統一登記背景下的不動產測繪的現狀與前景分析

莫嬌

【摘要】本文主要簡單介紹了不動產測繪的相關內容，通過對現階段統一登記背景下不動產測繪中存在的問題進行分析，來探討統一登記背景下不動產測繪的未來發展前景，以加強對統一登記背景下不動產測繪的研究，全面了解當前不動產測繪的發展情況，及時發現其中的不足予以有效改善，為不動產測繪未來的發展提供方向，促進統一登記背景下不動產測繪的可持續發展。

【關鍵詞】統一登記背景;不動產測繪;發展前景;問題分析

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.012

隨著我國社會經濟的高速發展，房地產行業也隨之蓬勃發展，受到人們的廣泛關注。在房地產行業發展過程中，不動產測繪是其中重要組成部分，也是整個測繪領域中的分支之一，在計算機信息技術的應用下，其已經逐步走向數字化能夠有效捕捉準確的測繪信息。在統一登記背景下需要不斷地提升不動產測繪技術保障測繪的準確性、全面性，這并不是一項簡單的工作應當實施有效的管理。基于對現階段不動產測繪的研究，了解其中存在的問題，來分析不動產測繪的未來發展前景，不斷地創新不動產測繪技術，有利于提高不動產測繪技術水平保障房地產行業的可持續發展。

1、不動產測繪的相關內容

測繪是一項涉及到多項科學技術的工作，比如說要應用計算機技術、網絡通訊技術、信息科學技術等。其在全球定位系統技術、遙感技術和地理信息系統技術的基礎上來對已有信息進行測量，以全面掌握地面的實際情況，掌握所測量區域的準確地理位置，為工程建設行業，或是行政管理工作提供可靠的參考信息。在房地產行業高速發展的今天，其對地理信息準確性的要求越來越高，也強調了測繪信息的全面性，這也促進了測繪行業的快速發展。房產測繪工作人員的主要內容在于：一是要對平面房產進行測繪，了解其相關信息;二是要對房地產的各項信息進行全面調查。這些測繪工作的開展，依賴于先進的測繪技術，發達的網絡信息技術，需要保證測繪信息的精確性和真實性。平面房屋信息測繪包含了以下內容：一是房產的外部環境信息。比如房產建筑的實際高度、房產所在的地理位置、房產樓層與樓層之間的距離等。這些信息都將對測繪工作產生一定的影響，需要予以重視，做好相關記錄，確保數據的完整性。除此之外還要明確房產的產權信息，以免在后續工作中出現問題。隨著測繪服務行業的高速發展，不動產測繪工作也取得了一定的成績，逐步走向國際化、現代化。其經歷了行業應用階段、行業更新階段、行業升級階段，正處于行業演變產業階段中，這也都依賴于科學技術的創新和發展。

2、現階段統一登記背景下不動產測繪中存在的問題

現階段統一登記背景下，不動產測繪中仍然存在著一定的問題，還有待于進一步完善，其問題主要有：一是測繪面積缺乏良好的管理。我國大部分地區的房產測繪工作都由房建部門來進行統一管理，國內的不動產測繪工作則是需要在完成房產測量工作之后，再來管理符合不動產測繪結果。雖然會進行測繪成果備案，但是并沒有電子虛擬性數據，這會導致測繪實際面積缺失，影響后續工作的有序開展;二是在不動產測量技術方面還有所不足，需要加強技術研發。不動產測繪工作包含了多方面內容，較為繁復，比如要進行控制測量，實施分戶房產圖測繪，還要計算不動產的面積，撰寫測繪報告等，每一個項目都十分重要，而且涉及到諸多測繪技術。不動產測繪技術水平若是達不到標準，那么便會影響最終的測繪結果，無法保障結果的準確性，直接影響了測繪報告的可靠性;三是測繪制度管理方面還需強化。就目前而言，還并未形成具有針對性的不動產測繪工作管理制度，雖然我國制定了《測繪法》，對于測繪資質有了明確的要求，也開始著手管理測繪流程，但是有關于不動產測繪的內容并不多，并未針對不動產測繪工作中的各項環節，來進行細化管理，缺乏科學的監督，以致于不動產測繪工作得不到保障容易出現問題。

