房地產開發中的工程經濟分析

趙文成

【摘要】房地產開發與工程經濟分析存在密切聯系，通過工程經濟分析，可以對房地產開發過程中可能遇到的困難進行提前預測，并指導房地產企業做出科學合理開發、建設、營銷等決策，在取得更好市場份額的同時，創造更多經濟效益。本文聯系房地產開發和工程經濟分析概述，對兩者之間存在關系加以闡述，并從前期市場定位、設計階段成本控制、實施階段科學管控等方面入手，對房地產開發中的工程經濟分析進行詳盡探討，以推動房地產企業的經濟管理工作獲得更進一步發展。

【關鍵詞】房地產;開發;工程經濟;分析

在城鎮現代化進程不斷加快背景下，也帶動我國房地產事業蓬勃發展，并對房地產開發建設提出更高要求，除了要滿足市場需求以外，還要加強成本控制，以創造更多利益。為達到這一效果，加強房地產開發中的工程經濟分析十分有必要，工程經濟分析不僅是社會大環境下提高市場競爭力和企業投資收益的根本要求，還是房地產企業實現健康持續發展的必然需要，可以有效降低成本和規避風險，使新時期房地產行業獲得更好發展[1]。基于此，對房地產開發中的工程經濟分析展開細致探討。

1、房地產開發與工程經濟分析

1.1內涵

房地產開發即從事房地產開發企業為實現城市規劃和建設城市，對城市土地做出開發、房屋建設的行為。實際進行房地產開發則需要建立在擁有開發土地使用權基礎上，并且所使用土地會受到國家法律保護，整個過程中房地產企業除了對城市土地擁有合理開發和房屋建設權利以外，還擁有土地經營開發行為權利。而工程經濟分析主要是在房地產開發之前或過程中，對一系列經濟行為進行統籌分析，并指導項目開發建設做出科學合理決策，以防止在發生問題時出現無法應對的狀況，致使房地產開發遭受巨大損失，而通過工程經濟分析就可以杜絕這些問題發生，通過對房地產開發投資成本、投資收入、投資利潤等合理定位，可以實現房地產開發過程成本、風險等有效控制，確保房地產開發達到預期效果[2]。

1.2關系

房地產開發與工程經濟分析之間存在十分緊密聯系關系，一方面，房地產開發在城市規劃中占據著十分重要的地位，開發質量好壞也直接影響到城市整體面貌和進步發展，同時在房地產開發以后也緊接著房地產生產、流通、消費等一系列活動，做好工程經濟分析可以確保房地產開發科學合理，針對存在的問題也能提前發現和優化解決;另一方面與其他產業開發相比較，房地產開發耗費時間更長，投入資金也更多，高風險、高利潤特征十分明顯，做好工程經濟分析工作，可以為房地產開發奠定良好基礎，并研究出更加科學合理開發方案和創造更多經濟效益，相應風險也會急劇降低，進而推動房地產開發活動更加科學規范展開。

2、房地產開發中的工程經濟分析

在房地產開發中，進行工程經濟分析操作，其主要目的在于降低企業成本、贏得廣泛市場和獲得更多利益，為此需要加強房地產開發研究，并對房地產建設成本分析引起高度重視，以達到提高管理水平和經濟效益目的，在整個房地產開發中也能占據有利地位，推動開發項目朝著理想方向邁進[3]。

2.1前期市場準確定位

房地產開發過程中，要對前期市場進行準確定位，實踐中除了要深入實際對房地產開發項目具體地理位置、周邊環境、基礎設施等情況進行全面、細致了解以外，還需要對開發項目具體內容進行深入分析，并充分考慮房地產開發是為了滿足哪一類消費群體，針對與該開發項目相類似的其他項目也要進行考察和比較，特別是在項目開發需要投入成本上面，需要在明確市場定位以后對實際開發進行詳細分析。只有這樣才能夠確保開發項目符合目標消費人群實際需求，并且不會脫離實際市場定位，在房地產開發需投資成本方面也能根據其他類似項目，制定具體的開發目標與要求，進而達到從根本上控制房地產開發過程工程經濟成本目的。

2.2工程設計階段成本控制

在明確房地產開發市場和需求定位以后，就要組織開展工程設計工作，并對工程成本進行嚴格控制。考慮到工程設計階段就是為房地產實際開發做前期準備工作，操作中除了要通過圖紙詳細表達出房地產開發者實際項目設想及要求以外，還要對各方面問題進行考慮、分析和修正，以防止后續開發實施出現諸多問題，并對房地產開發質量和成本造成巨大影響[4]。因此，加強和做好設計階段的工程經濟分析工作，就可以在設計階段對房地產開發涉及到的內容進行統籌分析，并對各板塊需要耗費資金進行規劃設計，針對出現的資金超額情況也能及時進行優化，使房地產投資成本嚴格控制在規定范圍以內，房地產開發過程失控情況也能避免發生，并為后續項目實施奠定良好基礎。

2.3實施階段加強管控

工程實施是房地產開發中最為重要的階段，在這過程中需要對開發項目開展進度進行嚴格控制，以防止因為施工變更、工期把控不嚴等情況，對資金正常運轉產生不利影響。而做好房地產開發實施階段工程經濟分析，就可以對房地產開發項目內容進行提前了解，并對各個項目實施內容、要求、成本等進行準確把握，實際操作中也能夠對整個項目進行統籌規劃，確保施工進度的同時，對可能影響項目成本的材料、人工等因素加強管控，并通過選擇物美價廉材料、加強施工人員工藝技術指導等措施運用，對工程成本進行合理控制。

結語：

本文是基于對房地產開發中工程經濟分析的探討，伴隨著我國房地產行業不斷發展，房地產開發建設項目也日益增多。為確保房地產開發契合城市規劃發展需要和創造更多經濟效益，就要對房地產開發中的工程經濟分析工作引起重視，以通過工程經濟分析預測和減少房地產開發和建設過程中會遇到的困難，并對投資、建設成本進行嚴格控制，在推進房地產開發順利進行的同時，獲得更多經濟效益，也帶動房地產行業獲得健康持續發展。

參考文獻：

[1]薛松.房地產開發項目成本控制與管理[J].大眾標準化，2020，（6）：95，97.

[2]郭欣.談房地產開發中的工程經濟分析[J].山西建筑，2013，39（23）：215-216.

[3]莊偉.房地產開發項目工程建設投資管理強化措施[J].中國房地產業，2020，（27）：228.

[4]李蓉.房地產項目開發設計階段的成本控制思路分析[J].磚瓦世界，2020，（18）：146.