建筑工程項目經濟后評價探析

亢其莉

新疆生產建設兵團興新職業技術學院，中國·新疆 烏魯木齊 830074

1 引言

對于建筑業來講，建筑工程經濟評價的目的就是把建筑工程的利益最大化。經濟評價主要是在建筑工程項目的經濟基礎上對項目的具體決策方案提供依據，充分發揮人力物力的資源，確保得到最合理的使用。建筑工程項目經濟評價的作用是盡量減少建筑工程項目決策出現的問題，避免出現投資決策的失誤，最大限度地發揮各種資源，讓建筑工程的各個階段都能盡可能地規避風險，更大程度地發揮出投資資金的經濟價值，促進中國的建筑業發展。但不同階段的經濟評價，其作用是不同的，項目經濟后評價可以為今后項目建設決策提供依據，因此在經濟建設中具有十分重要的地位。

2 建筑工程項目經濟后評價的意義

20世紀70年代，中國引入了項目前評價，且現階段發展已經比較完善。20世紀80年代中后期開始出現后評價工作，到20世紀90年代中期就已經在全國范圍內被普遍推廣。后評價在改進投資決策、提高投資效益方面有很大優勢，從而彌補前評價只能預測不能實測的缺點。換言之，后評價和前評價的重要性雖然相當，但后評價是用更為直觀的方式，對建筑工程項目做出最真實的反映。通過項目后評價，可以分析資金的實際使用情況，并從實際效益中找出項目的財務風險和潛在危險因素。有了后評價才能更好地監督驗證前評價，二者互有補益。若想要提高投資決策和投資效益，就要科學、合理的建設工程，使其為區域經濟和國家發展服務。項目經濟后評價是項目后評價的核心內容，主要是對已完成項目的各項效益，通過建立科學合理的評價指標和體系，綜合分析該項目與預期目標的差距。項目后評價得到的反饋可以用來指導項目運營管理改革和未來類似項目的有效投資。

3 建筑工程項目經濟后評價理論

3.1 經濟后評價內容

3.1.1 國民經濟后評價

國民經濟后評價考慮項目的效益和費用，用國家頒布的影子價格等經濟評價參數分析項目的實際數據，并計算項目對國民經濟的貢獻，將其與可研報告對比分析。國民經濟效益后評價基于社會資源的合理配置，可計算項目成本和效益，判斷項目對國民經濟的貢獻是否達到預期的目標值。

3.1.2 財務后評價

財務后評價是從項目的投資管理者角度出發，分析市場經濟理論并得出實際的盈利性，與前評價報告對比分析，找出差距和造成這種情況的原因并提供改進措施。財務后評價的基準是當前的財稅體系和國家的價格體系，評價的指標主要涉及產品成本，實際收入和運營費用等。

3.2 經濟后評價方法

3.2.1 對比法

對比法是一種常用的后評價方法，如對項目實施前后做定量或定性的對比分析。

3.2.2 成功度評價法

也叫專家打分法，依據項目的功能邀請權威專家對各個評價指標進行專業的分析，最后以給出的分值綜合判斷項目的成功度。這種評價方法比較權威，其評價結果由多位專家給出，反映出公平公正的原則。

3.2.3 邏輯框架法

邏輯框架法是目前國際上經常采用的項目后評價方法，具有邏輯性強和理論性強的特點。它理清了諸多要素的因果關系，可以在垂直方向和水平方向分別列出相關目標層次和各層次指標。這一模式簡潔明了地反映出項目的全貌，是一種比較科學的評價方法。

3.3 經濟后評價指標

3.3.1 國民經濟后評價指標

經濟內部收益率（EIRR）是一個相對指標，可以反映項目對國民經濟的實際貢獻。它是指計算期內項目凈現金流量的現值等于零時的貼現率。經濟凈現值（ENPV）大于或等于零，就表明項目的經濟效益好。投資回收期有靜態和動態之分，前者不考慮資金的時間價值，計算簡單，因此適用范圍較廣。當投資回收期＜n 時（n 為部門規定的最大投資回收年限）項目可行。

上述經濟指標從不同方面反映了建設項目對國民經濟做出的貢獻及項目取得的實際經濟效果。還反映出項目國民經濟實際效果與前評價的偏離程度指標及項目外匯效果的指標[1]。

3.3.2 財務后評價指標

財務后評價的靜態指標有：實際投資利稅率、資本金凈利潤率、實際靜態投資回收期價；動態指標有實際動態投資回收期、財務后評價盈利能力指標、財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期等[1]。