3、統一登記背景下不動產測繪的未來發展前景

3.1統一不動產測繪坐標系統

全球經濟一體化形勢下我國不動產測繪的發展將走向國際化，與世界上其他國家共同構建統一的不動產測繪坐標系統，以提高不動產測繪工作水平，使之得出的測繪數據更加準確。優化設計不動產測繪工作的時候，應當充分考慮坐標系統和高程基準兩方面內容，可基于當前不動產測繪管理機構的工作現狀，來實施有效措施加以改善。在未來發展過程中，致力于統一不動產測繪坐標系統，以降低不動產測繪專業管理結構的責任風險，提高資源利用率，減少人力資源的損耗和浪費。相關管理部門可替代過去的坐標系統，創建更適應于未來發展的坐標系統，使之更加合理從而促進不動產測繪工作效率的提升。

3.2重視不動產測繪技術研發

在統一登記背景下不動產測繪工作的未來發展，將會越來越重視不動產測繪技術的研發工作，旨在提升不動產測繪水平，取得更為精確的測繪結果。現如今不動產測繪中所使用的技術與國際水平還有一定的差距，在設備方面還較為陳舊，缺乏創新性和先進性這不利于不動產測繪工作的順利開展，容易影響最終的測繪質量，阻礙不動產測繪工作的長遠發展。為此，應當不斷地創新不動產測繪技術，加強對不動產測繪技術的研發，例如可充分發揮衛星定位技術，將CIS技術融入到不動產測繪中，發揮航空攝影技術的有效作用。未來當新技術發展后，不動產測繪工作要做到與時俱進提高技術水平。統一登記背景下的不動產測繪并不是一項簡單的工作，其具有一定的復雜性而且工作量非常大，若是技術水平較低那么便會耗費較長的時間來進行測繪工作。現階段相關部門已經開始加快不動產測繪技術的研發進程，充分利用大數據技術、云計算、人工智能技術，來提升不動產測繪技術水平，以為不動產測繪工作的順利開展提供重要的技術保障。

3.3不動產測繪管理制度逐步完善

在未來不動產測繪工作的發展過程中，相關管理制度將會逐步完善。不動產測繪人員開始意識到制度管理的重要性，基于不動產測繪工作的實際情況，來制定完善的管理制度，并于實際工作中貫徹落實，以規范不動產測繪工作行為，實施系統化管理。比如不動產測繪管理部門與當地政府有效配合，升級現行的管理制度，基于實際工作形式完善相關制度，使之更加合理、科學。可先與不動產登記部門進行交流和溝通，彼此之間達成共識針對不動產測繪工作中可能出現的安全隱患和風險，來進行有效地預測和防范，制定應急處理方案;然后由管理部門統一管理不動產測繪成果，在測繪過程中做好每一個環節的工作記錄，以便于為不動產登記工作提供可靠的數據支持。

結語：

二十一世紀是一個科學技術時代，科學技術的高速發展，促進了我國各行各業的持續發展，不動產測繪工作也是在先進科學技術的支持下，取得了長遠的進步。雖然我國與其他發達國家在不動產測繪方面還有著一定的差距，但這個差距也越來越小。測繪技術研究的起步比較晚卻不遲。在統一登記背景下，為推動不動產測繪的可持續發展，應當加強對不動產測繪的研究，一方面要加大測繪技術研發，另一方面要制定完善的不動產測繪管理制度，統一測繪坐標系統，以保障不動產測繪結果的準確性。高水平的測繪技術，有利于推動我國不動產行業的可持續發展，拉動我國經濟增長。

參考文獻：

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