財政稅收政策對我國房地產市場經濟的影響

劉嘉芯

摘 要：如今，我國經濟形式一片大好，房地產市場也萬受矚目。隨著社會經濟的發展，以及相關財政稅收政策的提出，房地產市場在經濟市場中的作用也逐漸增大，對我國經濟發展產生了一定的推動作用。財稅政策促進了房地產市場的發展。在本文中，通過財政和稅收政策的分析，綜合分析房地產市場經濟的發展趨勢，稅收政策對經濟的影響，我國房地產市場，以及我國房地產市場經濟的積極作用，提出了解決策略，為房地產市場經濟的蓬勃發展助推器。

關鍵詞：財政稅收政策;房地產市場經濟;策略

一、引言

財稅政策是一個國家在經濟方面實施的一項強有力的國家政策，它還可以關聯著社會總供給與社會總需求，讓二者產生聯系，進而達到平衡關系。國家通過稅收政策對經濟實行監管，通過稅收可以很好的完成再分配和調節社會資源，使國家經濟更加的趨于穩定，保證運行的安全。同時，房地產市場不單影響經濟發展，也對人民的生活水平的提高和住房條件有著重要影響。因此，財稅政策在房地產經濟中的重要作用值得我們關注。

二、財政政策對房地產市場的影響

（一）使房價平穩，引導居民理性進行消費

我國目前的房地產市場，房價上漲趨勢勢不可擋，且有相當大的上漲幅度，與國民收入情況形成了一定的失衡，很多老百姓為了投資而不停的買房子。同時，且房地產開發商也就勢進行炒作，這便打破了房地產業的供需平衡，在供求的刺激下，人們越發的增加購買欲望，很多人逐漸呈現出不理智的購房行為。

政府緊隨其后，出臺了大量財政稅收政策，大力調整房地產市場經濟，促使房地產市場信貸資金回收工作順利有效地開展，提升資金回籠的速度，并且進一步增加市場的商品量，在一定程度上對房地產市場進行刺激，刺激房地產價格產生波動，價格產生低落，進而使房地產市場經濟向著更加平穩的方向發展。財政稅收政策的進一步落實，又進一步提升國民的收入，以此對需求量逐漸降低的房地產市場予以合理刺激，增加房地產市場經濟的活力 。

另外，房地產市場經濟中實行財政稅收政策，細化房地產發展的規范機制，并且對部分的房地產商給予其一定的優惠政策，通過激勵的方式調動房地產商參與其中，進一步減輕房地產經濟市場的膨脹，促使整個市場進入平緩的狀態，并對消費者進行積極地引導，引導消費者能夠樹立理性化的消費觀念，使其保持消費的科學性，進一步促進房地產市場經濟的長遠發展。

（二）推動利益分配的公平性

土地因其自身的特殊優勢，具有很多可利用價值，在房地產市場經濟中，土地是其自身發展的基礎，就此土地會獲得較高的經濟價值。我國實施的是土地公有制，居民只擁有使用權，這也使得利益分配的關注度越來越高，若是出現利益分配不均的情況，不僅會影響到市場經濟的穩定性，從而滲透到到整個社會的方方面面。

在我國的房地產市場經濟中，土地財政稅收政策不斷細分完善，能夠促使增值后的土地的征稅變得更加的公平化以及和理性化，這樣不僅能夠使得購買土地的房地產開發商獲得良好的經濟收益，不但增加了財政稅收的儲備，更會增強房地產市場經濟發展的公平性。

（三）促進經濟政策制度規范性的提升

中國是法治國家。法律是維護社會秩序及其穩定運行的根本保障，法律在房地產市場中發揮著重要作用。房地產市場經濟中財稅政策的有效實施和實施可以促進房地產市場經濟中稅收政策的完善。促使整個市場經濟的運行制度得到有效的健全，這也使得經濟市場變得更加有序，讓房地產市場經濟有理有據的發展。

因此，在房地產市場經濟的發展過程中，特別是在房地產的發展階段，房地產市場存在著相應的利益沖突和一定的投機行為，這些都需要嚴格的法律制度予以約束以及規范，在行業市場中，房地產稅收政策的完善和實施在很大程度上可以保護消費者的利益，以及其他開發商的經濟利益，從而進一步保障國家的經濟利益不受損害。

三、促進房地產市場積極發展的有效策略

（一）完善房地產稅收政策，保證供需平衡

相關部門要想保證房地產市場經濟的健康發展，就需要保證相關稅收政策的完善和合理性，這就需要在我國財稅政策的基礎上對原有稅收政策進行科學的完善，以及房地產市場經濟的特點和發展趨勢，確保房地產市場供應量的充足性，以此維持整個房地產市場供需的平衡性。相關部門在實施房地產稅收政策時，需要提高其針對性，在面對房地產市場價格相對較高的地區時，應該對其土地以及二手商品房的交易稅予以降低，借此對土地的交易量進行科學調節，從而提升房屋的供應量，這樣也能夠提升二手土地的轉讓稅率，借此對房地產經濟市場中的一些不良行為予以嚴厲打擊，進而實現房價的降低，自此，房地產市場經濟在健康發展上，也擁有了穩定的保障。

（二）對房地產經濟市場上的不良投機行為予以嚴厲打擊

在房地產市場經濟的發展中，還存在諸多的不良行為，這些行為導致房地產價值與供需平衡之間產生較大的矛盾。所謂的投機行為，它是指囤積、壟斷某一地區的土地或房地產，以低價和高價進行買賣，從中牟取暴利，這種行為對房地產市場經濟的發展造成了嚴重的不利影響，不僅促使房價出現飛速上漲的情況，甚至還有較大可能帶來泡沫經濟，最終導致經濟出現后退的現象。在這種情況下，我國政府部門則需要利用財政稅收政策，對土地重復轉讓的稅費進行提升，同時還要對土地的重復轉讓行為予以限制，減少通過土地轉讓獲利的行為。

另外，在面對房地產經濟中的投機行為，相關部門應該對一手房的稅費予以降低，并且要對持有環節的稅費予以合理減免，借此滿足我國國民自身的剛性需求。有關部門還應增加兩房以上的交易稅，適當增加持有環節的稅費，同時也應增加二手房的專項稅費，對于借助房產進行炒作以謀取利益的不良行為要進行嚴厲的打擊，從而為房地產市場經濟的健康可持續發展提供保障。

四、結語

通過上述分析，房地產市場經濟在我國整個社會經濟中占很重要的一部分，房地產市場經濟的發展關乎到社會經濟的發展甚至整個社會的發展。

相關政府部門必須采取合理的財政政策，且多在房地產市場經濟上下功夫，通過進行合理的財政稅收政策，幫助房地產市場經濟進一步發展，并且要在合理的范圍之內進行調控和匹配，以確保房地產市場的供需平衡，使房地產市場經濟在促進下穩步發展。

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