高層住宅建筑外圍護結構施工防滲漏控制措施研究

□ 柳聰娟 胡海濤

對于高層住宅建筑，外圍護結構的防水與防滲漏工作至關重要，其一旦出現滲漏，將極大影響住戶的居住體驗和日常生活，甚至會影響建筑結構安全，所以在高層住宅建筑施工過程中需要格外重視建筑外圍護結構的防水及防滲漏工作。高層住宅建筑圍護結構的滲漏往往出現在樓地面、外墻、屋面等部位，本文針對高層住宅建筑樓地面、外墻、屋面出現滲漏的原因及控制措施進行分析研究，分別總結出施工過程中不同部位的防滲漏控制措施，為高層住宅建筑施工的防滲漏工作提供參考。

1 樓地面滲漏控制措施

高層住宅建筑樓地面出現滲漏現象的主要原因有內部管根松動或黏結不牢，接觸面清理不干凈產生空隙，接槎、封口處搭接長度不夠，粘貼不緊密，做防水保護層時防水層受到損壞等。因此需要施工人員在施工過程中嚴格按照施工工序及操作要求進行施工，并做好檢查和驗收工作，同時要加強對作業人員的技術交底和管理培訓[1]，提高其責任意識，嚴格按照規范和標準要求去高質量地完成每一道工序，不留后患。具體措施如下。

1.1 材料進場檢驗控制

保證防水材料質量良好是防水施工質量的基礎，需要進行嚴格控制[2]。防水涂料及密封材料的進場，需要認真檢查其材料合格證、產品質量保證書和檢驗合格證，并在監理工程師的見證下現場取樣進行產品質量的復檢工作，材料經復檢合格后方可投入使用。項目部必須嚴格執行材料進場復驗及見證取樣制度，堅決杜絕質量、性能及規格不符合要求的材料進場。

1.2 施工工藝要求

（1）管道根部填縫。在防水層施工之前需對地面找坡或找平，如果地面存在管道外露的現象時，應在管道根部周圍預留15mm寬的縫隙，在進行地面防水層施工時，用嵌填密封材料將縫隙填實封嚴，確保密封材料與地面防水層黏結密實，不漏水。

（2）基層表面清理。一是由于基層表面上的灰皮強度不高、易脫落，進而影響基層的平整度，因此在防水層施工之前應用鏟刀將灰皮鏟除干凈。二是基層表面的砂礫、塵土等雜物，會影響防水層的施工質量，應將其清掃干凈。三是由于管根、地漏和排水口等部位比較容易藏納雜質和灰塵，需要更加仔細地清理，有時甚至會有油污，需要用鋼絲刷和砂紙將其刷掉。四是基層表面存在凹陷的部位應使用水泥膩子粉抹平，保證基層的平整度和潔凈度。

（3）涂刷方式。防水層涂刷時應先墻面后地面，從內向外，邊退邊涂刷。

（4）防水試驗。防水層厚度應符合設計要求，涂層必須均勻且無龜裂、鼓泡、翹邊等缺陷。為了檢驗其防水性能需要做24h蓄水試驗，而蓄水試驗必須要在防水層經外觀質量檢查驗收合格后才可以進行，蓄水試驗時的水面高度要高出標準地面20mm，蓄水24h后觀察有無滲漏，并做好記錄。如未發現滲漏，則判定為合格，方可進行下一道工序，即保護層施工。

1.3 操作人員要求

（1）防水層施工時作業人員的走動有可能損壞已完成的防水層，所以作業人員在操作時間應穿著平底鞋，行走時應盡量平緩，避免對防水層的踩踏力度過大；防水層施工后，在樓地面或墻面安裝管道及固定件等金屬構件時，應避免尖銳物體磕碰到防水層，以免防水層發生損壞。

（2）防水層施工屬于專業性較強的工作，對操作人員的專業知識水平和實操技能水平要求較高，操作人員應具備相應的操作資格證書持證上崗。施工前應對操作人員進行專業培訓和技術交底，必要時先在樣板間進行施工，樣板間施工質量經驗收合格后，方可全面施工。

（3）防水層施工之后需要對其進行保護，在門口設置醒目的禁入標志，不允許任何人進入現場踩踏樓地面，也不允許在樓地面防水層上面堆放雜物，防止對防水層產生破壞，直至保護層施工。在對保護層施工時，一是需使用預拌砂漿，不能在防水層上拌制砂漿；二是鋪致砂漿時使用工具應輕拿輕放，鐵鍬等工具不能觸碰防水層，以防破壞防水層。

2 外墻滲漏控制措施

外墻是住宅建筑外圍護結構的重要組成部分，其防水防滲漏工作尤為重要，但是由于施工過程中的措施不當和施工工藝落實不到位，滲水的情況也時有發生。滲漏的常見部位有窗洞口邊緣細部構造部位，施工階段為了固定外腳手架等機具而預留的施工孔洞部位，主體結構與二次構造及填充墻的結合部位、落水管卡具部位等。其具體防滲措施如下。

