居住區品質提升專項研究
——以煙臺市興華莊項目為例

荊業偉

(中海地產煙臺分公司，山東 煙臺 264000)

0 引 言

居住區品質好壞體現在方方面面，其中最根本的衡量標尺便是居民在居住區中的居住體驗，重點在于以人為本的人性化、日常生活的功能性以及便利性。我國目前擁有大量的新建居住區，隨著生活水平的不斷提高，居住者對于居住區的需求已不是最早期的數量問題，而是逐步發展至對舒適性、美學性、便利性等更多居住區品質性能配置的高追求。作為民生根本的居住區品質問題，普遍受到社會各方的高度關注，如何快速合理地提升居住區品質逐步演變為一項新的課題。居住區作為人們長期生活活動的場所，居住環境的舒適便利程度和規劃布局的合理性顯得尤為重要，居住區品質提升中的以人為本理念，可以有效地提升居住人群的生活幸福指數，也有助于居住區產業今后的健康發展，具備十分重要的研究價值。

1 居住區品質主要影響因素分析

研究表明，影響既有居住區品質的因素主要體現在功能性、舒適性、場所性三個方面。功能性主要是指居住區維護結構的物理屬性，包括整體空間布局以及相關輔助配套設施使用水準的高低；舒適性主要是指居民身處居住區時，居住區內各類居住條件給居民帶來的居住體驗；場所性是指將注意力集中于如何營造和諧共存的居住空間，通過給予居住區特定的歸屬感以及認同性，從根本上實現居住區品質提升工作。通過整理分析現有資料發現，目前制約我國居住區品質提升的因素主要有以下幾點。

1.1 過低的規劃設計標準

部分居住區為降低建設成本，僅僅只從最基本的居住功能出發，忽視了居住體驗相關工作。過低的綠化率、較差的環境綜合治理能力以及居住區基礎設施配備匱乏、居住區環境單一、布局規劃不夠自由靈活、無法為居民提供便利的生活體驗等問題，導致居民很難得到高品質的居住體驗。

1.2 居住區自身性能及配套功能的退化

住房出現老化問題是所有居住區必須正面面對的問題，但很多居住區物業管理運維工作不完善，更是加速了居住區整體性能的退化。另外，許多居住區在建造時未做高標準的規劃，在目前人們對品質的追求越來越高的大環境下，已經逐步發展為不可忽視的社會問題。

1.3 居住區無法提供足夠的歸屬感

隨著時間的推移，人口老齡化問題不斷加劇，居住區內針對部分特殊群體的配置規劃不足，無法做到滿足所有類型人群的日常生活活動的需求，很多管理工作無法做到面面俱到，導致出現居民對居住區的歸屬感不斷降低、無法建立和睦的人際關系等問題。

2 煙臺興華莊方案分析

2.1 項目優勢分析

2.1.1 區位規劃配套優勢

規劃區位決定了居住區品質的下限，配套功能越是完整，居住區的便利性就越高，可提供的居住體驗便越是優秀。興華莊項目的區位便是有著優良的先天優勢，如圖1所示，其坐擁福山一中及福山第二實驗小學的優質教育資源；鄰近福山核心商圈，擁有頂級的商業配套資源；周邊分布各類交通樞紐，具有便利高效的交通配套；地處福山區人民醫院輻射范圍內，具備完善的醫療配套設施；地處兩大福山休閑景區，頂級的休閑活動配套。優越的周邊環境可為居住者提供各類高品質的生活服務，因此特別適宜打造宜居型高品質社區。

圖1 興華莊社區鳥瞰圖

2.1.2 嚴格把控建筑指標

好的居住區在各項設局指標方面都有著嚴格的人性化標準，綠化率、容積率、建筑高度、光照分析等數據都是重要社區指標。興華莊為最大限度實現空間的合理化，切實提高居住區品質，在住宅間距方面也做了嚴格的控制，主要相關指標見表1。

表1 居住區建筑布局指標

2.2 社區品質規劃定位

2.2.1 自然生態，純凈陽光

居住區內的整體環境是最直接地給予居民自然體驗的途徑，也屬于居住區品質的重要體現之一。居住區環境規劃通常運用軟硬景相互結合的方法來開展。硬景主要是指社區內設施小品道路鋪裝等硬質景觀，更加偏向于規整布局。軟景則以多變的形式體現，通常指植被、水體等自然形式造景，優良的軟景可以給人以置身自然，體驗各種生命以及四季變化的樂趣。多層次的植物配置，給予了社區內多變的綠化空間，也有著更自由的配置形式。當地面空間受限時，屋頂、墻面等垂直空間可以充分利用起來，在提高綠化率的同時，使得空間內綠植空間塑造也更加多維立體化。

再好的環境規劃，沒有到位的運維模式，也只能是曇花一現，因此在運維管理方面，興華莊社區積極搭建居民參與、共同維護社區環境的深層參與模式，在保證了維護效果的同時，更有效促進了鄰里交流，更多的人參與社區工作中，也給予了社區更多的創造力。自己親手打造的空間內生活，為社區注入了更多家的溫馨，從根本上提升了社區品質及居民幸福感。

2.2.2 簡約時尚，文化氣息

居住區鋪裝設計上，除了功能上的美觀及引導性之外，優美的鋪裝線條設計還可以潛移默化地對居住者的居住體驗產生積極影響。興華莊的鋪裝設計采用格子形式，主要通過簡潔的線條與色彩搭配，整體呈現出和諧平衡的畫面。鋪地整體線條與布局的序列變化流暢且豐富，與社區內的種植景觀相互配合，曲線的延展形成優美的弧度，與直線轉折相互協調，剛柔并濟，渾然天成。

2.3 公共空間規劃定位

2.3.1 室內公共空間

室內公共空間的設計需要從居住區內居民的日常活動需求出發。寬敞、通透、明亮的室內空間使除了可以滿足大人的日常交互活動之外，也可以給孩子們提供一個充滿新奇、視野開闊的探索空間，如圖2所示。孩子們可以在其中自由暢玩，配合多彩的方塊模塊散落于中庭之中，更是大大增加了空間內部的趣味性。

圖2 室內公共空間設計意向

2.3.2 室外公共空間

關于社區室外公共空間，主要通過以居住核心為依托，與生活服務配套空間相互結合的規劃手法，打造出鄰里和睦的社區愿景。在進行空間設計時，在細節表達方面充分融合藝術性設計語言，形成層次豐富、充滿律動的趣味空間，如圖3所示。整體空間規劃完畢后，為進一步升華空間品質，引入高品質物質性要素(如座椅等景觀小品)，提升空間內整體舒適性。有了豐富的內容之后，還需要通暢合理的流線體系，將公共休閑空間與社區內商業等空間串聯起來，使各個空間整體呈現良性平衡關系。將打造具備強烈社區感與高舒適度社區景象作為建設目標，實現社區內設施與活動相互依存互助，形成比單獨效應之和更大的整體系統性效應。

圖3 室外公共空間建設意向

3 結束語

居住區品質的提升是一個綜合性命題，其涉及的領域是多元化、多層次的。在居住區整體空間規劃中，為提高品質，提高居住者的幸福感，各個環節都要做到在以人為本的基礎上多角度思考問題，設計人員的知識素養、施工隊伍的專業性、施工工藝的精細程度，最終都會在居住區建成品質上得到一一體現。當居住區建設真正能夠真正做好每一處細節，居住者必定會從中體會到優質的生活體驗。只有能使人擁有幸福感的居住區，才是真正的高品質居住區。