。如果小區已經選定物業公司，那么物業公司也需要參與其中。在分戶驗收過程中，需要做到以下內容：第一，重點檢查使用功能、安全性能、觀感質量、幾何尺寸等內容，如地面和墻面以及頂棚質量、室內主要空間尺寸、給排水水系統和衛浴工程安裝質量、門窗工程質量、室內空氣質量等。第二，如果驗收結果和相關要求不符，需要及時制定整改處理方案，返修或者是返工不符合要求的部位，處理結束后重新驗收該部位，一直到滿足要求為止。第三，在分戶驗收結束后，開展竣工驗收時，可以進行抽查工作，進而有效保證精裝修住宅質量。

結語：

總而言之，在新時代背景下，在精裝住宅建設中加強全過程質量管控是非常重要的，不僅可以有效提升質量管控水平，為廣大居民營造更好的住宅環境，還可以促使精裝住宅建設更好的發展。現階段，由于受到多種因素影響，精裝住宅逐漸受到人們的喜愛，越來越多的人選擇購買精裝住宅;由于人們對美好生活向往的同時，對精裝商品房住宅的質量要求也在不斷提升。因此，在實際工作中，對房地產企業的質量品牌提出了更高的要求，通過科學合理的手段，從各個環節入手，采用多種手段進行裝修工程全過程質量控制，于此同時房地產開發企業本著理解客戶需要、開發宜居產品，建設美好家園、服務社會盡社會責任的原則，提高精裝商品房住宅質量管控能力，有效避免出現質量問題的發生，減少業主投訴，不斷提升精裝商品房住宅品質質量。

參考文獻：

[1]朱艷鵬.淺談精裝修住宅特點與施工質量控制[J].城市建設理論研究（電子版），2017，000（032）：P.207-208.

[2]陳華明.精裝住宅全過程質量管控探討[J].建筑工程技術與設計，2017，000（024）：3988-3989.

[3]楊寧.住宅精裝修質量控制細節探析[J].建材與裝飾，2018，No.519（10）：70-71.

[4]費凱，譚剛雷.精裝修住宅之質量控制探討[J].中國室內裝飾裝修天地，2018，000（008）：18.