2.1 窗洞口細部構造部位防滲措施

（1）施工工序及工藝控制。一是在進行窗洞口邊緣細部構造施工時，嚴格按照方案規定的施工工序進行施工，不可減少工序，不可顛倒順序。二是在各項細部構造完成后，抹灰之前應將基層充分濕潤，但不得有積水，在基層上涂刷同等強度等級的水泥漿液作為結合層，有利于抹灰的黏結。三是制備水泥砂漿時要嚴格控制水灰比，保證其滿足施工要求。四是抹灰時要保持厚度均勻一致，抹灰完成后應對其進行保濕養護，防止表面產生裂縫。

（2）在毛洞口安裝窗戶時，窗框四圍企口的密封質量直接關系到其能否有效防止雨水滲漏。安裝之前，窗框與墻面交接部位應清理干凈，不得留有雜質。窗框的平整度和垂直度對其防水質量也有影響，所以要嚴格檢查和控制其平整度和垂直度。窗框的固定需要靠預埋在墻體中的預埋件，其連接固定必須牢固，避免出現因晃動而使嵌縫處產生裂縫。安裝時對窗框四圍與洞口的縫隙應使用嵌縫材料密封嚴實，保證嵌灰飽滿密實，特別是容易積聚雨水的下框企口部位，其嵌灰必須飽滿密實，不得有孔洞和裂縫。

2.2 施工外腳手架等機具預留的施工孔洞防滲控制

（1）鑒于外墻施工時預留在墻體內的PVC管處容易漏水，因此在封堵PVC管洞口時應先將露在混凝土外的PVC管頭切除，并留置錐形槽，采用摻加適量膨脹劑的C20以上細石混凝土，將洞口及錐形槽封堵嚴密并抹平。

（2）封堵洞口時，用鐵絲將模板從外向里拉緊，再用細石混凝土從里向外填筑孔洞，并用鋼筋搗實，確保密實、不漏水。

2.3 結構與填充墻結合部防滲控制

（1）結構與填充墻結合部滲漏主要是由于該處兩種材料收縮不一致形成裂縫。砌體圍護結構往往砌筑在結構柱之間，因其兩者材料不同，連接時必須采用預埋錨固鋼筋的方法。在砌筑砌體結構時，須嚴格按照設計及規范要求，在混凝土柱上分層預埋或植入錨固鋼筋，以保證砌體結構和結構柱的連接。

（2）砌塊在砌筑之前，必須提前澆水濕透，與砌體連接的柱和樓板也應提前澆水保持濕潤，使其吸水充分。砌筑過程中，砌體與結構柱之間的裂縫必須用與柱混凝土同標號的砌筑砂漿填塞飽滿，并保證一次填充飽滿，不得二次勾縫。在結構梁面上進行砌筑砌體時，梁面上座的砌筑砂漿必須飽滿。當砌體砌筑至結構梁底時，梁底與砌體之間也應用砌筑砂漿填充飽滿、密實。

2.4 外墻外保溫墻面質量缺陷引起滲漏的控制措施

（1）外墻外保溫施工應在刮槽和外墻抹灰層完成后再進行，并應嚴格按照圖紙施工，不得隨意更改施工順序。

（2）黏貼保溫板時應注意以下事項：一是外墻外保溫板所選用的聚苯板應盡量使用標準尺寸，以減小施工誤差；二是在外墻轉角處，聚苯板的鋪貼應垂直交錯互鎖；三是門窗洞口四周部位由于是應力集中的部位，容易產生變形和裂縫，所以在門窗洞口四角處所使用的聚苯板不得采用拼接方式，應用整塊聚苯板切割成型，轉角部位200mm范圍內不得留置接縫；四是特殊情況下需使用非標準尺寸的聚苯板時，可使用專用刀具進行切割，保證切割面平直。

（3）網格布的剪裁應根據具體工作面的要求進行裁剪，并留出規范要求的搭接長度。板與板之間應盡量平齊，減少高差接縫，聚苯板粘帖牢固后，應隨時檢查板邊的平整度，發現不平之處，及時使用專用抹子搓平；板與板之間的板縫間隙過大時，應用聚苯板填實。

（4）保溫板施工完畢后，需至少靜置24h，在確保板材與基層的黏結達到一定強度后，用打磨抹子將聚苯板上不平整部位打磨平整。

2.5 雨水管卡、預埋件、空調洞口、設備穿墻管道等部位防滲控制

（1）在外墻面上安裝落水管卡具、空調托架或其他鐵件，應在裝飾面施工之前進行，并確保安裝牢固，避免出現位移和松動而破壞防水層和裝飾面。鐵件安裝之前應先進行除銹、防腐處理，以保證鐵件與飾面層結合牢固。

