高層建筑精裝修的前置穿插施工與管理

劉曉康

中建七局（上海）有限公司，中國·上海 201800

1 引言

高層建精裝修的水平直接會影響到后續(xù)樓盤的出售與使用，如果高層建筑的精裝修工作差強人意，那么可能就會影響到高層建筑給人的感覺，不利于高層建筑的后續(xù)使用。對此，需要落實好高層建筑的精裝修工作。出于成本與效率的角度進行考慮，高層建筑精裝修可以采用內(nèi)外前提穿插施工的形式，這樣即節(jié)約了成本又提升了效率。因此，論文針對高層建筑裝修的前置穿插施工與管理進行研究，首先分析了高層建筑精裝修的前置穿插施工主要突破點與控制點，之后提出了高層建筑精裝修前置穿插施工的主要流程、施工要點以及管理要點，現(xiàn)報道如下。

2 高層建筑精裝修的前置穿插施工主要突破點

首先是高層建筑的建設(shè)組織方式的突破，不能再采用以往先建設(shè)建筑主體結(jié)構(gòu)后，再建設(shè)外立面和精裝面的方式，應(yīng)當(dāng)讓精裝修跟隨主體由下往上，使得整體建設(shè)工序的搭建更加充分[1]。政府驗收過程也是高層建筑精裝修前置穿插施工難點，一般的高層建筑驗收模式是在高層建筑完成后，對建筑整體進行檢驗，這種驗收模式的缺點就是只要建筑某一部分設(shè)計和質(zhì)量不合格，就要重新進行設(shè)計和建設(shè)，不僅浪費了大量的建筑材料資源，還對高層建筑整體結(jié)構(gòu)造成傷害[2]。除了以上兩點的主要突破點，還有就是對資源獲取方式的突破，不能再像以往高層建筑建設(shè)一樣，采用高層建筑建設(shè)材料采購合理分配的模式，這樣的采購模式不僅在采購時浪費了大量的人力和物力，還不能夠保證采購的高層建筑材料質(zhì)量水平一致，改變設(shè)計和采購根據(jù)現(xiàn)場進度逐步提供資源的方式，使得計劃性更強、集中采購優(yōu)勢更能體現(xiàn)[3-5]。

3 高層建筑精裝修的前置穿插施工主要控制點

在開展高層建筑精裝修的前置穿插施工的時候，最為主要的控制點主要有三點。

第一，從內(nèi)裝修前往外裝修的時候，需要考慮到公共部位，必須要做好防水的工作。

第二，為了能夠確保施工的質(zhì)量，一定要做好施工前的準備工作，落實好施工的各項流程與程序，并且確保施工人員具有足以滿足施工需求的技術(shù)水平。

第三，在開展外圍裝修之前，應(yīng)當(dāng)先對整個建筑進行無濕作業(yè)，并且讓整個施工流程擁有質(zhì)量的保障。

這三大控制點極其重要，看似簡單，但是其中卻冗雜著各種各樣的問題，如果不能夠落實好這三大點，就有可能會導(dǎo)致前置穿插施工的效果不理想，甚至?xí)霈F(xiàn)質(zhì)量問題而需要返工，浪費財力與物力，同時還會影響整個建筑的美觀度。

4 高層建筑精裝修的前置穿插施工主要流程

4.1 開展高層建筑施工

前置穿插施工為高層建筑進行精裝修容不得半點馬虎。在正式開展前置施工之前，需要先落實好高層主體的建筑施工工作，并且通過建筑主體的施工確定好建筑的結(jié)構(gòu)精度，從而能夠讓前置穿插施工的內(nèi)外墻主體施工緊密結(jié)合，對此可以采用鋁合金模板控制精度，應(yīng)當(dāng)盡量避免使用木質(zhì)結(jié)構(gòu)的模板，容易影響精確度。再者，注意要盡量避免開展抹灰濕作業(yè)，既浪費材料又污染環(huán)境，應(yīng)當(dāng)使用最為新型的免抹灰新工藝，這樣可以對后續(xù)所開展的前置穿插施工而言具有較大的幫助。

4.2 精裝修圖紙設(shè)計

圖紙設(shè)計是精裝修的一個重要的環(huán)節(jié)，圖紙決定了精裝修施工的具體標準，也是確定精裝修施工流程的重要標準。在設(shè)計圖紙中需要氛圍鋁膜深化圖、裝修圖和預(yù)制墻板深化圖。其中，鋁膜深化圖是整個設(shè)計圖紙中最為簡單的圖紙，在高層建筑地下室完成之前落實好深化的工作就行。裝修圖就是精裝修的圖紙，需要在建筑主體結(jié)構(gòu)完成之前對其進行審核與深化，并且努力達到政府部門的檢測標準，避免后續(xù)出現(xiàn)返工的情況。預(yù)制墻板深化圖需要從建筑整體化的角度進行思考，需要在地下室底板完成的前一周落實好深化的工作。

