探討老舊小區(qū)屋面防水修繕工程的質量控制

何邁能

（重慶市渝中區(qū)住房綜合事務中心，重慶 400000）

0 引言

在經濟不斷發(fā)展的當代社會，人們對生活質量的期待也越來越大。在衣食住行的住房方面，老舊小區(qū)房屋漏水問題已深深影響到了人們的正常生活，這些老舊小區(qū)因為當時的建造施工水平較為低下，所以房屋漏水情況比較常見。但是現(xiàn)在防水工程技術越來越精湛，越來越多的老舊小區(qū)在屋面維修時也應用了這些防水技術，老舊房屋漏水難題得到了很大程度的改善。屋面防水施工技術是施工企業(yè)和建筑企業(yè)一直以來關注的焦點，但老舊小區(qū)屋面滲漏的修繕防水施工技術遠比新小區(qū)屋面的防水施工技術難得多。隨著經濟不斷發(fā)展，人們對生活質量的要求也越來越高，現(xiàn)在不僅僅關注美觀的外圍和富麗堂皇的內庭，更加看重屋面漏水問題，尤其是老舊小區(qū)。因此，做好屋面防水修繕工程的質量控制，從而延長老舊小區(qū)樓房的壽命是非常有必要的。

1 老舊小區(qū)屋面滲水的原因

（1）老舊小區(qū)采用的建筑防水材料大多數是瀝青油氈紙，但是因為部分地區(qū)夏季和冬季的日溫差太大，最頂層的屋面防水卷材經過長時間的溫度不均衡就會產生老化現(xiàn)象。

（2）小區(qū)樓房住宅屋面構造的支點比較多，而且老舊小區(qū)屋頂有些支點的構造設計相對落后，這也是導致屋面滲漏的一個重要原因。

（3）防水層過早的老化、被破壞的問題也和房屋在建設過程中存在的質量問題有關，部分施工企業(yè)為了謀取更高的利益，在選擇材料的時候一般不會把優(yōu)良、防水性好的防水材料作為首要選擇，反而更中意于廉價、性能較差的施工材料，所以導致防水材料的質量不過關。當這些劣質材料處在低溫或高溫環(huán)境下的時間過長時，就會變得很脆或容易熔化，久而久之，造成只要下雨樓房屋面就會漏水現(xiàn)象。

（4）施工人員在建筑施工時，如果項目經理或現(xiàn)場施工員沒有很強針對房屋漏水的意識，缺少對屋頂防水的強烈重視，就會使得屋面防水工程施工隨意性強、操作不嚴謹、施工質量差，最終對整個房屋造成嚴重的影響，如圖1所示。

圖1 老舊小區(qū)屋面修繕前、后

2 老舊小區(qū)屋面防水修繕工程控制措施

2.1 施工前各項質量控制措施和制度完善

施工人員做好現(xiàn)場巡查工作，務必落實屋面滲漏的問題所在，并用相應的措施解決好老舊住宅區(qū)房屋屋面滲漏問題。首先要全面了解老舊住宅區(qū)房屋的構造、屋面滲漏的具體情況和滲漏原因。其次，施工企業(yè)要統(tǒng)一材料和施工隊伍的招標，明確、細化、精制施工方案，做好技術交底和樣板施工的工作，完善施工“三檢”制度等各項控制措施和制度。

2.2 科學選擇防水材料

改建老舊小區(qū)房屋的防水材料多使用瀝青類防水材料。運用較為廣泛的石油瀝青是一類有機凝膠材料，石油瀝青具有優(yōu)異的耐水性能，它能夠輕易地和各種材料粘合在一起，如果把它加熱就會融化變成液體，將液態(tài)石油瀝青涂刷在墻上之后就能夠立即與地面形成防水并且堅固的防水膜。這種石油瀝青類材料不僅具有良好的防水性能，還具有良好的彈性功能和抗凍性能。作為一類防水材料，瀝青已經被廣泛應用到修補屋面的小型裂痕、墻角、墻縫等，而且瀝青的價格較為親和，然而單獨應用這類材料就會很容易被氣候所制約，尤其是在溫度比較高的季節(jié)就更易軟化流淌，在溫度比較低的季節(jié)下又會變脆干裂，所以瀝青不適合修補面積很大的老舊小區(qū)屋面。

2.3 統(tǒng)一設計，統(tǒng)一編制《施工技術指導手冊》

施工企業(yè)需要遵守國家規(guī)范，統(tǒng)一設計方案，統(tǒng)一編制《施工技術指導手冊》。根據住宅區(qū)房屋屋面滲漏的情況和原因，按照國家要求，統(tǒng)一設計方案、統(tǒng)一編制《施工技術指導手冊》。該手冊優(yōu)先考慮當地氣候變化，科學采用適合寒冷地區(qū)和屋面結構多樣的，符合《彈性體改性瀝青防水卷材》國家標準各項技術指標的防水材料和相應的保溫隔熱材料。針對屋面修繕過程中重要細節(jié)的建造、屋面特殊結構的建造，嚴格遵守國家規(guī)范并畫出施工詳細指導圖。設計適合當地房屋頂面結構特點的施工方案，對每一個分部工程和分項工程分別制定出細致的技術方案。

