歷史建筑修繕工程項目管理探討

李文序 （沛得萊商業管理咨詢（上海）有限公司，上海 200000）

隨著時代的發展，歷史建筑已成為一座城市的名片。歷史建筑主要分為兩個部分，分別是優秀的歷史建筑和文物建筑兩種，每一類型的建筑都具備著一定的建筑藝術價值、科研價值和歷史價值，并受到法律的保護。為此，這就要求修繕歷史建筑的相關人員要采用最小干預原則對歷史建筑進行修繕，確保歷史建筑的風格不被修繕所改變。據了解，近年來很多歷史建筑都出現了某種程度上的損壞，對歷史建筑修繕工程的項目管理也逐漸多了起來，為此，對歷史建筑修繕工程項目進行管理就顯得非常重要，下面就結合某歷史建筑的修繕工程項目管理的案例來進行分析。

1 項目梗概

廣州某歷史保護建筑是20世紀20年代所建造的，目前已被有關部門列為文物保護單位。該建筑主要分為主樓和副樓兩個部分，其中主樓有3層，副樓2層，都是使用混凝土結構搭建的。該建筑的外立面、大廳、過道、樓梯以及一部分內墻均為重點保護對象，這些部分需要做好重點保護工作，禁止肆意修繕。本工程項目主要是對主樓和副樓進行保護性修繕，在修繕完成之后作為開放的展覽場所。

2 在歷史建筑修繕工程項目管理中需要注意的問題

2.1 強化方案審核力度，重視項目過程的監管

在對歷史建筑進行修繕的工程項目中，會涉及對歷史建筑的安全和保護的問題，這時就需要聽取相關人員的意見。在對歷史建筑進行修繕的過程之中，對工程項目的申請立項、質量監測以及相關的修繕方案等，都有著嚴格的管理標準。本工程項目的決策人員主要是大學教授以及各部門的專家，因此在開展本工程項目之前都有著嚴格的論證和審查。在實施修繕工程項目的時候，我們特別針對一些重要的設計方案、施工要求以及保護措施進行多次論證和評審。為了進一步保證工程技術的延展性，在運用相關技術時，專家都會到實地進行工作的指導，確保技術能夠準確運用在歷史建筑的修繕上，不會使得因為技術問題從而使得歷史建筑遭受二次損害。

2.2 在項目招標過程中落實好“有利于建筑保護”的原則

眾所周知，對歷史建筑進行修繕與修繕日常的建筑并不相同，尤其是在目的性上。修繕日常的建筑我們都知道其目的性就是為了安全、舒適，而對歷史建筑進行修繕不僅要達到前者的要求，更要保證在修繕過程之中不會破壞歷史建筑的所蘊含的歷史信息。為此，在項目的選擇上必須要求相關的承建方要以“有利于建筑保護”的原則。在得到上級主管部門的允許下，本次負責修繕的工程方是在1997年曾經對本建筑進行修繕的單位，由于該單位此前參與修繕了該建筑，其可以憑借著對該建筑的了解以及經驗對該修繕工程進行設計。此外，在對該歷史建筑修繕項目招標之前，相關部門還對參與招標的單位進行資質驗證，使得歷史建筑修繕工程項目的質量得到保證。

2.3 投資控制的難度相對較大

由于本工程項目所要求的時間相對緊湊，在前期缺少一定的勘察，在拆除面板附屬物時，無法得知面板附屬物內部的情況。雖然在此前已經對該歷史建筑進行檢測、實地勘察以及充分的設計，但是在實際的施工過程之中的一些復雜部位還是存在無法勘察的情況，很多問題都是在施工過程之中才發現的，這就很容易使得工程項目出現變更或者是返工的情況。因此，鑒于招標圖紙和實際施工過程之中存在的誤差問題，相關的施工方需要重新對工程項目進行評估和測量，由于在此過程中工程項目存在的誤差相對較大，涉及的內容相對較多，所以會在一定程度上導致投資控制的難度增加。

2.4 缺乏歷史建筑的相關資料

歷史建筑之所以被稱之為歷史建筑，是因其歷史悠久，有著一定的研究價值。但由于歷史建筑的年代相對久遠，有很多的資料都缺失了，尤其是在設備圖紙的缺失，這就會給后續的歷史建筑保護和修繕工作帶來困難。在本工程項目設計的前期，曾有設計人員提出是否運用BIM技術來對該歷史建筑進行三維化的掃描，以解決缺乏建筑工程原始資料缺失的問題。但是在工程項目的開展過程之中，由于受到時間和造價因素的影響，這一技術并沒有得到重視。伴隨著信息技術的進步以及BIM技術的廣泛運用，相信在對歷史建筑修繕的時候，都會在事先對歷史建筑進行三維化的掃描，這樣就能獲取到歷史建筑的相關信息和數據，從而相關的工作人員就能有針對性地對歷史建筑進行修繕，保證歷史建筑的原貌和其所蘊含的文化素養不變。

