房建工程項目中的防滲漏施工技術

侯曉玲

（中鐵二十二局集團第四工程有限公司，天津 301700）

1 工程概況

天津市寶坻區氣象新苑住宅小區項目，建筑類型：住宅樓為剪力墻結構，其他均為框架結構；防水等級：屋面防水等級為Ⅰ級，兩道防水設防。地下室防水等級：各號樓及地下車庫地下室底板及側墻防水等級均為一級防水。廚房衛生間為涂膜防水。

2 防滲漏施工技術在房建項目中的作用分析

防滲漏施工技術對于每一個在建或者規劃中的房建工程發展具有重要作用，既是保證整個房建工程質量的重要前提，又是各項施工內容中的重點環節。合理和科學的部署及實施防滲漏技術，可大幅減少房屋滲漏發生概率，亦能增強建筑主體結構的穩定性，所以無論從居住安全方面還是工程質量方面，房建工程中運用防滲漏施工技術都大有裨益。

就目前高層建筑發展的速度及空間來講，如遇層數多、體量大以及迎水面廣的情況，一旦發生滲漏現象，會直接影響后續房屋內在裝修及相關的附屬作業，加之滲漏現象嚴重的話，更會對項目周邊的地面部署設施，像管線及電路設備等的安裝和運行造成不可泯滅的極端后果。

3 房建工程項目滲漏原因分析

常見的房建工程項目中，滲漏發生的情況頗為頻繁。而具體的滲漏部位則主要在衛生間、廚房、屋頂、外墻等特殊位置，影響居民正常生活的同時也讓工程的整體質量大打折扣。而經過實際的勘察和總結，技術人員將房建工程中的滲漏產生原因可歸納為：①工程設計不科學或存有缺陷；②施工人員在前期對材料選取錯誤；③施工人員對滲漏技術掌握的不徹底，從而造成一系列危害現象的發生。基于此，本文結合工作經驗，就房建工程項目中常見的滲漏原因予以闡述：

（1）墻體質量問題。作為房建工程項目中大框架的支撐體，墻體質量的合格與否會直接影響房屋在后續的使用情況，這是由房建工程自身的高層特性而決定的。因此，在具體的墻體施工中，施工人員需在混凝土作業中嚴格控制各個環節，以初始設計的參數及要求為標準，因地制宜的對墻體展開粉刷或裝飾等相關作業，確保墻體因自身原有重力出現的偏差值在規定范圍之內，這樣就不會產生較大的滲漏現象。

（2）原材料方面。眾所周知，原材料作為建設工程中不可或缺的一部分，其作用不容忽視，而不同的分項作業中所用到的原材料截然不同。就房建工程項目而言，應保證墻體施工質量合格，外墻涂料所應用的防水材料是整個墻體工程的重點，在選擇防水材料的初期，施工人員要根據項目的實際情況和工程設計的參數要求，從溫度膨脹的系數以及其他客觀條件出發。以此作為挑選防水材料的根本要求，確保防水材料能增強樓體結構的抗滲漏性，杜絕材料混用、亂用等現象，從而避免樓體外墻防水性能因材料不合格而導致滲漏現象。

（3）施工操作方面。除上述兩種滲漏原因，施工操作環節如不到位也會造成或大或小的滲漏情況。這就要求施工人員具備專業技能，掌握并熟練施工環節的各個流程，以施工項目的實際情況為主，了解施工地區的氣候及地域特點等，這樣才能應對在施工中遇到的各種滲漏問題，并采取專業的控制與處理措施，以減少房屋在后續使用中出現的各種麻煩。

4 房建工程項目中防滲漏施工技術分析

4.1 屋面防滲漏施工

屋面施工中，通常在屋頂落水口及疏通水溝等位置產生滲漏現象，這對于整個高層的房屋建筑結構來講，既會降低房屋的保溫效果，還會對屋面的整體穩定性造成不必要的威脅。因此在整個屋面施工中要以實際情況為準，考慮到工程的用途和預算，可選擇科學合理的防滲漏技術，在前期掌握混凝土灌注量和密實程度極為關鍵，這會直接影響后期屋面的防水、保溫及成品保護等相關作業，以此方便對整體的屋面工程滲漏現象展開控制[1]。這其中保障屋面的找平整體性極為重要，具體可按以下方法施工。

首先要完成對屋面結構上層的清理工作，清理之前作業殘留至上層結構上的廢混凝土渣水泥渣、砂漿等顆粒狀的廢棄物，確保屋面上層結構的干凈與整潔；其次是找平，在清理干凈后如出現凹凸不平的地方，需要施工人員利用專業的鑿具將其鏟平并清理，如條件允許可以用清水沖洗一遍，確保整個上層結構的光滑度，如有鋼筋暴露在外面，用提前配好的水泥砂漿將其抹平，并灑水起到養護的效果；最后是圓臺的制作和女兒墻的處理，圓臺的位置在離管道直徑500mm 范圍之內為最佳，且高度控制在30cm 以下。為保證水落口不出現返水現象，需將女兒墻的水平留槽高度定在5m 左右，以此完成屋面的找平工作。

