略談農村危舊房改造建設的特點

曹林同 裴先科

1.甘肅建筑職業技術學院；2.甘肅省建材科研設計院有限責任公司

1 前言

近些年以來，農村危舊房改造的大型建設項目工程正在逐步深入推進。農村危舊房的全面改造任務日益表現為急迫性，危舊房所在區域的人居生態環境也必須要得到優化改善。由于受到以上因素帶來的影響，因此充分體現了改造農村危舊房的工程實施價值。工程改造項目負責部門必須要深刻認識危舊房改造對于建設新農村的價值意義，結合農村人居環境改善的基本需求，探索適合于農村危舊房全面翻新改造的工程建設實施思路要點。

圖1

2 農村危舊房改造建設的基本特點

2.1 危舊房改造任務緊迫

農村危舊房主要包含農村舊房以及農村危房的兩個重要組成部分，其中的舊房建筑基礎設施顯著特征在于建筑使用年限較長，目前已經明顯呈現出建筑基礎設施以及建筑功能劣化的趨向；農村危房建筑物的特征在于建筑物本身存在非常顯著的使用功能安全缺陷，不再適合居民進行日常居住使用，因此必須對其實施全面的建筑拆除處理[1]。在現階段的情況下，農村危舊房的建筑修繕改造工程項目整體上具有緊迫性，根源在于農村危舊房的基礎建筑設施直接關系到農村居民安全，因此改造大規模危舊房的建設任務必須要得到相關部門重視[2]。

2.2 危舊房的建筑周邊環境亟待整改

危舊房屋設施本身具有改造拆除的必要性，同時危舊房的建筑周邊生態環境也亟待得到整改。現階段的農村危舊房周邊環境整體上具有臟亂差的特征，很多危舊房的建筑居民沒有做到嚴格監督與約束自身行為，因此就會存在隨意傾倒生活垃圾、潑灑沖廁廢水以及其他不良現象，導致危舊房的周邊環境散發惡臭氣味，并且存在生活垃圾堆積的情況。此外，農村危舊房的周邊進出通道經常被機械設施或者其他雜物堵塞，危舊房屋建筑一旦產生火災或者其他災害，那么存在堵塞現象的進出通道將會影響到建筑居民順利逃生[3]。危舊房屋如果沒有得到徹底的拆除與修繕，則農村整體生態環境就會表現為持續惡化的趨向。

2.3 危舊房的改造投資規模較小

目前很多農村地區的危舊房屋以及周邊環境設施仍然沒有得到徹底的整改，根源主要在于改造危舊房屋的工程投資力度缺失，上述工程投資存在較小規模的缺陷[4]。某些危舊房屋的改造施工項目存在無合同、無監管、無設計、無施工質量把關、無材料驗收、無節能措施以及無竣工驗收的明顯缺陷，某些改造項目工程甚至沒有達到最基本的市場招標條件。由于受到以上因素給危舊房屋改造施工帶來的影響，那么將會造成施工整改后的房屋建筑設施仍然存在較差的建筑使用功能，嚴重阻礙了農村人居環境整體質量的優化提高[5]。

按照住建部頒布的《農村危險房屋鑒定技術導則（試行）》，農村危險房屋是指根據現場查勘，對房屋結構安全進行技術鑒定后，對其安全程度認定為較低等級的房屋。房屋安全等級主要按下列定義界定：A級房屋指房屋各個結構部位完好、整體安全可靠；B級房屋指結構基本滿足正常使用要求、個別結構構件存在問題、但并不嚴重到影響主體結構安全、能夠居住的房屋；C級房屋指房屋部分結構出現變形、破損、老化等問題險情，構成局部危房；D級房屋指房屋結構上整棟存在較高危險，或因房屋所處場地為地質災害易發區域、河堤排澇通道等，構成整棟危房。在此前提下，現階段實施的農村房屋改造項目需對經技術鑒定、危險程度為B、C、D級房屋實施改造，主要采用兩種方式：一是對D級危房進行拆除重建。重建方式主要有在危房原址上新建房屋，或者另選擇新址建設新房，并對新建房屋結構進行優化設計，推薦采用經濟效益好、節能環保建筑材料實施再建；二是對C級危房進行結構設計優化，進行維修除險加固，進行建筑使用各項節能改造；三是對B級房屋進行建筑節能環保改造，確保改造后的房屋基礎建筑設施能夠更加適應當地氣候環境條件。

