淺析如何確定辦公樓標準層的合理層高

羅細群

廣州市設計院集團有限公司 廣東 廣州 510000

辦公建筑是民用建筑設計中最常見的公共建筑類型。當建筑師收到一個辦公建筑設計的任務書，它可能是一個商業、公寓、辦公一體的綜合體，也可能是一個獨立的純辦公樓，建筑師做方案首先要考慮的可能總平布置，但對于辦公部分的單體設計，首要要確定的是辦公標準層層高[1]。關于辦公的層高需求，在任務書或者業主方的體現形式很可能是以凈高的方式呈現的，這時我們就必須有一套分析得出合理的層高設置供業主方選擇，有利于合理的控制造價和建成標準。

1 建筑層高的影響因素

辦公建筑標準層的剖面構成一般由建筑構造層、結構層、設備管線層、吊頂、辦公空間(凈高)組成(圖1)。下面我們將按照每個構造層次的需求空間來進行分析。

圖1 辦公建筑標準層的剖面構成

1.1 建筑構造層

首先是建筑構造層，辦公室建筑構造層有兩種，架空地板和防滑地磚。架空地板需要150 mm厚的面層厚度，防滑地磚需要50 mm厚的面層厚度。辦公建筑凈高計算需要考慮構造層厚度。架空地板的做法是結構層上找平后做輕鋼龍骨架空層，架空層上鋪木板及地氈面(圖3)。實際項目中高層建筑辦公樓一般采用150 mm厚架空地板。辦公室一般需要接線至每一個辦公桌滿足電腦、插座、網絡等等辦公需求，架空地板的好處正是辦公室內部的強弱電走線都可以走輕鋼龍骨架空層，靈活性較好。防滑地磚則是水泥砂漿加面磚的做法(圖2)50 mm厚的面層厚度；室內走線需要走天花再沿柱子下地。多層建筑架空地板和防滑地磚兩種都有采用，如果是比較高檔的項目優先會選用150厚的架空地板[2]。

圖2 防滑地磚示意圖

圖3 架空地板示意圖

1.2 結構層

關于結構層占用的高度，跟結構形式有關。常用的結構形式有混凝土梁柱結構(圖4)、柱板剪力墻結構(無梁樓蓋)(圖5)、變截面梁結構(圖6)。混凝土梁柱結構是最為常用的結構形式，梁高一般為柱跨的1/12,以8.4 m的柱跨為例，梁高約為700 mm。柱板結構由于無樓層梁便于機電管道布置，可以減少建筑物層高，以8.4 m的柱跨為例，板厚約為400 mm,但是柱帽影響空間使用，結構含鋼量大，造價高，實際項目中很少采用。變截面梁結構是在梁柱結構的基礎上變截面，一般走道區域減梁高(辦公室走道為管線集中區域)，單結構設計和施工較為復雜，實際項目也很少采用，多半是局部采用。

圖4 梁柱結構示意圖

圖5 柱板結構示意圖

圖6 變截面梁結構

1.3 設備管線層

設備管線層包含給排水專業、強弱電專業和暖通空調專業。辦公建筑給排水專業管線有消防噴淋管，空調冷凍水管、回水管、冷凝水管等。強弱電管線一般是強電橋架、弱電橋架各一個。暖通空調的管線根據空調的形式不同有比較大的差異。辦公室及走道采用自然排煙還是機械排煙，采用VRV空調系統還是中央水冷空調系統對管綜的影響非常大，本節將根據不同的空調形式組合來分析設備管線層的高度。

圖表1以最為常用的梁柱結構為例，走道寬度度以1800mm為例，當走道尺寸不同時，管線可以平鋪的寬度根據實際情況可以做一些調整。圖示中“自然排煙的自然排煙+VRV空調系統”以及“自然排煙+中央水冷空調系統”均假設走道和辦公室皆為自然排煙，當只有辦公室能滿足自然排煙走道無法滿足自然排煙時，排煙管只需在排煙井位置局部伸出走道，可采用局部特殊處理的方式，不影響主要空間的凈高設計。