4 建筑工程項目綜合經濟后評價的應用

建筑項目的經濟后評價涉及項目經濟效益的各個方面，主要有以下兩種方法[2]：多目標綜合后評價和單一指標綜合后評價方法。前者是項目經濟后評價中常用的方法，可以詳細了解后評價的各個主要方面的情況，采用定性敘述和定量分析結合的方法，可先建立評價指標體系，得到各評價指標的計算值，再通過定性描述總結后評價的結果，得出綜合結論。但這種評價方法的評價結果直觀性較差，需要結合后者，即建立科學合理的綜合后評價指標體系，構建結果為單一指標的數量模型。這種方法就目前來講應用不夠廣泛，具有一定難度，但其后評價結果較直觀，非專業人士也能對不同項目或相同項目的不同時期的后評價結果進行比較。這種綜合后評價方法往往被認為缺乏實際應用性，事實上，它與多目標后評價方法結合，可以更加科學直觀地對建筑工程項目綜合經濟效益進行后評價。

4.1 項目綜合經濟后評價步驟

單一指標綜合后評價方法通過對多個指標的定量轉換最終實現以單一指標值來表示最后的評價結果，其評價步驟為搜集材料、確立模型、確定后評價指標體系、認準指標權重、應用模型計算、得出評價結論。

4.2 綜合經濟后評價模型的建立

目前，多目標綜合經濟后評價方法已應用于建筑工程項目綜合效益后評價。該方法通過計算幾個主要指標以定性描述給出結論，并不需要構建數量模型。在實踐中將單一指標綜合后評價應用于經濟綜合后評估的例子并不多。

可以嘗試將基于層次分析法的模糊綜合評價多重效益評估模型應用于建筑工程項目綜合經濟后評價領域。該模型將結合層次分析法與多層次模糊綜合評價法，構建了一個能夠將綜合效益表達為單一指標的定量模型。

基于層次分析法的多層次模糊綜合評價模型，先提升項目財務效益、構建國民經濟效益的指標體系，再應用層次分析法賦予各個評價指標權重，最后應用多層次模糊綜合評價法計算項目的多方面經濟效益值和綜合經濟效益值。

4.2.1 項目經濟后評價指標體系

應用評估模型的第一步是建立多重經濟效益后評價指標體系。建筑工程項目現行的經濟效益后評價指標體系應包括財務評價及國民經濟評價的相關指標。建立的評價指標體系需要進行篩選指定，并采用先進手段進行修改，完善和優化指標體系。

4.2.2 層次分析法確定指標體系指標權重

層次分析法[3]是對復雜系統中各種因素排序分層求權重的方法，在“1～9”標度法的基礎上，以各因素相對重要性為依托增強主觀判斷可靠度，最終將定性分析轉化為定量分析。通過計算依據因素間相對重要程度進行排序，從而將復雜系統各種因素之間的差異數值化。它使人們能夠在評估系統的過程中保持思維的一致性，并且適用于系統的綜合評估[4]。通過這種方法可以科學地確定指標權重。

4.2.3 模糊綜合評價方法

在多因素的綜合評價中，存在由于主觀判斷而造成對某一因素具有不同的認可程度，并且難以直接計算因子的具體判斷值[5]。通過構造多級模糊子集，根據模糊指標量化這些因子，利用模糊變換原理得到最終綜合指數。因此，模糊綜合評價兼顧了評價的主觀因素和客觀因素[3]，給出體系最終評價結果，該評價過程既全面又綜合，評價結果非常直觀。

總之，用基于AHP 的模糊綜合評價方法對項目進行綜合經濟評價。運用1～9 標度法構建項目經濟后評價指標體系的層次模型，利用層次分析法計算各要素的權重，體現了主觀與客觀相結合，其指標權重的確定方法有效彌補了專家賦權法的缺陷。

5 結語

綜上所述，要想在建筑工程項目中獲取最大的經濟效益就必須加強對建筑工程項目的經濟評價，只有對建設項目進行科學決策，才能更好地進行投資。而建筑工程項目經濟后評價反映了項目的效益偏差并為今后類似項目的投資決策提供了依據。也只有掌握經濟后評價的方法，才能使得建筑企業最大可能的規避風險，實現經濟效益的最大化，促進建筑行業穩步發展。