2.4 制定標段施工方案和每幢擬修繕房屋的細化施工方案

對老舊住宅區(qū)屋面滲水的修繕過程中，因為完工的時間比較長久，很多房屋的防水層早已破壞，所以在改建過程中保守地采用了將防水層全部更新的方法，這也相當于對已有的建筑物進行翻新改建。根據統(tǒng)一編制的《施工技術指導手冊》，各個特定房屋的修繕項目必須實施整體技術要求，然后結合實際情況進行整修和實施是非常關鍵的一步。在各分部分項施工前，設計部門必須向施工單位、監(jiān)理單位說明該技術方案。施工單位根據對屋頂損傷的調查和經驗，對技術計劃的變更和改善提出建議進行修繕，最終的建筑計劃將成為使用技術文件的基礎。

2.5 認真執(zhí)行《施工技術指導手冊》和施工技術方案

施工企業(yè)在施工時必須要完全遵照規(guī)定對老舊小區(qū)的屋面地進行檢查和修繕，這是老舊小區(qū)屋面防水修繕工程的第一步。原始防水層的去除位置和序列都是通過訪問住戶來檢查原始防水層表面的損傷和滲漏情況來確定的。去除原始防水層之后，需要將損傷的覆蓋層和嚴重損壞的絕緣層進行蝕刻和清洗。重新建造保溫層，清掃完畢屋頂構造層表面的雜物后，要使用熱瀝青熱黏合劑或黏合性為冷性粘合聚苯保溫板或鋪珍珠巖保溫塊。卷材找平層施工，找平層的損壞部位用1:2.5 水泥砂漿進行修繕，抹平壓光。①找平層每一部分的弧度應當按照設計圖紙的規(guī)定來構建；②屋頂突出的管道和連接器接頭要牢牢地安裝固定。根據規(guī)范的要求，在凸出層與凸出的屋頂結構之間的接頭和拐角處。如女兒墻、變形縫和煙囪等，要改建成半徑大于等于50mm的圓弧，伸出屋面管道周圍的找平層應抹出高度不小于30mm 的排水坡。卷材防水層施工，找平層經過灑水、干燥和硬化后，還需要用防水層鋪修，基層必須用廠家配套的處理劑進行噴霧或涂裝處理，在基層處理劑干燥后，卷材材料應及時進行鋪裝。對于屋頂的特殊部件，為了提高這些部分的防水層的耐久性，必須根據規(guī)格和設計要求，需要覆蓋多層或卷材作為附加層進行追加。為了確保在出水口位置的附加層的平面和高度，確保水出口周邊直徑500mm 以內的附加增強層的厚度，以及延伸到水出口杯的附加增強層的長度。內角、外角、找平層的分割接頭和低跨度屋頂的受水沖刷部分要追加鋪貼層。附加層的大小要求嚴格達到標準，并且必須根據過程要求來確保尺寸達標、緊貼到位。作為品質管理的要點，需要采取詳細結構的構成設計圖，以免因圖紙構成導致品質不良從而在將來的使用工序中成為隱患。首先，必須完全粘接在卷材檐口指定范圍內的線圈上，在切斷后，必須將端部的線圈端壓入找平層的槽中，用寬薄鋼板和金屬釘牢牢地按壓后，用密封材料密封，防止卷材損耗情況的產生。其次，女兒墻、伸出屋面煙筒、出屋面間等其他結構必須用金屬條固定到屋頂結構防水膜的端部。最后，從屋頂突出的管道必須在管道上敷設防水層，線圈狀材料的端部必須用金屬圈和鐵絲固定，密封材料密封。針對節(jié)點、追加層、屋頂排水集中部的處理，要根據鋪路方向、鋪路順序、卷材連接方式和卷材長度和短邊的要求開始施工。保護層的構成施工。卷材鋪裝完后，應按照國家的規(guī)定，經過雨水或連續(xù)噴水檢查，使其在工作狀態(tài)下經受實際試驗。確認無泄漏后，建造涂膜保護層。涂層的保護層不能泄漏和露出底面。嚴令禁止沒有保護層就驗收交付使用。

3 加強工程的驗收和后期管理

在項目交付使用后，業(yè)主單位和樓宇管理人員必須嚴格執(zhí)行，建立對應的清潔和檢查系統(tǒng)，以免影響屋面排水系統(tǒng)的正常運行。老舊住宅區(qū)屋頂防水修復項目是改善生活條件，提升人們生活質量的民心項目。施工企業(yè)要堅持執(zhí)行國家政策，認真地貫徹國家《屋面工程技術規(guī)范》《屋面工程質量驗收規(guī)范》和《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》必須認真實施項目質量管理措施和系統(tǒng)，嚴格執(zhí)行項目質量“三檢”、項目質量、項目監(jiān)督、項目驗收、后期管理和質量追責政策、“保證系統(tǒng)質量”，才能有效防止屋頂泄漏的質量問題的發(fā)生，并在老舊住宅區(qū)的屋頂修繕工程中做好工作。

4 結語

綜上所述，屋頂的滲漏是建設行業(yè)的焦點問題，特別是隨著建筑物的使用年限持續(xù)增長，發(fā)生滲漏是不可避免的。為了延長老舊住宅的使用年限，有必要采取防水處理的有效對策。在防水工程的實施中，應該實施品質管理，從而提高防水工程的質量。