房產測繪技術與測繪質量的控制方法分析

解旭霞

【摘要】隨著社會經濟的發展，房地產事業有了很大的進步和發展。為了保證房產測繪的準確性，需要加強對房產測繪技術與測繪質量控制方法的研究，從而確保房產使用情況、數量及權屬等相關信息的真實性。本文將著重分析房產測繪技術與測繪質量的控制方法，希望可以為相關研究提供有價值的參考依據。

【關鍵詞】房產測繪技術;測繪質量;控制方法

近年來，房地產行業的發展速度越來越快，極大程度地推動了城市的現代化建設。隨著城市房價逐年上漲，人們的房屋產權屬意識不斷增強，對房產測繪工作的要求也越來越高。為了維持社會的穩定秩序，防止出現嚴重的房產爭議事件，需要加強房產測繪的重視程度，將先進的房產測繪技術運用到測繪工作中，從而有效控制房產的測繪質量，為測繪行業的長遠發展提供保障。

1、房產測繪技術的分析

1.1全站儀在房產測繪中的應用

全站儀是一種先進的測繪設備，具有很多強大的功能，例如測量準確、精確度高、效率高等，較之傳統的測繪儀器更具應用優勢，目前在房產測繪工作中已經有了廣泛的應用。全站儀主要是由側角裝置、微處理器及測距裝置等組成的，將其應用在實際操作中可以快速獲取到測繪數據，同時可以保證數據信息的準確性，并且通過計算機技術可以實現信息數據的自動處理和計算。由此可見，全站儀在測繪工作中有著重要作用，不僅能夠完成各類信息的運輸，還可以達到信息存儲的目的，從而保證測繪工作的整體質量，有助于推動測繪行業的健康發展[1]。

1.2 RTK技術在房產測繪中的應用

RTK技術是指在基準站設置接收機，然后將測繪數據與觀測信息實時傳輸到流動站，通過流動站系統的處理和計算，就可以得到相關的數據結果，從而確定流動站的具體位置。隨著信息技術的發展，RTK技術目前已經有了廣泛的應用，將該技術應用于測繪工作中，可以使測繪數據精確到厘米，進而提升測繪數據的準確性，有助于推動測繪行業的發展。在進行測繪的過程中，使用RTK技術可以精準測繪部分物點位置和權屬界址，同時可以保證測繪的準確性，大大提高了測繪工作的整體水平。另外，要想確保測繪工作的效率和質量，可以將GPS技術融入到其中，并結合RTK技術來進行測繪，以此來為測繪工作提供有效的技術支撐。

1.3 GIS技術在房產測繪中的應用

GIS技術又稱為地理信息系統，結合了地理學和地圖學，目前在我國各個領域中有著廣泛的應用。GIS技術主要是對圖形及屬性進行詳細的繪制，并通過房產管理信息系統來實現對測繪信息的收集、處理和存儲，可以實現圖形屬性的雙向連接，從而保證測繪數據的準確性。相較于人工技術，GIS技術更具應用優勢，其功能主要包括電子地圖測繪、錄入測繪、修改測繪等，有助于實現統計信息的查詢，方便日常維護工作的進行。在房產測繪中應用GIS技術，可以有效查找房產權屬面積、戶型面積及戶型信息等數據，大大提升了房產測繪管理信息系統的完善，進而提高了測繪工作的效率[2]。

2、房產測繪質量的控制方法

2.1完善房產測繪市場質量的控制機制

要想保證房產測繪技術的應用效果，就要加強對房產測繪質量的控制，不斷完善房產測繪市場質量的控制機制，從而發揮出房產測繪市場質量控制機制的調節作用。將房產測繪市場質量控制機制進行完善，可以維持市場的良好秩序，促進良好競爭的形成，通過市場價格調整的形式來保證測繪產品的質量，以此來提升行業的服務水平，為測繪產品供應方提供有效的利益保障。一般來說，消費者在選擇測繪服務時會考慮其綜合性，根據測繪技術、測繪質量及測繪單位等來進行分析，最后選擇測繪服務質量最高的，以此來為房產測繪工作提供保障。房產測繪市場質量控制機制可以提升房產測繪技術的水平，繼而有效控制房產測繪質量，有助于推動測繪行業的長遠發展[3]。

