超高層建筑的設計探索與實踐

【摘要】伴隨著城市的加速發展，以及城市人口的日益增多，我們對土地及空間的利用提出了更高的要求，超高層建筑的廣泛采用也成為了主流。在這種背景下，本文以晟通·梅溪湖國際總部中心二期項目為例，探索了超高層建筑在城市背景下的功能布局、立面造型，重點空間打造以及綠色節能的設計。

【關鍵詞】超高層建筑;設計;空間打造;綠色節能

1、工程概況

晟通·梅溪湖國際總部中心二期項目位于湖南湘江新區梅溪湖國際新城梅溪湖路與東方紅路交匯處的東北角，凈用地面積27130.72㎡，東側臨環湖路與梅溪湖風光帶隔路相望，西側為梅溪湖路，南側為連湖八路，北側為連湖七路。

主要功能及面積：A棟、B棟塔樓為公寓式辦公;C棟為商業中心;地下共三層，G層為商業，地下一層、地下二層為停車配套等輔助用房;總建筑面積267381.79㎡，地上建筑面積194535.37㎡。

建筑高度：A棟公寓式辦公，249.55m;B棟公寓式辦公，199.55m;C棟商業中心，23.95m;地下室，15.1m。

2、總平面布置

項目地上布置了兩棟（A棟、B棟）超高層公寓式辦公塔樓，一棟（C棟）多層商業中心。B棟超高層辦公塔樓與C棟多層商業中心朝向為南北向，避免東西向開大窗，實現建筑最大限度自然通風、被動節能。

A棟、B棟兩棟超高層公寓式辦公塔樓位于基地西側，沿梅溪湖路布置，是統帥全區域的核心，兩棟塔樓相互垂直，從而在建筑前形成開闊大氣的入口廣場;C棟多層商業中心位于基地東側，沿環湖路布置，在環湖路一側建筑輪廓局部內凹，自然形成商業入口廣場的同時與梅溪湖城市公園融為一體，加深了此段沿湖風光帶的進深。

項目地下共三層，G層為商業，地下一層、地下二層為停車配套等輔助用房。

3、功能布局

3.1超高層塔樓（A棟，B棟）

景觀資源豐富是本項目用地最大特點，場地享有梅溪湖一線景觀，交通便利，緊鄰地鐵口與南側城市綠地。但傳統的方形單塔策略只有少量空間能享受到梅溪湖景觀與最優朝向，并且高容積率必然會導致標準層平面進深過深，無法滿足高品質辦公的要求，因此，在周邊環境復雜的前提下，我們巧妙地提出錯位式雙塔布置方案，兩棟塔樓在南北方向完全錯開垂直布置，360°享有湖景山景的同時很好地解決了城市日照間距的問題。

3.1.1超高層塔樓標準層設計

通過垂直電梯的分區設計，設備管井及疏散樓梯的合理布局，嚴格控制核心筒面積，空間有效利用率約達到67-78%（含走道）。在高區，因核心筒的收縮，進一步提高了高區辦公使用面積。A棟塔樓標準層建筑面積1695.68㎡（高區）～1767.92㎡（低區），南北向進深約9.4m，東西向進深約12.4m;B棟塔樓標準層建筑面積1163.07㎡（高區）～1211.37㎡（低區），南北向進深約10.7m，東西向進深約9.1m。

3.1.2核心筒及電梯布置

A棟塔樓核心筒內布置了15個電梯井道，包括13個客梯井道（其中低區3個，中區6個，高區4個）、1個消防電梯及服務梯井道、1個VIP電梯井道，2部消防樓梯、管道井等內容;核心筒布置緊湊，所占面積較小;核心筒面積（含走道道）占標準層面積低區為30.7%，中區為28.9%，高區為22.2%。

B棟塔樓核心筒內布置了10個電梯井道，包括9個客梯井道（其中低區3個，中區3個，高區3個）、1個消防電梯及服務梯井道，2部消防樓梯、管道井等內容;核心筒布置緊湊，所占面積較小;核心筒面積（含走道道）占標準層面積低區為33.3%，中區為29.8%，高區為27.3%。

塔樓避難層結合結構加強層設置，利用結構轉換的技術取得建筑空間利用的最大化。

3.2多層商業中心（C 棟）

多層商業中心設計策略：

（1）面向梅溪湖布置餐飲采取層層退臺的方式充分發掘梅溪湖景觀資源。

（2）與兩個塔樓共同形成四層通高的半室外商業空間作為商業面向梅溪湖路、城市綠地、地鐵以及與一期場地內道路的主入口。

（3）面向環湖側建筑內凹形成商業廣場，并在其上設置雨棚形成大尺度的半室外商業空間作為臨梅溪湖主入口。

（4）四層設置空中商業街，將商業屋頂作為欣賞梅溪湖景觀的城市舞臺，多層次的激發商業氛圍與城市活力。

多層商業中心內部主要布置大空間商業，可結合商業策劃的需要靈活劃分空間。零售業需要大量人流來支持，分布于商業中心的1層至3層，交通便捷，有利于吸引更多的消費人群。餐飲及娛樂業對可達性的要求相對較低，結合退臺布置于零售業樓層之上，主要位于商業中心4層，充分發掘梅溪湖的景觀資源。