4.3 預(yù)防樓層漏漿

預(yù)防樓層樓價格是一件極其重要且細致的工作，需要細致拆除鋁模結(jié)構(gòu)，做好樓層之間的防漏水工作，之后需要對查處的結(jié)構(gòu)進行清理，這里可以使用專用的垃圾袋，確保外墻螺桿洞封堵和空調(diào)板打磨擁有足夠的施工空間，再實測與標注打磨結(jié)構(gòu)內(nèi)墻的修補點，做好漏漿的預(yù)防工作。

4.4 混凝土澆筑

這也是極其重要的一個施工的流程，需要先做好防線的工作，讓建筑模型擁有較高的準確性，之后可以通過結(jié)構(gòu)拉縫與綁扎墻柱鋼筋做好水電安裝的準備，最后再開展精裝修前置穿插施工的混凝土澆筑工序。

5 高層建筑精裝修的前置穿插的施工要點

5.1 疏導(dǎo)

水的疏導(dǎo)施工的要點之一，需要在樓板上設(shè)置預(yù)留洞，這樣能夠讓水順著預(yù)留洞疏導(dǎo)出去。通常情況下會在上下層中比板面相對較低的地方開設(shè)預(yù)留洞，通過混凝土澆筑覆蓋，當(dāng)整個建筑主體結(jié)構(gòu)的施工工作都完成之后，就會將其打開。再者，還需要在陽臺的位置設(shè)置排水，讓上一層的軟管直接接連下一層的立管。

5.2 堵截

水的堵截也是一項較為重要的施工點，需要將給水管和門窗進行堵截，因為這兩個地方是最容易出現(xiàn)漏洞問題的部位，因此需要使用硬水泥砂漿將墻體四邊縫隙與門窗框的縫隙進行賽縫堵截，再涂刷防水涂料，并且做好水管的保壓處理工作。

6 高層建筑精裝修的前置穿插的管理要點

6.1 做好施工人員的管理工作

在高層建筑精裝修的過程中，需要施工人員能夠落實好工作的每一項流程，嚴格地按照施工的圖紙與計劃展開操作，因此施工人員需要具有較高水平的專業(yè)能力，同時還需要擁有足夠高的道德素養(yǎng)，認真地完成工作。對此，在初期選擇施工團隊的時候就需要對團隊整體的專業(yè)化水平和道德素養(yǎng)進行考核，確定能夠進入到施工現(xiàn)場的施工團隊需要在開展正式施工之前先進行培訓(xùn)，幫助其全面地熟悉工作內(nèi)容，知曉自身所需要做的事情都有什么，并且可以針對其所工作的內(nèi)容進行技術(shù)培訓(xùn)，幫助其進一步扎實專業(yè)基礎(chǔ)知識。在培訓(xùn)之后需要對其進行考核，以確保施工人員的專業(yè)技術(shù)水平與道德素養(yǎng)足以支撐其完成整個施工工作，并且保障施工的質(zhì)量。

6.2 完善的管理制度

考慮到在施工的過程中出現(xiàn)問題是在所難免的問題，一旦出現(xiàn)問題就需要及時地進行解決，并且追究相關(guān)人員的責(zé)任。但是，當(dāng)前在中國大多數(shù)的施工管理制度中都存在著或大或小的漏洞，導(dǎo)致在出現(xiàn)問題的時候難以追究相關(guān)人員的責(zé)任，這就會從一定程度上導(dǎo)致相關(guān)工作人員在工作的時候警惕性大打折扣，可能會出現(xiàn)僥幸的工作心理。對此，需要完善管理制度，幫助高層建筑精裝修的前置穿插施工管理工作水平提升。完善管理制度并不是一件容易的事情，需要不斷地發(fā)現(xiàn)問題，之后再根據(jù)問題尋找解決方法，對于新出現(xiàn)的問題則需要及時地制定新的制度條例，以便于在后續(xù)出現(xiàn)類似的問題的能夠直接確定相關(guān)責(zé)任人，任何對此事需要負責(zé)的人員都逃脫不了干系，這樣就能夠從一定程度上減少工作人員的僥幸心理，認真地進行施工，全力以赴地將精力都投入到工作當(dāng)中，避免在施工的時候出現(xiàn)問題而被追究責(zé)任并遭到嚴厲的懲罰。

7 結(jié)語

高層建筑精裝修的前置穿插施工與管理工作中存在著許多需要把控好的細節(jié)，考慮到這一點，在中國未來的高層建設(shè)過程中，需要進一步加強對建設(shè)施工團隊專業(yè)技術(shù)能力的考核，并且加強政府部門的檢測力度，人民的幸福生活需要每一位勞動人民的守護，高層建筑精裝求的前置施工工作需要盡善盡美，管理工作也需要盡量避免在施工的環(huán)節(jié)出現(xiàn)漏洞，只有這樣才能夠讓中國的高層建筑精裝修的前置穿插工作保質(zhì)保量地完成，讓高層建筑能夠以更加美觀且耐用的形態(tài)展現(xiàn)在人民的面前，為中國人民提供更加舒適優(yōu)質(zhì)的生活與工作環(huán)境，為祖國的繁榮與昌盛保駕護航。