2.2完善內部質量的控制機制

要想確保房產測繪的質量，關鍵在于內部質量控制機制的完善，具體可以從以下幾點來著手：一是要制定科學的房產測繪流程，合理控制房產測繪的質量，根據相關部門制定的標準來進行測繪，避免出現人為操作失誤的情況，要嚴格按照相關內容來開展測繪工作。在實際房產測繪的過程中，為了保證測繪工作可以達到標準要求，要嚴格控制好測繪的關鍵環節，比如測繪程序、數據準確性等，加強對測繪質量的控制，避免測繪質量受到外界因素的影響，繼而產生測繪數據精確度不高的現象。影響測繪質量的因素有很多，例如測繪手段的選取、查詢結果的方法、硬件能力等。二是要制定完善的質量責任制度，要想保證測繪質量的控制效果，就必須要使用完善的質量責任制，及時修正原先的質量責任制，從而確保質量控制機制可以高效執行。在開展測繪工作時，要將不同部門的崗位權限進行明確，杜絕出現責任模糊不清的現象，一旦出現測繪質量上的問題，可以根據測繪責任制度來實施懲罰，以此來提升各個環節的測繪質量，從而實現提高測繪水平的目的。

2.3提升測繪人員的綜合素質

在房產測繪中，測繪人員占據著關鍵地位，是整個測繪工作的核心部分。要想保證測繪結果的準確性，就要提升測繪人員的綜合素質能力，使測繪人員可以具備完善的測繪知識及操作經驗，避免出現操作失誤的情況，進而有效提高房產測繪的質量。因此，要加強對測繪人員培訓的重視程度，相關單位要開展定期的培訓教育活動，根據不同測繪人員的實際水平來進行針對性的教育，確保測繪人員可以掌握先進的測繪技術要點，從而提升自己的測繪技術水平。通常情況下，培訓工作的主體要圍繞測繪基層作業人員，在選擇測繪培訓內容時要根據實際的測繪需求來，這樣才能有效提升房產測繪的水平。培訓內容主要包括房產測繪、房屋產權、產籍管理、檢查方法及房產測量法規等，使測繪基層作業人員可以掌握這些專業知識，有助于強化測繪人員的能力，幫助測繪人員提升測繪水平，從而推動我國測繪行業的可持續發展。

結語：

近年來，隨著房產行業的迅速發展，房產價格的上漲速度越來越快，人們的房產權屬意識也在不斷增強，致使房產測繪工作的難度越來越高。在房產測繪工作中，房產測繪技術與測繪質量的控制有著至關重要的作用，選擇科學的房產測繪技術可以保證測繪結果的準確性，進而有效提升房產測繪的質量。同時，測繪質量的控制也需要加以重視，測繪部門要完善房產測繪市場質量的控制機制，加強對測繪人員的培訓教育，不斷提升測繪基層人員的素質能力，使其可以掌握充分的測繪技術要點，從而提高房產測繪的整體水平。另外，房產測繪單位要重視服務質量，盡量為民眾提供高質量的測繪服務，滿足民眾的實際需求，進一步促進我國測繪行業的長遠發展。

參考文獻：

[1]萬祖海，張海燕.房產測繪技術與測繪質量的控制淺析[J].科學技術創新，2017（33）

[2]柴旭.淺談房產測繪分攤方法及其對房產面積的質量控制[J].低碳世界，2016（17）

[3]黃浩.研究房產測繪分攤方法以及對房產面積質量的控制[J].低碳世界，2019，9（11）