（2）預埋件根部的抹灰容易開裂，應在抹灰時對預埋件的根部進行重點抹壓，操作要認真細致，確保擠壓密實，防止預埋件根部與抹灰飾面局部開裂。

（3）外墻面飾面層抹壓成活后，應采取保護措施，避免對鐵件和預埋件的沖撞和振動，以防鐵件和預埋件根部與飾面層分離產生裂縫。如果出現因預埋件松動而與飾面層之間產生縫隙時，應在預埋件根部四周鑿出寬20mm～30mm的溝槽，并沖洗干凈，再使用強度等級不低于飾面砂漿強度的微膨脹水泥砂漿，將溝槽分層填充密實并抹壓平整。

3 屋面滲漏控制措施

3.1 找平層施工要求

（1）屋面找平層的做法通常可采用細石混凝土、水泥砂漿或瀝青砂漿。在施工前，必須將屋面的碎石、砂礫、泥沙等垃圾雜物清理干凈，并在屋面進行灑水，使屋面保持濕潤，但不得有積水，之后再進行抹漿。屋面找平層不僅要有一定的承載能力，還應為屋面的排水留置好相應的坡度，所以屋面找平層施工應保證其具備足夠的剛度和強度，還要保證其具備足夠的排水坡度。

（2）找平層作為與防水層直接結合的構造，其表面平整度及完整性直接影響防水層的質量。如果找平層出現裂縫，就很可能拉裂防水層，所以施工中應做好找平層原材料、溫度、養護等工作的質量控制，防止出現裂縫。

（3）在屋面平面與立面的交角處的找平層，由于應力集中導致變形頻繁，非常容易引起防水層被拉裂，進而出現漏水的現象。因此在這些應力集中、頻繁變形的部位，要根據不同的防水材料，在陰陽角處將防水層構造做成不同半徑的弧度，以消除其變形和位移對防水層的損壞。以高聚物改性瀝青卷材為例，其在陰陽角處的圓弧半徑可做成50mm[3]。

（4）排水坡度是保證屋面雨水順利外排的關鍵構造，必須保證其排水坡度的方向準確和排水通暢。屋頂坡度施工過程中必須嚴格按照設計要求規范施工，做好每一道工序，并在施工中隨時檢查坡度、厚度和質量，發現偏差及時糾正。

3.2 卷材防水層施工時的控制措施

（1）在屋面卷材防水鋪貼前，應在屋面基層上均勻涂刷基層處理劑。處理劑的厚度不能太厚，待其干燥后，達到不黏手的程度才可鋪貼防水卷材。卷材鋪貼時應自然鋪開，保持自然松弛狀態，不應拉太緊。

（2）卷材的搭接一般應順流水的方向搭接，應該從屋面的低處搭向高處，由下而上平行于屋脊，上面卷材壓下面卷材的順序鋪設，避免雨水流入卷材下部。搭接寬度要求短邊方向應不小于150mm，長邊方向應不小于100mm。卷材鋪開后，將相接卷材的重疊部分掀開，在搭接部位均勻涂刷黏接劑，等黏接劑稍微干燥片刻，待其不黏手時即可進行黏合。黏合過程中需用橡膠榔頭將黏接部位敲壓密實，并用密封材料將接縫口封嚴。

（3）在平面與屋面墻交接處、出屋面管根、落水口、檐口、天溝、檐溝、泛水、屋面轉角等部位，由于伸縮變形差異、應力集中、變形頻繁，容易產生裂縫而發生滲漏，因此在這些容易產生裂縫和滲漏部位的防水卷材施工應設置附加層進行加強[4]。

3.3 保溫隔熱層施工中的預控措施

（1）屋面保溫層施工前應保證基層平整、干燥，以便保溫層能緊貼基層表面，保溫層應鋪平、墊穩，以防發生位移，對防水層的構造產生影響。

（2）屋面保溫層在找平層和防水層施工前應保證其干燥，如果屋面保溫層鋪好后遭遇雨淋，則必須對其進行充分晾曬，確保干燥。如果在屋面做好找平層后發現保溫層含水量過大，則應在找平層和防水層上預留排氣孔道，以便排出保溫層中的水蒸氣。

4 結語

高層住宅建筑的樓地面、外墻、屋面是容易發生滲水、漏水的重點部位，究其原因主要是在施工階段對原材料、施工工藝及人員操作沒有做好必要的控制措施。本文通過對高層住宅建筑的樓地面、外墻、屋面等重點部位在施工過程中的防滲漏措施、施工工序和工藝進行詳細闡述，提出一系列措施從源頭解決高層住宅建筑樓地面、外墻、屋面的滲水問題，為施工單位從事相關防水施工工作提供參考。