房地產市場未來發展趨勢探析

劉文浩

【摘要】隨著當前人們生活水平的不斷提高，針對建筑要求也越來越高，開發商為了能夠在滿足用戶需求的基礎上，來更好的獲得理想經濟收益，那么就應該分析房地產市場的未來發展趨勢，以此來明確房地產發展中面臨的不利和有利條件，以此來確保為以后的發展提供參考。本文就先了解房地產市場未來發展所面臨的條件，然后說明房地產市場未來發展趨勢，為相關研究人員提供參考。

【關鍵詞】房地產市場;未來市場;發展趨勢

當前，我國經濟正在不斷上升，逐漸的向高質量方向所發展，各類的房地產市場政策都在明確我國所確定的房地產發展目標，在穩定房地產市場的基礎上，來調整房地產，使得房地產的投資市場開始發生變化。

1、房地產市場發展所面臨的條件

1.1有利條件

第一，房價逐漸平穩。在2016年我國相關會議中明確指出，房屋建筑的具體定位，并且明確房地產發展的目標。基于這一目標，我國各地區都在積極的進行供給側結構改革，制定不同形式的政策，以此來確保能夠達到理想的供應效果，使得房地產的房價得以逐漸平穩。第二，政府為市場提供金融支持。從當前我國各地區的發展情況能夠看出，地區政府正在積極的頒布相應政策，并給予自己支持，以此來推動開發商發展。政府在鼓勵金融機構來為開發商提高貸款優惠，幫助企業更好發展。此外，還通過相應策略來管理商品房的供應問題，禁止開發商對商品房進行非法銷售，讓開發商能夠改變以往的銷售模式，適當的降低商品房的價值，讓更多的人能夠買到房。第三，推進新型城鎮化、當前，隨著國家城鎮化進程的不斷加快，那么各地區都在出臺相關政策，以此來增加城市人口，更好的維護進程農民權益，提高城市服務水平，增加城鎮對于人口的吸引力。

1.2不利條件

第一，經濟壓力大。當前，我國經濟雖然在不斷提升，但是增長力不足，缺少創新能力，使得開發商在經濟下壓力較大。比如，我國一些地區政府就暫停相關的建設項目。第二，開發商融資困難。從當前的開發商發展上能夠看出，融資較為困難，所能夠獲取到的資金渠道監管更加嚴格。此外，開發商還在一定程度上面臨成本高的問題，貸款利息較大。與此同時，相關的基金融資利率也有一定程度的上升，這樣就使得開發商企業的融資成本增加，側面就影響開發商的經濟收益。第三，房地產市場銷售較差。我國一些地區的房地產在銷售上逐漸下降。在前兩年一些地區的房地產銷售有所提升，但是近兩年房地產銷售在逐漸的下降，這就在一定程度上意味著對未來房地產需求的透支。因為前期房地產的投資較多，那么在未來3～5年房地產的規模較多。隨著，城市人口逐漸變換，人們的住房需求也在一定程度上放緩，所以就說明在未來3～5年人們的住房需求也就有所下降。此外，各地區政府正在出臺限貸限購等政策，以此來調控當地的土地使用，那么在未來幾年房地產銷售也有所變緩。

2、房地產市場未來發展趨勢

2.1房地產市場秩序有所變好

當前，我國房地產市場管理不夠嚴格，市場準入門檻較低。因此，在未來發展過程中，就會對房地產市場積極整頓，以此來更好的保證房地產市場的穩定發展。當地政府在管理上更加應該能夠具備針對性，這樣才能夠幫助開發商更加穩定的發展。此外，還應該保證信息透明化。要能夠為消費者提供透明的數據，這是合理調控房地產市場的重要方法，也是讓消費者能夠合理選擇建筑的依據。因此，在政府的幫助下，就應該積極協調各部門，整合各類資源，以此來維護房地市場秩序。

2.2房地產市場利潤降低

在過去幾年中，房地產處于上升期，這主要是受到經濟增長，房地產市場政策改革等等方面的影響，使得房地產行業的經濟有所提升。開發商在這其中獲得理想的經濟收益。但是，隨著人口增長速度放緩，城市土地緊張等等影響，房地產市場的土地增值效果下降，開發商所能夠獲得的經濟收益主要受到自身在市場中競爭決定，并不只是依靠外來資源。因此，在未來3～5年，縣級城市的開發商經濟收益則逐漸平緩，改變以往的暴利時代。

2.3利用新材料

因為當前我國針對建筑行業就是提倡節能環保，鼓勵積極使用新材料、新技術，所以在未來縣級城市發展中，開發商使用新技術、新材料就成為發展趨勢。比如，在房屋建筑中使用新型能源，進而來更好的提升建筑的節約性能。我國也在頒布相應的政策，以此來鼓勵房地產市場積極向綠色環保方向發展。此外，還會采取相應強制措施，推動綠色建筑發展。當前，已經有一些企業開始落實綠色建筑項目認證，那么在未來5年，每年的星級標準認證建筑將會越來越多，逐漸的會實現全面綠色建筑的目的。

2.4融資能力要求更高

因為房地產開發較為密集，還有在當前限購限貸的情況下，房地產企業就需要能夠具備良好的融資能力，房地產企業需要能夠通過多種方法、多個渠道，以此來更好的控制財務成本，保證始終在合理的負債率內以及在有著一定現金流。我國房地產在融資過程中，去除銀行外，大多會選擇信托。那么，在未來發展中，企業就應該能夠通過成熟金融機構、投資機構等等，以此來獲得更多的融資，并且在發展過程中進行合理的融資，保證自身的資金充足，進而才能夠更好的開展各類項目，從中獲得理想經濟的收益，這對于提高房地產企業管理水平有著非常重要的作用。

結語：

總而言之，從整體上來看，房地產市場依然有著很大的發展潛力，所以相關開發商在開展項目過程中，就應該能夠根據我國國情，來進行建設，了解當前房地產市場所面臨的問題和機遇，并且針對市場情況來制定正確的發展模式，確保能夠在市場競爭中更加穩定的發展，獲取到理想的經濟收益，也為我國社會建設作一份貢獻。

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