超高層住宅平面設計分析

陳凌志

【摘要】隨著城市化進程的不斷推進，超高層住宅建筑在我國各地大量涌現，超高層住宅平面設計也成為業界研究熱點課題。基于此，本文將簡單分析超高層住宅平面設計要點，并結合實例深入探討超高層住宅平面設計，希望研究內容能夠給相關從業人員以啟發。

【關鍵詞】超高層住宅;平面設計;電梯系統

超高層住宅平面設計需要做到功能齊全、布局合理、尺度適宜、交通面積最小，并考慮建筑整體受到的影響。對于高度在250m以上的超高層住宅建筑來說，設計需重點關注公共區域設計，垂直交通體系的設計屬于其中重點。

1、超高層住宅平面設計要點

1.1設計原則

為保證超高層住宅平面設計質量，具體設計需遵循四方面原則。第一，保證建筑布局合理性，同時還需要保證建筑內部功能齊全;第二，涉及多種房間類型，合理把握各方面尺寸;第三，合理把握使用面積和交通面積的比例，通過對使用面積的充分使用，盡可能保證用戶利益，交通面積可適當減少;第四，關注后期結構設計需要，保證平面設計規整性，工程成本可同時降低[1]。

1.2私人區域設計要點

超高層住宅的私人區域屬于平面設計的重點，該區域的設計直接關系著用戶的生活質量，因此設計需要做到空間的合理分配，并合理安排餐飲、睡眠等區域，以此將相互干擾情況排除，并保證各區域功能的最大化發揮。在起居廳的設計中，該區域一般用于娛樂、家庭會談、會客等活動，不應采用狹長、異型類設計，設計應做到寬敞明亮。交通問題需要在起居廳設計中處理好，活動區、廚衛臥室門、戶門關系的劃分屬于其中關鍵，房門過多、通道面積過大等現象需設法規避。家具的擺放也需要在起居廳空間設計中得到重視，為做到精致簡潔、落落大方，需結合功能性和室內活動進行擺放。此外，應偏向墻端或角落設置門戶位置，起居廳的中心不應貫穿交通線，以此保證較為獨立空間的順利形成;臥室設計需設法規避外部帶來的干擾，因此需要在平面深處設置臥室，同時還需要考慮更衣室和衣柜的安放空間;廚房設計一般圍繞烹飪、洗滌、存儲三個區域進行，作為家庭中心，需合理設計廚房的面積和位置，具體設計需考慮節約時間、提高效率等需求。廚房主要設備包括操作臺、洗滌槽、灶臺等，而考慮到家庭電器更新換代速度的不斷提升，為適應日益提高的家庭電氣化程度，還應關注煤氣管道、電線、水管的走線設計，以此在設計中針對性預留專用空間;餐廳一般位于住宅核心處，平面設計需要以餐廳家具的布置和擺放為依據，獨立餐廳一般設置于廚房和客廳之間，以此規避干擾問題，如客廳和餐廳處于一地，可設計類似矮柜的隔斷，以此保證餐廳具備一定獨立性，保證餐廳緊挨廚房;衛生間設計不得使其正對較為開放的地方，并根據人體活動需要、設備數量和大小確定空間尺寸，采光通風面積的合理把握也不容忽視，排水的針對性設計同樣較為關鍵;陽臺設計需考慮戶主的觀景、休息、綠化等需要，并考慮私人空中花園的設計，具體設計需圍繞陽臺的數量和面積展開[2]。

1.3公共區域設計要點

超高層住宅建筑公共區域的設計需關注兩方面內容，包括大堂、電梯。大堂設計需貫徹人性化理念，充分關注住戶需求，如考慮局部搬運工作、嬰幼兒與殘疾人士訴求，以此設計專用通道，并合理設置坡道。內部采暖設計也不容忽視，同時還需要關注電梯的電梯廳和樓梯間設計，并考慮加壓送風系統的設置;電梯屬于超高層建筑公共區域的重要組成部分，作為超高層建筑的主要交通工具，人們的日常生活之間受到電梯的影響。在具體的電梯設計中，需基于超高層住宅建筑的需求設計電梯數量，為保證電梯使用便利性，設計布置緊湊性需得到保障，同時需要關注客梯與消防電梯的組合，以及樓梯和電梯的組合設計合理性，防火規范的滿足、走道設計的合理性也需要得到重視。

2、實例分析

2.1案例概況

為提升研究的實踐價值，本文以采用巨型框架-核心筒結構體系的深灣匯云中心T1塔樓作為研究對象，該超高層建筑工程位于深圳，建筑高度為350m，該塔樓具備辦公、酒店、住宅功能，總建筑面積21.7萬m2。塔樓擁有矩形的內部混凝土核心筒，主要作為設備和服務用房、高速電梯用房，到了高層酒店區及住宅區，收縮為4個獨立小筒。圖1為塔樓住宅區平面示意圖。

2.2平面設計

介于篇幅限制，本節僅結合深灣匯云中心T1塔樓實例，深入探討住宅建筑平面設計中的垂直交通系統設計。在電梯系統的配置和選型設計中，設計需結合電梯的行程、電梯服務樓層的數量、每層的人數、樓層的高度。對于工程中涉及的高層住宅樓層來說，現階段我國缺乏明確的公寓電梯性能指標，而由于超高層建筑中的住宅標準較高，因此可借鑒酒店管理和國外標準，梯時隔和5min處理能力可按照酒店標準稍微放寬確定。對于不同等級的住宅來說，存在差異明顯的客流高峰，一般存在下行高峰為主的早客流高峰和上行高峰為主的晚客流高峰。受電梯技術的快速發展及超高層建筑高度不斷提升影響，現階段超高層建筑住宅乘梯時間的減少無法通過單純提高速度的方式實現，這一方式在收益方面較差且成本高昂，為提高超高層住宅建筑的電梯運輸效率，電機技術與策略的改進近年來受到的廣泛關注，雙層轎廂電梯和雙子電梯系統便屬于這種關注下的產物。深灣匯云中心T1塔樓的垂直交通系統設計采用雙子電梯系統，不同于常用不樓層數在50層內的雙層轎廂電梯，雙子電梯系統設置有存在獨立控制系統、主機、安全部件、鋼絲繩、對重的上下轎廂，但共用導軌和廳門。基于專門設置的目的選層控制系統，雙子電梯系統能夠科學分配超高層住宅乘客的呼梯信號，并自動推薦合適電梯滿足乘客移動需要，能夠同時獨立工作的兩個轎廂也使得雙子電梯系統的效率優勢明顯，可更好地服務于存在更多樓層有客流使用的超高層住宅建筑。在非高峰期間，可智能關閉一個轎廂，因此雙子電梯系統的節能性能更為優秀，輔以普通的曳引安全部件，雙子電梯系統在使用、制造、維保等方面的優勢也較為明顯。

結論：

綜上所述，超高層住宅平面設計需關注多方面因素影響。在此基礎上，本文涉及的私人區域設計要點、公共區域設計要點、垂直交通系統設計實例等內容，則提供了可行性較高的設計路徑。為更好地服務于超高層住宅建設，相關設計還需要關注彈性與彈塑性分析、現行規范要求的遵守。

參考文獻：

[1]鐘聲華.風荷載作用下的高層建筑結構設計[J].建筑技術開發，2020，47（03）：9-10.

[2]吳勝圣.250m以上超高層建筑消防設計的探討[J].上海建設科技，2019（04）：1-4.