基于GIS技術的房產測繪系統設計與實現研究

【摘要】在城市化進程不斷推進的過程中，房產信息化與城市現代化建設有著極為密切的聯系，本文介紹了在GIS技術上構建房產測繪系統的意義與方法，以期更好地滿足當前人們對房地產行業的需求，希望能夠給讀者帶來啟發。

【關鍵詞】GIS技術;房產測繪系統;系統模塊

房產測繪系統是一種以房產信息為主要管理對象、集網絡數字于一體的管理信息系統，其核心為空間信息，并借助地理信息系統（GIS）、管理信息系統（MIS）、辦公自動化（OA）以及工作流（WFS）等技術，將各類房產信息集合于一體，從而達到提升房產管理服務有效性的目的。

1、在GIS技術上構建房產測繪系統的意義

GIS技術指的是地理信息系統，是一種綜合運用計算機的軟、硬件、以信息科學技術為基礎、以計算機編程作為平臺，對地理信息進行綜合統計分析，并將分析結果運用于工程管理中的空間分析即時技術。面對當前城市人口數量不斷增加、城市面積不斷擴大的情況，為進一步提升房產測繪的效率，傳統的手工測繪方式受限于自身工作時間長、工作量大、成果精確度偏低等缺點，已經逐步被基于GIS技術的房產測繪系統所取代。

2、在GIS技術上構建房產測繪系統的方法

現階段，在房產測繪的過程中，應用基于GIS技術的房產測繪系統可以在降低計算人員工作量、提升工作效率的基礎上，使測繪數據更為直觀，進而保證房產測繪工作的質量能夠滿足當前社會發展的需要，促進房地產市場的平穩發展。

2.1完善系統構建的流程

現階段，為進一步提升房產測繪的質量，在以GIS技術為基礎完善房產測繪系統之前，工作人員需要依據房產測繪工作的需求以及當前測繪工作的具體工作情況，對系統的構建完善流程加以規范，以便為后續系統的構建打下堅實的基礎。

2.2系統模塊劃分

在構建房地產測繪系統的過程中，工作人員可以將其分成服務器與客戶端兩部分。

2.2.1服務器

對于房產測繪系統來說，服務器的構建是系統設計環節中極為重要的一部分，構建的質量與測繪系統能否正常工作之間有著極為密切的聯系。一般情況下，工作人員在構建服務器的過程中，應確保服務器能夠提供一致的存儲功能，以便在后續的測繪工作過程中，確保圖形、數據等內容可以依據一定的邏輯關系存儲在服務器當中。

2.2.2客戶端

客戶端指的是房產測繪系統借助一定的應用程序使得用戶可以使用部分服務功能的系統模塊，以某款以GIS技術為基礎的房產測繪系統為例，其客戶端共分為五個子模塊，分別是圖形測繪、屬性錄入、空間查詢、面積計算以及結果輸出。其中圖形測繪具備圖層設置、圖形繪制、分戶戶型自動生成與標注等功能。屬性錄入具備定義圖形與分攤項目并且將房產的這些屬性與現實中房產項目中樓層、房號等信息相統一的作用。空間查詢是通過應用程序將圖形信息和房產中的各類屬性信息相統一，從而達到圖形與屬性可以雙向查詢的目的。面積計算具備依據當前國家規定的建筑面積與面積分攤計算標準，通過編輯數學模型的方式，將各戶型的建筑面積與分攤面積的計算結果直接顯示出來。結果輸出則是具備將計算的各類房產數據信息以表格的形式打印輸出的功能[1]。

2.3系統的支撐體系

現階段，若要切實保證基于GIS技術的房產測繪系統能夠正常使用，工作人員在準備與GIS技術相關的硬件系統的同時，還需要準備Windows系統、VC++6.0、AutoCAD以及與其配套的ObjectARX開發包等軟件系統，以便確保房產測繪系統能夠滿足用戶的實際需求。其中AutoCAD系統是由美國Autodesk公司研發生產的一款可以進行平面繪圖的開放式程序設計軟件，因其具備操作模式簡單、繪圖功能強大等優點，現階段已經被廣泛應用于眾多工程領域。

2.4系統實現途徑

一般情況下，工作人員在進行房產測繪系統設計的過程中，由于ObjecrARX開發包可以執行AutoCAX系統中的所有繪圖命令，并且數據訪問對象能夠順利實現服務器Oracle數據庫中的存儲功能，此時，如何實現圖形與屬性之間的雙向編輯以及雙向查詢功能就成了工作人員需要解決的關鍵性問題。現階段，若要以GIS為基礎構建房產測繪系統的話，上述問題的解決難度將大大降低。具體來說，由于GIS技術中的圖形元素自身就具備大量的屬性信息，并且相關工作人員可以借助相同的標識碼將圖形與屬性信息進行關聯統一，在房產測繪系統構建的過程中，工作人員則可以依據這種關聯性令系統自動完成分戶戶型圖自動生成這類的功能，進而達到提升房產測繪系統工作效率的目的。需要注意的是，盡管現階段GIS技術在房產測繪工作中的信息采集、分析、輸出等部分發揮了極為重要的作用，并且以GIS技術為基礎的房產測繪系統的設計開發工作，改變了傳統手動測繪工作模式，進一步提升了房產測繪工作的效率，但面對當前科學技術不斷發展的情況，為進一步提升房產測繪系統的實用性，工作人員在以GIS技術對房產測繪系統進行更新的過程中，需要明確當前社會對于房產測繪系統的實際需求以及市面上是否存在更為先進的信息技術，以便提升系統更新開發工作的質量，為系統的使用人員提供更為直觀的房產信息，促進我國房地產行業的進一步發展[2]。

結論：

總而言之，在社會經濟不斷增長的背景下，我國的房地產行業也得到了極速的發展，為進一步提升房地產的價值，在GIS技術上構建房產測繪系統對當前的房產數據加以搜集、分析、運用測繪已經成為了一項極為重要的工作。

參考文獻：

[1]曾云山.淺談GIS技術在房產測繪管理和房產測繪信息系統應用[J].江西建材，2019（08）：51+53.

[2]王黎瀟.淺談GIS技術在房產測繪管理和房產測繪信息系統中的應用探究[J].工程建設與設計，2018（24）：266-267.

作者簡介：

王君，女，江蘇南京人，漢族，1983年9月出生，本科，職稱：工程師，研究方向：測繪。