居住建筑地下室結露成因分析與技術措施改進

鄒 江

浙江綠城建筑設計有限公司

1 前言

隨著房地產的快速發展，房地產的開發量大量增加。國家統計局數據顯示，2020年全國房地產開發投資129492億元，比上年增長6.8%。其中，住宅投資95837億元，增長7.4%。住宅投資占房地產開發投資的比重為74%。2020年，商品房銷售面積150834萬平方米，其中住宅銷售面積增長1.9%，住宅銷售額增長10.3%。由圖1可看出，全國房地產的投資、開工面積、銷售面積逐年成增長趨勢，且越來越大。國家統計局數據顯示，2019年人均消費支出為21559元，其中人均居住消費支出為5055元，占到23.4%，位居所有消費支出的第二位。人們對于居住的消費越來越大，相應的對居住舒適度的要求也越來越高。近幾年排屋市場火爆，一層帶地下室、帶花園的房子也很搶手。想象很美好，但交房入住后卻頗多困擾。除了常見的施工質量導致的問題，黃梅天地下室地面、墻面結露更是嚴重困擾業主日常生活。地下室結露不但破壞室內裝飾，對人們的感官造成影響，甚至由于地面濕滑、管道銹蝕等給業主的安全帶來隱患。

2 目前居住建筑地下室應對結露的技術手段及不足

針對地下室結露，以前是聽之任之，嚴重時只好棄之不用。隨著社會發展和技術水平的提高，目前常見的處理辦法有兩種：一是增設通風設備，加強地下室通風；二是通過增設空調除濕機改善地下室結露現象。

實踐證明，增設通風設備，加強地下室通風對改善地下室結露現象效果不明顯，很多時候甚至適得其反。加大通風換氣只是有助于改善霉味，但結露現象更為嚴重，特別是在江南地區黃梅天氣時段。

增設空調除濕機解決地下室結露問題效果明顯，其代價是耗費電力，能耗很大，設備需要定期維護等。另外使用除濕機又帶來其他問題，如除濕機本身的噪聲、設備需要占用地下空間等。其中兩個問題還比較難處理：（1）除濕機雖然較好地解決了結露現象，但空氣溫度下降會導致人體舒適度明顯下降；（2）當地下室面積較大時除濕機即面臨能力不足，結露現象無明顯改善。

3 居住建筑地下室結露成因分析

目前常見技術手段對解決居住建筑地下室結露問題效果不佳，其主要原因可以從地下室結露成因分析入手。

圖1 全國房地產年度走勢與增幅預測

一般來講空氣都是濕空氣，也就是說空氣是干空氣與水蒸氣的混合物。空氣的溫度高，能夠包含的水蒸氣就越多；反之如果空氣溫度足夠低，即使只有少量水蒸氣空氣也能夠達到飽和狀態。結露是一種自然現象，與空氣中的溫度和含濕量密切相關。當空氣中的含濕量過高，或溫度低于露點溫度時，就會產生結露現象。

所謂露點溫度，就是指空氣在水汽含量和氣壓都不改變的條件下，冷卻到飽和時的溫度。當空氣中水汽已達到飽和時，氣溫與露點溫度相同；當水汽未達到飽和時，氣溫一定高于露點溫度。結露現象發生在很多地方，比如建筑墻體、空調設備等。通常情況下，即使空氣本身沒有達到過飽和，與空氣接觸的物體表面溫度低于空氣露點溫度時，其接觸界面附近空氣中所含的水蒸氣也會凝結析出，就是結露現象出現了。

居住建筑地下室結露就是這樣發生的。一方面地下室本身結構含水率高，尤其剛交付入住前幾年，大量水分發散到空氣中；另外江南地區雨水多，尤其是黃梅雨季，空氣溫度及相對濕度均很高；同時地下室墻面、底板直接與土壤接觸，溫度相對比較穩定。高溫髙濕的空氣碰到低溫的墻、板，結露是無可避免的。