3 如何對歷史建筑修繕工程項目管理進行優化

3.1 及時進行策劃項目的管理，細化工程項目中的管理工作

在工程項目開展之前，根據本工程項目內容的復雜性、專業性以及展臺等特性，對該歷史建筑的項目管理模式進行規劃。

對本修繕工程項目進行細化分解，其中主要包括七個方面的內容，分別是前期配套、計劃管理、設計管理、采購合約、投資管理、施工管理以及竣工管理等。

3.2 對工程項目進行全方位的造價管理

在對歷史建筑修繕工程項目的造價管理工作應該從決策或者是設計階段進行介入。歷史建筑的修繕工程項目需要在國家以及所在地區的相關技術基礎上，對所批準的設計策劃書以及投資估算進行核查，并將相關的設計策劃書呈交給相關的部門和專業人士進行二次核查。我們都知道造價和設計這兩者的關系是緊密相連、密不可分的，相關人員應當及時的根據設計來對工程的造價進行評估，及時制定和修改好工程的預算，尤其是在施工階段更是如此。在工程的驗收階段，相關人員應結合相關的政策，嚴格遵守既定的成本要求，準確算出工程量，從而合理地將工程造價確定下來。鑒于歷史建筑的建筑年限，這就要求相關的施工人員要結合歷史建筑修繕工程項目各個環節的特點，通過采用動態的過程設計的方式對其進行設計，換句話來說就是在工程項目設計圖確定之后，由于受到施工現場的一些客觀因素的影響所產生的一系列變化，從而對原先的工程設計方案進行修改的過程，這個問題的存在是由于歷史建筑本身的特性所引起的，施工的過程之中是無法避免的。由于本項目是將該歷史建筑改成展館，因此在修繕時還需要考慮到物品的展示。只有在對展示方案確定的情況下才能對一些細節部分進行修改，如何將展示方案和建筑修繕的工作這兩者之間取得均衡是一項非常重要的工作。如：在設計消防指示燈時，應當考慮到展柜位置的擺放。若是后期展柜的位置受到調整，那么消防指示燈的位置就得被迫做出改變。對于這一種工期相對緊張、工作相對復雜的工程項目，在設計的環節就應當將實地所測得的數據反饋給設計方，盡可能滿足設計方所提出來的數據要求，這樣才能有利本項目的開展。

3.3 采用動態的過程設計進行管理

3.4 強化施工過程的管理力度

由于歷史建筑的年代久遠，缺失了很多有關于歷史建筑的資料和數據，而要想獲取這一些數據就需要相關的人員進行實地測量。在施工過程中，歷史建筑中一些傳統技術的重現，也加深了人們對傳統歷史建筑的理解和認識。同時，施工過程也是對設計方案的進一步補充和完善的過程。因此，施工方應當強化施工過程的管理力度，做好對施工過程管理的監督工作，保證施工過程按照相關的保護條例來進行。

3.5 組織專業的人員來進行驗收

對歷史建筑修繕項目的驗收階段而言，需要相關的部門組織人員和專家成立專項小組來對該項目的修繕的成果進行驗收以及鑒定，確保修繕后的歷史建筑能夠達到傳播本地文化底蘊的要求。

4 結語

目前我國在歷史建筑修繕工程的管理中還存在很多的問題和不足，這些問題的存在不僅會影響到歷史建筑工程項目的管理，而且還有可能使得歷史建筑遭受二次損壞，這不利于對歷史建筑的保護和文化的傳承。為此，在對歷史建筑修繕工程項目管理中需要注意強化方案審核力度，重視項目過程的監管、在項目招標過程中落實好“有利于建筑保護”的原則、投資控制的難度相對較大以及缺乏歷史建筑的相關資料等問題，在其基礎上需要相關人員通過及時進行策劃項目的管理，細化工程項目中的管理工作、對工程項目進行全方位的造價管理、采用動態的過程設計進行管理、強化施工過程的管理力度以及組織專業的人員來進行驗收，只有這樣才能有利于歷史建筑修繕工程項目的管理。