4.2 墻面防滲漏施工

此處的墻面防滲漏施工，多為外墻的防滲漏處理，具體可從以下幾方面著手。

（1）為增強墻面整體結構的穩定效果，施工人員可在窗戶的下墻位置將原有的鋼混結構保持在空心狀態，并以空心墻體的形式和外墻面集體展開混凝土的澆筑作業，另外對PVC 管的部分也采取同樣的方式處理，在完成PVC 澆筑的同時規范施工流程，為后續作業的順利開展提供基礎。

（2）墻面的空調板和陽臺板所處位置不同，因此在具體的作業中還存在降板處理工作，對此施工人員要以實際情況為標準，將模板的實際標高和混凝土的現有坡度做對比，并以設計要求為依據對其展開技術控制，以保證墻面質量的精準度。

（3）螺栓孔封堵。此處說的是穿墻部分螺栓孔，施工人員要根據設計要求提前將螺栓孔的位置向屋外角度以傾斜的方式放置并調至最佳位置。針對剪力墻展開澆筑施工，材料以干硬性水泥砂漿為宜，遇特殊情況可逐量添加定量的膨脹劑，達到良好的填塞作用。外墻外側待砂漿干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在對拉螺栓孔處[2]。

此外，作為外墻施工的重點作業，混凝土澆筑時要嚴格按照設計要求逐一展開，在保證最終墻體質量高標準的前提下，整個操作過程也具備特殊性和銜接性。首先是墻體豎向結構的澆筑，依次從剪力墻、框架柱等主要分部位置開始，以防止墻體滲漏現象，需要注意的是，在具體的操作中要做到“隨澆隨清”，確保沒有混凝土殘渣等廢棄材料，同時減少縫隙的產生，待混凝土齡期達到后用聚氨酯涂膜防水刷施工縫處。在整個澆筑作業中，施工人員要熟練掌握澆筑原材料的配比參數，杜絕冷縫的產生，從而降低墻體的沉降現象，并在砌筑作業時采取雙面勾縫的方式同時展開，最終起到增強墻體整體結構強度的良好效果，圖1為墻體防滲漏結構示意圖。

圖1 墻體防滲漏結構

4.3 門窗防滲漏施工

房建工程中，技術人員對門窗的安裝作業也必須要重視，因其最容易在細縫和接口處發生滲漏，因此在保證其實用性和功能性的前提下，還要兼具一定的視覺美觀及舒服程度，并制定合理的方案措施以應對因變形縫而產生的滲漏現象[3]。具體在安裝門窗時，可參照以下方法逐一展開。

（1）尺寸預留。此項操作是針對已成型的窗臺洞口，為后續混凝土澆筑作業的順利開展，施工人員需在此處預留2.6cm 的塞縫，待窗的副框穩定之后，還需用1:3 的水泥砂漿將副框和洞口的墻體縫隙用混凝土澆筑密實，且將窗口內側四周掛網抹灰，厚度與副框上表面平齊。

（2）窗坡設計。為保證雨水等順利排出，最好在窗框的上衡眉位置設一個鷹嘴形的坡度用以排水，排水坡度要根據實際的現場情況控制。

（3）待主框在鋼副框上固定完成后，鋁框與基層之間使用耐候中性密封膠密封，密封膠打成三角形，深度不小于6mm，斜面寬度不大于16mm，并保證表面平順，邊緣無鋸齒狀。打膠前用毛刷清理灰塵等雜物，以便密封膠粘結牢固。對個別鋁合金窗框和副框之間縫隙大于5mm 的，在拆除包裝后打密封膠之前，用聚氨酯泡沫填縫劑填充縫隙。上述各項均完成后開展淋水試驗以驗證工程的合格度，試驗時間控制為1d。

4.4 廚房與衛生間防滲漏施工

作為滲漏現象產生的“重災區”，廚房和衛生間的管線部署密及用水量大是整個房屋的集中體現區域，而造成該現象發生的原因可歸納為混凝土質量差、墻體存有裂縫以及防水層不過關和材料短薄等，在實際的作業當中，技術人員可將管外壁與空洞間的尺寸控制在20mm，并杜絕應用套管對衛生間和廚房的排水管道進行拼接操作，這不僅會使管道的密封性大打折扣，還會在后期的使用中因使用時間過長而直接發生滲漏。

5 結語

在房建工程項目中，滲漏作為較為常見的質量問題，需要施工人員在作業前就對此展開詳細的防滲部署和處理，并借鑒以往的防滲漏經驗，根據工程的實際情況對樓體的各個部位展開滲漏原因分析，及時給出控制措施和處理方案，為工程的終極質量“保駕護航”，同時給居民創造一個既安全又舒適的居住環境。