不動產測繪工作中存在的問題及解決對策初探

杜海龍

（隴西縣自然資源局，甘肅 定西 748100）

通過對城市測繪和不動產測繪進行定義，深入地剖析了其特點并對其步驟加以描述，希望能夠積極推進我國不動產測繪工作的進一步發展。

1 不動產測繪的相關內容

在研究工作過程中，不動產測繪的主要工作任務內容、工作任務范圍已基本明確。不動產規劃測繪統計工作組織完成后的各項下一階段后續工作也就是組織進行房產測繪統計效果材料掛號，掛號材料內容主要包含確定測繪效果過程中需要記載的各項統計數據、圖片相關信息、質量檢查、效果監測檢驗等相關材料，是各級政府部門進行房產信息安全監管、擬定實施相關政策方針的重要決策根據。不動產首要定義是在泛指在天然資源性質或是國家法律沒有規定使用狀態下的那些產業具有不行使可移動使用性質的國有產業，譬如國有房產、土地和水資源、礦產資源、海域、濕地等。這些事物在我國社會經濟展開的活動過程中雖然本身具有不行動的移動性，可是以其占地面積、所存事物數量、所屬合法權益人等在不斷發生新的變化，不斷展開新的測繪管理工作，這是對當前我國國土資源、環境問題進行長期動態有效監管的必要決策手法，不動產測繪管理工作中不僅可以有效促進日后我國政府測繪工作效率的不斷進步，一起為政府相關決策方針的制定提出工作供給實際決策根據，除此之外繳納不動產稅在測繪管理工作的不斷展開中還可以有效明確保護不動產的合法權屬，阻止非法制作測繪偽證、偷稅和逃漏稅、欺詐等各種違法行為的不斷發生。

2 不動產測繪工作的含義和特點

2.1 測繪工作的含義

測繪管理工作就是如何利用現代測繪管理技術主要實現的是對不動產產權登記管理對象種種影響因素情況進行調查確認，同時將調查取得的統計數據和測量圖表進行繪制并形成測量圖，實現為確定房屋建筑面積和具體用量的測繪工作報告。

2.2 測繪工作的特點

從法律特點角度來看，需要和其他國家的相關法律和行政法規相一致，同時它還需要建立符合國家相關規定的法律標準，實現國家法律的有效保障。測繪管理工作周期結束后的您得到的所有相關數據結果也都需要經過相關主管部門的審查批準，保證數據的真實準確性和數據質量，之后才能和相關數據資料一同歸檔保存。現階段，不動產地理測繪主要方式有商業房產地理測繪、林業地理測繪和農村地籍地理測繪等。

3 不動產測繪工作中存在的問題

3.1 不動產測繪工作方面缺乏制度的保障

為有效促進我國測繪管理工作的順利正常展開，國家不斷完善地理測繪法，建立地籍地理測繪、房產地理測繪、海域地理測繪幾十多方面的管理制度，可是這些制度準則仍然往往存在許多缺點，測繪管理工作順利展開整個過程對其中的基本要求往往無法得到細化，測繪工作成果管理掛號制等方面的這些準則嚴重影響測繪工作效率。譬如在開展房產質量測繪技術工作中，測繪技術公司向其供給的相關房產質量測繪技術成果一般需要通過國家審閱后方可用并具有相關法令規范效應，掛號在冊。房產測繪管理工作部門如果想及時審閱這一測繪成果就可能需要再從頭測繪，這不只是在浪費時間，且嚴重違反了房產測繪管理工作的工作初衷，若是不經部門審閱直接上門掛號，一旦測繪出現質量問題，無法及時進行法律追責。

3.2 不動產工作任務多，技術落后

不動產管理測繪產業工作管理是各級政府部門了解重點區域產業開展工作情況、進行產業區域綜合管理的重要基礎。我國現在的城市不動產質量測繪管理工作普遍存在一個使命深重的困難現狀，不斷變化添加的大量城市用地數量添加了城市房產質量測繪的管理工作任務強度，社會活動的不斷變化添加，使得城市濕地、林地地貌處于不斷變化改變中，加之地方政府與房產測繪管理企業在房產測繪管理工作過程中的低成本投入程度使得房產測繪技術設備、測繪管理技能都與大量的房產測繪管理工作不動產相匹配，影響了測繪工作效率。

4 提高不動產測繪工作水平的策略

4.1 建立統一的地理信息系統

在城市不動產產權登記管理制度深入實施的重大背景之下也就需要通過建立統一的城市地理系統信息服務系統，實現對城市測繪管理機構和房產登記服務機構的地理統一信息平臺的綜合建設，進而有效實現對地理數據的有效采集管理。另外，還應該在人機系統管理的技術基礎之上充分實現和人機數據的相互關聯，進而充分利用這種人機之間的相互關系性來實現人機數據的信息交流和數據反饋。地理基于信息化的地圖一般具有一定的劣勢優點，即地圖涵蓋的信息內容比較多，有建筑工程設計測量圖和竣工規劃圖、房產開發規劃圖、趨勢數據分布分析圖等。

4.2 建立統一的測繪體系

測繪管理工作必須嚴格保證測繪準確性。因此,需要盡快建立統一的土地測繪結果精度測量體系,進而保證實現統一測繪精度結果的測量準確性。可以將國有不動產產權劃撥納入建筑工程設計測量的管理范疇,使用工程控制管理網絡來進行測量精度的自動控制,通過調整平面控制精度可以實現對工程檢測測量結果的自動控制。

4.3 建立統一的工作隊伍

測繪專業工作發展需要所有測繪專業人員的大力支持,為了有效保證專業測繪的工作質量和測繪準確性必須不斷加強對測繪技術工作專業隊伍的組織建設。同時它還需要對不同測繪種類的典型測繪實現方式數據進行準確掌握,實現了所測繪出的數據完全符合測繪質量的技術要求。另外,應該繼續加強對測繪測量工作人員隊伍管理人員職業責任意識的教育培養,提升我市測繪測量數據的分析準確性,進行數據測試之后應該迅速進行數據準確性分析確認,之后和其他的測繪數據分析進行緊密結合,為我市不動產產權登記的日后順利進行辦理奠定堅實基礎。

5 結語

綜上所述,為了保證實現我國不動產測繪管理工作的質量準確和信息完整,應該及時采取一些有效措施加以進行質量保證,建立一套精度高的測繪管理體系,提升對測繪工作人員隊伍的意識建設,進而保證實現動產測繪管理工作的正常順利進行。