商場(chǎng)類改造項(xiàng)目邊營(yíng)業(yè)邊施工技術(shù)研究

王權(quán) 李長(zhǎng)春

【摘要】商場(chǎng)類改造工程往往存在不改造部分商鋪，改造期間需保證其持續(xù)運(yùn)營(yíng)，但施工過程中難免造成營(yíng)業(yè)區(qū)正常運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)損壞，如何保證持續(xù)運(yùn)營(yíng)商鋪的正常經(jīng)營(yíng)是商場(chǎng)類改造工程的重難點(diǎn)。本文所述從保證商鋪用電、用水、消防、隔聲、施工管理五個(gè)方面的施工措施為持續(xù)運(yùn)營(yíng)商鋪提供正常的運(yùn)營(yíng)條件，為商場(chǎng)類改造項(xiàng)目邊營(yíng)業(yè)邊施工的改造工程提供較為有參考價(jià)值的文明施工措施。

【關(guān)鍵詞】商場(chǎng)類改造;邊營(yíng)業(yè)邊施工;降噪

1、項(xiàng)目背景介紹

銀海·元隆廣場(chǎng)商場(chǎng)改造工程地處貴陽市核心地段北京路，為貴州省貴陽市政中心區(qū)域。本次改造將拓寬銀海·元隆廣場(chǎng)項(xiàng)目原地上二層的商業(yè)連廊，將東西兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立賣場(chǎng)連為一體，增大商業(yè)規(guī)模和氛圍，并與地鐵1號(hào)線北京路站點(diǎn)連通，負(fù)1層車庫(kù)也將與地鐵1號(hào)線接駁互通，改造范圍較大。改造期間有屈臣氏、必勝客、萬達(dá)影院、泉上等商鋪仍處于營(yíng)業(yè)狀態(tài)，施工期間需保證此部分商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。

2、水、電供應(yīng)保證措施

保證水、電的正常供應(yīng)是營(yíng)業(yè)區(qū)的基本要求，在施工過程中確保營(yíng)業(yè)區(qū)的水、電的正常供給是施工前的重要準(zhǔn)備工作之一。其中對(duì)于營(yíng)業(yè)部分的電纜部分可能穿越拆除區(qū)，對(duì)拆除施工的安全和營(yíng)業(yè)區(qū)持續(xù)供給造成較大的影響。以下是對(duì)保證水、電正常供給的施工保障措施：

2.1水電摸排

商場(chǎng)類改造工程施工前，需要根據(jù)竣工圖首先對(duì)其水、電系統(tǒng)進(jìn)行摸排，商場(chǎng)類改造工程水、電系統(tǒng)可能部分已經(jīng)被小商鋪改造，與竣工圖不符，故排查必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)摸排，對(duì)每個(gè)閘閥進(jìn)行檢測(cè)統(tǒng)計(jì)，確定持續(xù)運(yùn)營(yíng)商鋪水電的具體走向。排查過程中，物業(yè)交底也是非常重要的信息來源。

所有的水電管道需追溯到配電房和給水主管，并將此部分管線對(duì)施工隊(duì)伍進(jìn)行交底，拆除施工及后續(xù)施工應(yīng)做好保護(hù)和標(biāo)記，確保施工過程中不會(huì)被誤拆。

2.2給水供應(yīng)施工措施

商鋪給水系統(tǒng)常規(guī)存在單獨(dú)給水系統(tǒng)和給水系統(tǒng)從商場(chǎng)穿過兩種情況，而單獨(dú)給水系統(tǒng)則不從商場(chǎng)改造區(qū)域穿過。當(dāng)給水改造圖紙未下發(fā)時(shí)，改造區(qū)域存在商鋪給水管，為保證其正常供應(yīng)且不影響改造施工，可在商場(chǎng)布置臨水時(shí)，接支管至原商鋪給水管，將商鋪給水作為臨水的一部分，待給水改造圖紙確認(rèn)后，最后再將營(yíng)業(yè)區(qū)給水管接至正式給水管。所有不拆除管線按照可見范圍，最長(zhǎng)10m一個(gè)進(jìn)行掛牌標(biāo)識(shí)，避免拆除過程中水管被誤拆。