目前隨著農村危房改造深入推進，農村危舊房改造已經成為國家脫貧攻堅和鄉村振興重大工程的核心任務，當地政府部門承擔著幫助家庭經濟困難的農戶解決安居問題職責。由于房屋整棟拆除重建花費巨大，且政府補助資金有限，重建絕大部分費用需個人自籌，而部分貧困農戶受家庭經濟水平制約難以負擔，因此在對危舊房屋進行改造時，相關部門必須要按照“經濟適用、宜修則修”的原則，優先實施維修改造，推廣關于農村危舊房屋加固改造技術，對于危舊房屋現有的人身安全隱患因素在根本上進行全面徹底的消除。

3 農村危舊房改造建設目前面臨的難題

3.1 工程監管工作缺位

農村地區目前推行實施的危舊房屋大規模改造施工項目必須要充分依靠項目監管手段才能得以順利開展。但是從現狀來看，很多危舊房屋的施工改造工程整體上存在第三方監管以及政府監管缺失的情況，存在監管缺位的危舊房改造施工項目很難達到最基本的房屋施工改造合格標準[6]。項目改造的施工單位對于工程監管工作沒有做到充分加以配合，某些房屋改造施工企業甚至存在私下買通工程監管人員的現象，最終導致危舊房屋的施工改造監管工作表現為嚴重缺失現象。

危舊房屋所在的施工場地由于長期沒有得到徹底的生態環境清理，因此導致場地范圍內的公共空間區域存在嚴重垃圾污染現象，施工場地的生態條件相對比較惡劣。針對危舊房屋在實施拆除操作以及修繕處理時，項目施工操作人員需要應對狹小的空間作業場地以及較大的建筑布局密度，施工人員無法達到順利展開組織施工作業的目的。某些農村房屋使用者對于管線私自牽拉操作，亂拉亂接，改造施工現場混亂，施工安全無法保障，嚴重影響施工效率和安全。總之，經過調研發現在農村危舊房進行施工改造的情況中，項目施工企業通常都會遇到惡劣的施工場地條件與狀況[7]。

3.2 工程改造資金短缺

農村危舊房屋目前仍然表現為大量存在的現狀，當地政府部門針對規模總數較大的危舊房屋建筑如果要全面展開房屋改造施工，則需要消耗較多的房屋施工改造資金與資源。然而在目前的情況下，很多房屋改造施工項目存在短缺的工程資金供應現象，以至于房屋改造施工的開展過程頻繁遇到阻礙。政府部門針對危舊房屋的施工改造工程欠缺專項性的資金供應支撐與保障，房屋住戶本身不具備改善居住條件的能力。

農村危舊房屋的改造施工過程不僅表現為施工資金短缺的難題，并且還面臨較高的人身傷害風險。這是由于，某些房屋建筑居民具有薄弱的人身安全防護意識，尤其是兒童喜歡在施工腳手架或者施工材料堆放場地的周邊區域玩耍，客觀上增加了房屋改造施工安全隱患防控的難度。對于危舊房屋的施工現場操作人員來講，工程施工人員無法在隔離建筑居民日常活動空間的基礎上順利完成施工操作，因此只能依靠人工操作的方式來完成房屋施工改造任務。施工車輛在運送施工材料的環節中，必須要頻繁經過農村居民的日常活動空間場所，因此增加了居民的人身傷害隱患。高空墜落的建筑施工材料、施工腳手架以及其他設備物品也容易砸傷附近居民與行人。由此可見，危舊房屋的全面改造施工項目目前仍然面臨較大的人身傷害安全風險與威脅[8]。