表1 不同空調形式 的設備管線層高度

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以上是比較理想的情況，實際工程項目中室內部分還要考慮冷凝水管，以及不同管線之間交叉的避讓等等，按照圖示的尺寸加100 mm基本能滿足實際需求。

1.4 吊頂

吊頂部分一般只在大堂部分做造型天花，辦公室標準層吊頂比較簡單，以平天花為主，100的天花高度足夠。局部做一些燈槽或者收邊，局部跟管線如有沖突再局部處理。

圖7 吊頂示意圖

1.5 建筑凈高

確定建筑的層高首先要先確定凈高需求。關于建筑的凈高，根據目前執行的最新辦公設計規范，《辦公建筑設計標準》JGJ/T67-2019，辦公建筑的凈高應符合下列規定：

1)有集中空調設施并有吊頂的單間式和單元式辦公室凈高不應低于2.50 m；2)無集中空調設施的單間式和單元式辦公室凈高不應低于2.70 m；3)有集中空調設施并有吊頂的開放式和半開放式辦公室凈高不應低于2.70 m；4)無集中空調設施的開放式和半開放式辦公室凈高不應低于2.90 m；5)走道凈高不應低于2.20 m，儲藏間凈高不宜低于2.00 m。

房地產行業有一個通俗化的行業標準將辦公樓分為超甲級辦公樓、甲級辦公樓、乙級辦公樓、丙級辦公樓四個檔次，評價標準包括樓宇品質、裝飾標準、配套設施、電梯系統、設備標準、建筑規模、客戶進駐、物業服務、交通便利、所屬區位、智能化設計、開發商的背景等等。建筑的凈高屬于樓宇品質的內容，是建筑的硬件基礎之一。

建筑的凈高需求一般由業主提供需求，或設計根據規范及辦公樓的定位確定。在實際工程經驗中甲級辦公樓一般要求凈高大于2.6 m，最高的要求辦公室凈高3.1 m。當辦公室凈高做到3.1 m時，采用的層高是4.5 m，是辦公層高的最高值，因為在廣州的面積計算規中，層高大于4.5 m需要多倍計算容積率，故在實際項目中考慮經濟性都會控制在4.5m層高以內。綜合規范數據和行業標準，辦公樓的凈高設計可在2.5 m~3.1 m之間。

1.6 綜合分析成果

綜合以上分析匯成表格(本表以梁柱結構作為分析)：

2 應用舉例

從表2舉個應用例子，假設業主需求是走道凈高2600，辦公室凈高2800，則：

表2 匯總成果

(1) 采用自然排煙+VRV空調系統，面層50時所需層高為50+700+200+100+2600=3650/ 50+700+350+100+2800=4000,所需層高應為4000，面層150時所需層高為4100。

(2) 采用自然排煙+中央水冷空調系統，面層50時所需層高為50+700+350+100+2600=3800/50+700+350+100+2800=40 00, 所需層高應為4000，面層150時所需層高為4100。

(3) 機械排煙+VRV空調系統, 面層50時所需層高為50+70 0+750+100+2600=4200/50+700+350+100+2800=4000, 所需層高應為4200，面層150時所需層高為4300。

(4) 機械排煙+中央水冷空調系統, 面層50時所需層高為50+700+750+100+2600=4200/ 150+700+450+100+2800=4100, 所需層高應為4200，面層150時所需層高為4300。

從表2可以快速的得出需要的設計層高，實際工程中考慮不同管線的交叉避讓，冷凝水管等重力管線找坡等等因素，最不利樓層會有100的凈高差別。

3 結語

辦公建筑是公共建筑中一種最普遍的建筑類型，需求量巨大。并且常常作為城市標志性建筑存在，并有集約在城市CBD的趨勢，如廣州市的珠江新城CBD就由大量超高層辦公樓組成；廣州市琶洲電商區聚集了大量電商總部辦公樓；廣州市知識城廣場項目是一個及辦公商務公寓于一體的辦公園區。希望本文能夠幫助建筑師們快速鎖定層高范圍，設計一個安全、高效、舒適、節能的現代化辦公樓，同時還能保證經濟性。