獨(dú)立給水系統(tǒng)一般接至給水主管，不從施工改造區(qū)域經(jīng)過，保證主管支管不被破壞即可。

2.3強(qiáng)電供應(yīng)施工措施

強(qiáng)電系統(tǒng)同樣也存在營(yíng)業(yè)區(qū)單獨(dú)強(qiáng)電系統(tǒng)和強(qiáng)電系統(tǒng)從商場(chǎng)穿過兩種情況，而商場(chǎng)改造不影響其供電系統(tǒng)。商場(chǎng)類改造工程伴隨著拆除工程，必須要完成施工現(xiàn)場(chǎng)的斷電準(zhǔn)備工作，當(dāng)存在持續(xù)運(yùn)營(yíng)區(qū)電纜從商場(chǎng)穿過時(shí)，則需保證營(yíng)業(yè)區(qū)的正常供電同時(shí)，更要保證施工安全。

為滿足以上條件，運(yùn)營(yíng)區(qū)部分電纜暫不拆除，將電纜單獨(dú)懸掛后緊貼結(jié)構(gòu)梁新建橋架，保證后期施工不占用過大空間，盡量不影響各專業(yè)施工標(biāo)高。每10m布置明顯電纜帶電不拆除標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，同時(shí)交底拆除施工隊(duì)伍，確保施工安全。

3、保證消防系統(tǒng)正常運(yùn)行的措施

3.1商場(chǎng)類改造項(xiàng)目消防系統(tǒng)改造特點(diǎn)

商場(chǎng)類改造工程因涉及到消防系統(tǒng)的改造，在消防管拆除和施工改造期間，必須要保證其施工現(xiàn)場(chǎng)的消防水要求和營(yíng)業(yè)區(qū)的消防水系統(tǒng)。那么在拆除前就需要對(duì)原消防系統(tǒng)進(jìn)行部分改造，確保在拆除施工過程中營(yíng)業(yè)區(qū)和現(xiàn)場(chǎng)的消防安全。

3.2消防系統(tǒng)閥門排查

因消防系統(tǒng)的拆改極易產(chǎn)生爆管的現(xiàn)象，為降低漏水風(fēng)險(xiǎn)，消防系統(tǒng)的整體閥門的排查是最為關(guān)鍵的一步。找準(zhǔn)所有閥門的位置，可保證一旦施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)消防管爆管情況，立即關(guān)閉相應(yīng)閥門，將管內(nèi)余水排至下水管。

閥門可能出現(xiàn)的老化、松動(dòng)、不能完全關(guān)閉等情況也是排查項(xiàng)，若閥門出現(xiàn)此類情況，則需更管閥門或在支管前再增加閥門。

3.3營(yíng)業(yè)區(qū)消火栓改造措施

（1）關(guān)閉商場(chǎng)部分的上下循環(huán)網(wǎng)上的閥門，保證商場(chǎng)區(qū)消防管施工過程中爆管可以迅速關(guān)閉閥門斷水;

（2）在營(yíng)業(yè)區(qū)域消防管上下各增加一個(gè)閥門，前端增加閥門可保證若營(yíng)業(yè)區(qū)后期消防需改造即關(guān)閉閥門，排空管內(nèi)余水完成改造施工;營(yíng)業(yè)區(qū)后端增加閥門，關(guān)閉后可保證消防管在營(yíng)業(yè)區(qū)之后的部分泄水后可以完成拆除和施工。

3.4營(yíng)業(yè)區(qū)噴淋系統(tǒng)改造措施

噴淋系統(tǒng)同樣以增加閥門的形式，關(guān)閉施工區(qū)域閥門保證拆除施工的安全進(jìn)行，在持續(xù)運(yùn)營(yíng)區(qū)噴淋管道新增閥門，平常閥門開啟保證其噴淋消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行，后期若商鋪改造，則可關(guān)閉閥門對(duì)原管道進(jìn)行拆除及改造施工。

3.5消防主管改造措施

若改造工程主管在改造范圍，則持續(xù)運(yùn)營(yíng)區(qū)消防系統(tǒng)只能通過管內(nèi)余水保證消防安全。同樣是增加閥門，兩端均關(guān)閉，保證運(yùn)營(yíng)區(qū)內(nèi)余水壓強(qiáng)。同時(shí)在運(yùn)營(yíng)區(qū)周邊，布置消防箱，增加消防措施。