3.3 工程改造方案欠缺科學性

工程改造的總體項目實施規劃應當包含工程設計方案、工程合同簽訂、房屋改造施工過程把關、房屋改造竣工驗收環節。但是在目前看來，負責設計與規劃危舊房屋改造總體實施規劃的工程設計人員由于缺少工程場地勘測的工作環節支撐，因此將會導致房屋工程改造施工偏離正確方向，并且還會增加房屋施工改造中的資金資源成本[9]。除此以外，工程合同的簽訂環節欠缺嚴格的把關與控制，房屋竣工驗收的具體負責人員經常會忽視房屋施工細節隱患的檢測檢查，從而放任了建筑施工單位的偷工減料以及其他不良行為。

房屋改造的整體施工規劃與施工方案欠缺合理性，那么將會產生危舊房屋施工改造中的額外施工成本，并且浪費了寶貴的房屋改造施工資金。危舊房屋改造任務必須要限定在幾個月的改造施工時間長度，但是房屋改造施工人員需要在短時間里處理覆蓋面較廣而且內容龐大繁雜的施工任務。某些危舊房屋改造施工在完成之后，施工人員針對某些建筑部位還要再次予以修補加固，導致產生了額外施工資源消耗。現階段的危舊房改造大型施工項目已經全面展開，對于危舊房進行建筑基礎設施改造的大規模施工項目具有急迫性，因此危舊房改造施工的期限相對較短，導致工程施工人員面臨明顯的障礙與壓力。

4 農村危舊房改造建設的完善思路與措施

農村危舊房屋能否在根源上得到拆除與改造，直接關系到農村廣大建筑居民的房屋居住與使用權益，并且決定了房屋居住使用者的財產利益以及人身安全利益保護程度。目前各個農村地區需要面臨全面改善農村整體人居環境的緊迫任務，其中最根本的舉措就是要徹底改造農村危舊房，旨在實現農村人居環境質量的顯著提升目標，防止農村危房與舊房建筑物給農村居民的人身安全利益帶來威脅。

具體在改造危舊房的重要施工項目開展實踐中，完善與創新危舊房改造項目措施主要應當體現為以下要點。

4.1 嚴格監管危舊房改造項目開展過程

改造農村舊房建筑物以及全面拆除農村危房建筑物的大規模項目施工過程必須要依靠嚴格監管措施用于提供保障，否則欠缺嚴格施工驗收監管的危舊房改造施工項目仍然可能會構成居民安全威脅[10]。因此在目前的情況下，項目監管單位對于危舊房的全面拆除與改造施工過程必須要嚴格展開項目設計監管、項目施工監管與項目竣工審查，通過推行全過程的危房改造施工監管舉措來保障農村建筑物的質量性能達到安全標準，切實增加針對農村建筑居民的人身安全保障工作力度。

對于嚴格監管與控制房屋改造施工過程來講，房屋改造項目施工人員對于工程改造施工區域應當準確進行劃分，增強不同施工專業人員的協作配合能力。房屋改造施工單位必須要嚴格保證房屋建筑施工質量，工程采購人員應當嚴格遵守工程材料檢測的基本檢驗技術指標，確保采購的各種類型建筑施工材料都能達到性能良好的標準。工程檢測技術人員對于沒有達到材料安全性能標準的房屋建筑施工材料應當禁止進入施工操作過程，避免房屋建筑物存在安全性能隱患。改造農村危舊房屋的項目能否在短時間里順利完成，關鍵決定于項目施工組織的合理性與科學性。因此項目施工單位對于各個專業施工人員必須要增進相互聯系，健全危舊房屋改造的項目施工組織運行實施模式。

工程施工人員必須要規范施工操作行為，禁止運用可能威脅附近居民人身安全的方式來完成施工改造任務。建筑施工人員對于安全防護設施應當進行正確的使用與佩戴，禁止施工人員在沒有佩戴任何安全防護設施的情況下進入施工場地的區域范圍。建筑施工企業的管理負責人員也要經常督促建筑施工人員，充分保證建筑施工人員能遵守正確的施工操作規程與方法。建筑施工人員本身必須要具備人身安全防護的重要認識，確保建筑施工操作人員都能深刻體會到建筑施工場地充滿了人身傷害隱患因素，避免房屋改造項目安全事故的發生。房屋改造施工單位企業應當耐心教育與引導附近居民，指導附近居民增強防控人身安全傷害事故的意識，確保附近居民能自覺配合房屋改造施工人員，共同保證改造施工項目的安全開展實施。