3.3地下室

項目地下共三層，G層為商業，地下一層、地下二層為停車配套等輔助用房;地下室各層與F08地塊地下室各層連通，整體開發建設;北側在G層與已建一期地下室連通，南側通過F08地塊地下室與連湖八路南側F09、F10地塊地下室預留連通口，G層商業通過與F08地塊的整體開發建設，與長沙地鐵2號線梅溪湖西站2號出入口無縫連接，整合城市資源。

4、造型及立面設計

A棟、B棟兩棟超高層公寓式辦公塔樓平面形態均為簡潔的八邊形，配合立面豎向線條，整體建筑形態干凈挺拔;雙塔相依偎的塔樓形式，和諧統一并具有強烈的可識別性;雙塔之間利用空中連接體相接，為用戶提供了便利的辦公配套，并提供了最佳的梅溪湖觀景平臺。

A棟、B棟兩棟塔樓外立面為極富現代感和科技感的玻璃幕墻，通過玻璃幕墻透光率的不同切割建筑形體，營造建筑形體的趣味性。

C棟商業中心東西向主入口立面為玻璃幕墻，強調入口的導向性;南北向立面底層為玻璃幕墻，滿足商業店鋪的展示性，南北向2層至4層主要為實體墻面，外立面為水平向裝飾線條，強調商業中心橫向的延展性，與塔樓豎向線條形成對比;合理預留廣告位和店招的位置，既營造出熱鬧的商業氛圍，又避免了日后運營時廣告的雜亂。

建筑設計考慮裝飾性構件的功能性，純裝飾性構件造價占單棟建筑總造價的比例不大于0.5%，未造成建筑材料的浪費。

各單體建筑外立面采用的玻璃幕墻可見光反射比不大于0.2。

5、重點空間設計

城市綠色客廳——A棟、B棟兩棟超高層公寓式辦公塔樓底部一層到三層形成架空綠化空間，與C棟多層商業中心的綠化退臺及G層的下沉廣場圍合成城市綠廳“伊甸園”，建筑與景觀相交融，讓綠色進入到建筑內部，聯合梅溪湖旁寶貴的城市綠地與水景港灣打造梅溪湖旁真正的城市綠色客廳。

禮品盒——C棟商業中心以“禮品盒”為設計理念，是獻給長沙的誠意之作;面向梅溪湖布置餐飲采取層層退臺的方式充分發掘梅溪湖景觀資源;四層設置空中商業街，將商業屋頂作為欣賞梅溪湖景觀的城市舞臺，多層次的激發商業氛圍與城市活力。

空中連接體——雙塔之間利用空中連接體相接，為用戶提供了便利的辦公配套，并提供了最佳的梅溪湖觀景平臺，打造梅溪湖最具品質的辦公空間，給塔樓中的工作人員創造出趣味性的交流場所，適當緩解緊張的工作氛圍，改善環境體驗。

6、綠化設計與綠色設施

本項目設置了以鄉土植物為主、多層次的生態景觀，選擇以長沙本土植物為主的植物配置方式，同時，結合喬、灌、草復層綠化方式，種植區覆土厚度不低于1.2m，且覆土深度和排水能力能滿足植物生長需求。從城市設計的角度出發，提升景觀生態效應，力求創造舒適、美觀、現代的城市環境。

沿城市道路生態公園——沿西側梅溪湖路的辦公入口廣場、沿南面F08地塊的城市綠化公園、沿東側環湖路的商業入口廣場均布置了大型景觀綠化帶，隔離了城市道路的嘈雜喧囂，創造了怡人的步行環境。

屋頂綠化觀景平臺——面向梅溪湖層層退臺形成梅溪湖畔最美的綠化觀景平臺，為商業人流提供了一個視野開闊的休憩停留空間。

與城市公園景觀融合——場地內景觀與F08地塊城市公園整體開發建設，融為一體，東側商業入口廣場與梅溪湖城市公園融為一體，加深了此段沿湖風光帶的進深，形成高品質的街區環境。

綠色設施——景觀綠化結合周邊人行道、車行道、廣場等標高特點，合理設置下凹式綠地、雨水花園、植草溝等綠色雨水基礎設施，場地內綠色雨水基礎設施占全部綠地面積的比例達到31.6%;在人行道、廣場等區域充分考慮設置透水性地面，加強場地排水、蓄水和滲水的作用，同時透水地面占硬質地面的面積比例達到53.1%;同時，合理銜接和引導屋面雨水、道路雨水進入地面生態設施。

結語：

晟通·梅溪湖國際總部中心二期項目是超高層建筑的標桿案例，我們從建筑設計的角度對總平面布置、功能布局、立面造型，重點空間打造以及綠色節能等方面進行了探索和設計思考。相信，本項目將在未來的梅溪湖畔永遠駐立，綻放光芒。也期待本次的探索為往后此類項目提供一些參考。

作者簡介：

何芳（1990.04-），女，本科，工程師，湖南益陽，漢，從事工作：建筑設計。