4、施工隔音降噪措施

4.1營(yíng)業(yè)區(qū)降噪要求

按照相關(guān)規(guī)定，商戶裝修噪音白天上限是60分貝，若施工區(qū)與運(yùn)營(yíng)區(qū)界限不采取降噪措施，施工過程采用電鎬拆除就已經(jīng)超過了100分貝，特別對(duì)與服務(wù)類持續(xù)營(yíng)業(yè)區(qū)，極易造成物業(yè)投訴，影響項(xiàng)目形象。

4.2增加輕鋼龍骨隔音措施

（1）原商鋪墻體一般為蒸壓加氣混凝土砌塊，計(jì)權(quán)隔聲量可達(dá)到43分貝，但不滿足施工降噪要求，需在原墻體外增加其他降噪措施。

（2）在原墻體外增加輕鋼龍骨內(nèi)填吸音巖棉外封石膏板以補(bǔ)充砌體墻的隔聲量，按照內(nèi)裝修—墻面裝修圖集13JJ502-1，可采用75龍骨內(nèi)填吸音巖棉封單層12mm石膏板計(jì)權(quán)隔聲量可達(dá)到46分貝，結(jié)合原砌體墻，已基本可滿足正常施工的降噪措施。

4.3調(diào)整施工時(shí)間措施

根據(jù)正常營(yíng)業(yè)時(shí)間及市區(qū)施工要求，將施工時(shí)間調(diào)整為上午8：30-12：00，下午2：00至6：00，盡量避免夜間和休息時(shí)間施工，減少居民下班消費(fèi)時(shí)間的施工噪音，降低施工投訴風(fēng)險(xiǎn)。

4.4周末施工工序調(diào)整

周末作為人流量高峰期，應(yīng)特別注意施工降噪。為降低周末噪音，項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)分部分項(xiàng)施工工藝進(jìn)行調(diào)整，將使用電錘、電鋸、攪拌機(jī)、風(fēng)管加工等工序安排到周一至周五，周末可主要進(jìn)行安裝工作。作為噪音量最大的拆除施工，應(yīng)將拆除施工安排在周一到周五，周末可主要進(jìn)行建渣清運(yùn)。

5、增強(qiáng)對(duì)持續(xù)運(yùn)營(yíng)區(qū)服務(wù)意識(shí)

5.1與商鋪保持溝通

項(xiàng)目應(yīng)安排專人對(duì)接商鋪，以積極熱情的態(tài)度服務(wù)商鋪，對(duì)于施工過程中造成的影響應(yīng)積極給予回復(fù)和整改，共同協(xié)商應(yīng)對(duì)措施。做到持續(xù)運(yùn)營(yíng)區(qū)商鋪若出現(xiàn)斷水、斷電、噪音或其他影響第一聯(lián)系施工單位，并立即處理，做好商鋪小業(yè)主的服務(wù)工作也是對(duì)甲方、對(duì)物業(yè)的負(fù)責(zé)，是建立項(xiàng)目良好施工形象的基礎(chǔ)。

5.2影響商鋪運(yùn)營(yíng)施工項(xiàng)提前告知

對(duì)于造成運(yùn)營(yíng)區(qū)臨時(shí)斷電、斷水等情況應(yīng)提前高紙，如上述消防管改造、給水管改造等情況，應(yīng)提前告知商鋪，特別餐飲類商鋪，減少損失。

總結(jié)：

邊營(yíng)業(yè)邊施工最主要的措施是保證營(yíng)業(yè)區(qū)的安全，其中最難以把控的就是消防安全，本文“增閥門”消防管改造措施能夠很好的保證其營(yíng)業(yè)區(qū)的消防用水，同時(shí)在營(yíng)業(yè)區(qū)消防系統(tǒng)改造的情況下，同樣可以起到很好的斷水措施。

商場(chǎng)類改造工程對(duì)文明施工要求較高，本文對(duì)邊營(yíng)業(yè)邊施工技術(shù)措施建議可以很好的規(guī)避改造施工過程中對(duì)營(yíng)業(yè)區(qū)造成影響，保證正常運(yùn)營(yíng)的條件，降低噪音，減小投訴風(fēng)險(xiǎn)。做好前期施工準(zhǔn)備技術(shù)措施和管理措施，把對(duì)周邊區(qū)域的影響降到最低，將大大提升商場(chǎng)類建筑改造工程的口碑和形象。

參考文獻(xiàn)：

[1]建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范（JGJ147-2016）.

[2]霍偉亮.既有建筑改造中電氣消防設(shè)計(jì)探討[J].中國(guó)住宅設(shè)施，2020（05）：18-20.