4.2 增加針對危舊房改造項目的資金資源投入

改造農村地區危舊房屋的大規模施工建設項目需要依靠施工資源投入作為支撐，作為政府部門針對改造危舊房屋的當地施工建設項目有必要給予更大力度的扶持，依靠增加政府扶持力度的做法來確保危舊房改造的最佳綜合效益得到體現。當地政府對于危舊房的施工改造大型工程項目應當靈活運用多種渠道來完成資金籌集過程，確保提供滿足建筑堅固程度標準的優質建筑材料，并且提供房屋改造施工必需的機械設施設備。

此外，政府部門針對改造危舊房屋的重要施工項目必須要增加施工監管手段的推行力度，督促房屋改造施工單位優化利用房屋改造資金與資源，科學配置使用房屋改造的施工資金與基礎設施設備。

4.3 合理設計危舊房改造施工方案

農村危舊房屋亟待得到體系化的房屋拆除與改造，但是并不意味著房屋改造施工可以隨意進行。具體針對不同損壞程度以及不同使用功能的農村房屋基礎設備來講，相應的危舊房項目改造總體規劃方案也應當帶有差異性。在此基礎上，房屋改造的工程規劃設計人員必須要展開科學與全面的工程地質勘測，以此作為危舊房改造施工設計的重要數據支撐。危舊房改造的全面施工過程在結束以后，工程驗收人員必須要嚴格遵守施工驗收標準，全面查找危舊房基礎設施的安全隱患因素，督促房屋施工人員整改現存的房屋施工安全缺陷。

具體在完善改造項目施工組織管理模式的實踐中，基本思路要點應當包含健全施工組織體系、防控施工安全隱患、優化施工作業面的布置規劃方案等。工程施工單位對于施工作業面必須要進行合理科學的布置，確保達到縮短建筑材料運送路徑以及節約建筑施工資源的效果，方便施工人員順利完成危舊房屋改造任務。工程施工單位對于拆除房屋建筑物的場地空間應當作為建筑施工場所，增進房屋改造施工改造單位與當地管理部門之間的溝通聯系。

危舊房屋的改造施工效果在根本上決定于施工組織管理模式，工程施工組織的科學性與合理性將會直接影響到房屋改造施工的工程綜合效益實現。目前危舊房屋的全面施工改造項目已經得到推廣實施，但是現階段的很多農村房屋改造施工項目仍然表現為施工場地條件惡劣、施工安全隱患突出、施工工期緊迫以及施工條件復雜等特征，阻礙了農村房屋改造施工的順利推進。工程管理部門應當運用完善與健全的施工組織管理體系來促進危舊房屋改造施工綜合效果的優化提高，合理節約危舊房屋的施工改造資源成本。此外，各個專業領域的房屋施工人員必須要展開有序的互動協作，嚴格遵循危舊房屋的總體改造思路方案來進行房屋改造施工操作。

5 結束語

經過分析可見，現階段已經有很多農村地區的危舊房建筑基礎設施得到了有效整改，各個農村地區的居民生活水準以及人居環境質量也獲得了明顯的優化提高。然而從根本上來講，對于農村危舊房實施大規模改造的重點項目工程目前仍然面臨監管工作缺位、工程改造資金短缺、危舊房改造方案欠缺科學性等難題。為了促進危舊房改造工程項目的順利實施推進，那么現階段的關鍵舉措與思路應當體現在嚴格監管危舊房改造項目開展過程，增加針對危舊房改造項目的資金資源投入，合理設計危舊房改造施工方案，并且應當致力于科學利用與節約危舊房的工程改造資源成本。