智慧住區Web綜合管理平臺的設計與實現

李洋，徐清臣，王韶華，趙航

（山東明化置業有限公司）

1 引言

隨著物聯網、云計算及大數據等應用技術的快速發展，以智能化設備為單元組成智慧社區成為建筑行業關注的熱點[1]。智慧住區Web綜合管理平臺[2]通過對智慧物業管理平臺[3]、社區物聯網平臺[4]、社區運行管理平臺[5-6]的融合實現社區資源的整合、社區的高效管理從而達到社區服務于運營管理相融通。

黃金生態城項目，總占地34hm2，總建筑面積約66萬m2，居住戶數2494戶。包括24#～66#中式風格住宅樓及其配套商業、地下車庫、消防控制室等，并配有完善的社區配套服務及服務設施，其中包含停車場及儲藏室的地下建筑面積89189.2m2。住區信息發布系統、可視對講系統、視頻監控系統、門禁系統、智能照明系統等均在智慧社區web綜合管理平臺進行管理。

對黃金生態城項目的社區服務功能進行功能性區分，并將三維可視化技術應用到智能化系統，不僅提高了社區管理的可操作性及擴展性，也為居民提供了更加舒適、便捷、智慧的生活環境。

2 設計方案

2.1 設計思路

設計智慧住區Web管理平臺，旨在將社區安防、設施管理、公共信息服務等融合一體，按功能需求劃分為社區管理、社區服務、智能化系統三大模塊，共同組成社區管理平臺，為社區管理人員、物業及居民提供服務。

社區管理人員是社區信息的管理者。開發社區管理模塊，旨在為社區管理人員提供一種對社區居民信息、系統賬號信息等核心信息提供快捷、高效的管理手段，同時這些信息也是平臺正常運轉的重要保障。

物業是社區的運行管理者，不僅需要處理居民需求，還要管理社區公共設備。為了提高物業工作效率及可靠性，平臺提供了智能化系統模塊，將社區公共設備按服務性質分為停車場管理系統、智能照明系統、視頻監控系統、通風及防排煙系統、電梯監控系統、安防系統六大子系統，以三維建筑模型為背景，嵌入設備模型及狀態監控面板，實現對社區設施的實施監察與控制，提高了住區設施管理水平及辦事效率。

社區居民是社區中的被服務對象。主要需求是與物業進行互動及了解社區公告信息，社區服務平臺為居民提供了交流平臺及社區新聞平臺，交流平臺包含信息反饋及報修服務，滿足居民生活服務需要，社區新聞平臺則為居民提供社區新聞、活動及重要通知，以便居民把握社區最新動態。

2.2 功能架構

綜合管理平臺從功能上看，由社區管理、社區服務、智能化系統、傳輸網絡、平臺綜合數據庫5部分組成，如圖1所示。智能化系統模塊包含門禁一體機、智能照明控制器等智能設備，按服務性質分為六大子系統，實現物業對社區公共設施的智能化管理。社區管理模塊包括信息發布及物業管理，面向社區管理人員及物業，實現用戶交互及管理操作。社區服務模塊包括社區新聞及交流平臺，用于管理人員所發布信息的展示及居民反饋，提高互動性。平臺綜合數據庫包含系統所有信息，通過分析信息的性質及使用環境，分為居民綜合信息、文件信息、設備信息及建筑物信息四部分，分別進行存儲，為社區管理模塊、社區服務模塊及智能化系統模塊提供數據支持，是平臺運行的核心保障。傳輸網絡模塊包含了平臺所有的通信方式及通信協議，如Web頁面與數據庫交互使用的Webservice接口技術，智能化子系統中設備信息上傳使用的以太網技術等，實現智能化系統、數據庫及平臺之間的通信。

2.3 關鍵技術

智慧住區Web綜合管理平臺采用B/S三層架構，開發環境為IntelliJ IDEA、Visual Studio等。具體使用的技術包括頁面渲染（HTML5、CSS、JavaScript）、圖表組件（Echarts）、三維可視化（Three.js）、SQL Server數據庫、智能設備API/SDK等。

為了解決社區公共設施數量多且通信方式不統一的問題，設計使用API、SDK等多種接口技術實現與門禁一體機、監控攝像頭、智能空氣盒等設備的通信。采集器為每種接口開放監聽線程，獲取對應設備數據后進行相應的分析處理，通過調用getConnection方法與SQL Server數據庫建立連接，定時向數據庫轉存各線程數據、通信狀態等信息。基礎信息通過人工錄入的方式存入數據庫，數據量過大時通過封裝好的導表程序對Excel表格形式的數據進行批量導入。在智能化系統模塊中使用Three.js中的Scene方法創建場景，通過添加Webservice接口從建筑物信息數據庫中提取的關鍵點坐標數據并進行渲染實現三維建筑模型的搭建，在模型中與現場對應的位置添加設備圖標及監控控件并填充以實時數據庫獲取的設備信息，最終實現頁面呈現。平臺技術路線圖如圖2所示。

2 方案實現

Web服務端作為整個管理平臺的核心，為社區管理人員、物業和居民提供服務，通過登錄認證、權限管理保證平臺安全性。主要功能模塊包括社區管理、社區服務、智能化系統等。其中社區管理模塊主要包含用戶管理、權限管理、菜單管理、操作記錄等；社區服務包括社區信息發布、居民物業交互等；智能化系統包括智能化設備管理、視頻監控、電子巡更等。其中智能化系統除了視圖（View）外，還建立了控制器（Controller）、三維模型（）以及相應的業務邏輯接口，用戶通過jQuery Ajax技術以Post或Get形式發送請求，由控制器進行處理后經業務邏輯方法封裝，最終由視圖呈現，平臺頁面如圖3所示。

3 結語

以當今智慧住區發展面臨的問題為立足點，提出一種新型智慧住區的服務及管理模式。針對現有社區管理系統存在的不足，研究實現了基于云服務的智慧住區Web平臺。充分考慮物業管理者及住戶需求，結合工程實際，以面向對象的分析方法，以模塊分解法對平臺進行功能劃分，同時將三維可視化技術應用于操作系統，提升了系統管理操作體驗，滿足了管理平臺穩定性、實時性、可操作性的需求。

圖1 功能架構

圖2 平臺技術路線圖

圖3 平臺頁面