4 居住建筑地下室防結露技術措施探討

理清了居住建筑地下室結露成因，自然就明白了黃梅天依靠加強通風不能改善結露現象反而會加劇地下室結露問題。

從原理入手解決地下室結露問題有兩個方向。

圖2 地下室結露現象

（1）從源頭防控，控制地下室空氣含水量，使潮濕空氣無法達到飽和狀態。除濕機的使用就是這個思路，前文已分析其性價比不高。同時需要配套其他技術措施盡可能減少外界濕熱空氣的進入，而這往往與業主的使用需求有矛盾。當然如果能夠控制主體結構含水率還是有助于改善結露現象的?？梢圆扇∫韵麓胧┍M可能減少主體結構含水率：底板后澆帶及時采用模板封閉、側墻后澆帶采用背包封閉；預留洞口采用臨時混凝土翻邊及砌筑，加上頂蓋設置等。

（2）不影響地下室正常使用，從空氣結露的必要條件露點溫度著手，控制地下室墻板表面溫度高于空氣露點溫度即可。地下室墻面、底板之所以溫度比較低，是因為地面以下的土壤溫度比較穩定，隨著大氣溫度變化緩慢。江南春末夏初黃梅雨季時節，隨著空氣溫度的上升，空氣濕度也非常高，而土壤中的溫度還處于較低的狀態。如果選擇傳熱系數小、足夠厚的外圍護結構，減少土壤對墻面、底板溫度的影響，使它的內表面溫度不會太低，即可減少結露現象的發生。

5 工程實踐

本項目地塊位于杭州市西湖區，規劃總用地面積約149008平方米，西側毗鄰之江路，東北側為已建成的別墅區?；刂行默F有一片面積約為28889m2的湖面，是本項目的核心景觀資源。基地地形起伏較大，高程從8m~42m不等，由東北向西南逐漸降低。南部和西部坡度較為平緩，北部和東部地形變化豐富，大致形成三處坡地?；乇眰葥碛袃灻赖倪h山輪廓線。由于該項目優越的地理位置和自然環境，開發商希望整個項目開發建設成為高品質的低層住宅小區。

本項目分東、西兩個區塊，西區為一期工程，東區為二期工程，全部為建筑面積300m2以上的2~3層聯排式住宅。西區塊住宅停車庫設于地下室，共有2個地下汽車庫，地上地下分別設有入戶門。東區塊住宅車庫均設于首層。住宅戶型均為前庭后院式的院落式布局，戶內空間圍繞內院和花園組織，軸線對位關系清晰工整。

住宅屋面采用保溫隔熱處理，保溫材料采用擠塑聚苯板，保溫層平均厚度6cm。立面墻體保溫隔熱處理主要采用巖棉板，窗扇采用中空玻璃及斷熱鋁合金型材的搭配措施。

住宅地下室基礎埋深小于3m，一層層高3.6m，二層層高3.4m，頂層層高3.6m，建筑檐口高度11.45m。這樣的地理位置，這樣的建筑設計，常規設計地下室結露顯然無可避免，項目的高端定位就會留有遺憾。

經過前文的分析，除了采光井處門窗采用隔熱鋁合金門窗等加強地下室空間的密封性，盡量減少不利氣象條件下外界空氣的侵入外，重點對地下室墻體、底板采取了保溫構造措施。地下室墻體：常規基層墻體上增加20厚無機保溫砂漿，再做涂料面層；地下室底板：常規底板上部增設30厚擠塑聚苯板，再覆于50厚C25細石混凝土（上下配?3@50鋼絲網片，中間配散熱管），上部為20厚水泥砂漿貼地磚面層（圖3）。

圖3

與常規設計相比，改進技術構造變化不大，不影響正常施工進程，投入有限，房屋交付使用后效果明顯。業主反饋平時沒有結露現象，即使嚴重黃梅天氣偶有結露也不嚴重，在可接受范圍。

6 結語

在目前大量房地產項目開發的大背景下，人們對居住舒適度的要求也越來越高。近幾年排屋市場火爆，地下室的相關結露問題也日益暴露。結露對使用者的舒適度及安全性都造成較大的影響。文章針對常規防結露技術手段的不足，分析了居住建筑地下室結露的原因，從空氣結露的必要條件露點溫度著手，采用被動手法，通過在地下室墻體、底板增設保溫構造，減少土壤對墻面、底板溫度的影響，即可明顯減少結露現象的發生。該技術措施構造簡單、施工簡便，且一次性投入有限、不需后期運營維護等。經工程實踐檢驗，地下室結露現象大為改觀，交付使用業主滿意度明顯提升，值得在高端房產項目中推廣。