建筑工程項目造價預結算審核要點的研究

唐婉冬

（廣西壯族自治區(qū)國有欽廉林場，廣西欽州 535099）

0 引言

隨著越來越多的建筑工程被建設使用，工程造價預結算審核工作的重要性越來越凸顯出來。對于現(xiàn)階段建筑造價管理實際狀況而言，缺少全過程的監(jiān)控，于建筑市場的交易中通常會有拖欠工程款、壓縮工期以及墊資施工等問題發(fā)生，這類因素均會于一定程度之上對于工程造價以及質量等方面造成影響，而資源的浪費問題是比較嚴重的，甚至存有有意增加造價謀利問題，這將會出現(xiàn)非常惡劣的影響。在建設項目的設計和執(zhí)行過程中，造價預結算審核對整個施工過程都有相當大的影響。工程造價預結算審核可以審核工程造價的合理性，通過工程造價項目檢查和審核的全面、系統(tǒng)、及時糾正錯誤和問題，保證工程造價的正確性，從而有效控制工程造價，節(jié)約工程成本，保證工程目標的達成。面對工程造價中存在的問題，找出對應改進措施，加強成本優(yōu)化和控制能力，保證在規(guī)定的工期內，以最低的投資成本最大化項目收益。

1 工程概述

本項目名稱為欽廉林場總部搬遷及華僑安置項目職工住宅樓工程1#標，建設地點位于欽州市南珠東大街與規(guī)劃東路交匯處的北面新城區(qū)絲路花園內。主要建設規(guī)模為：6—10 號樓：地上建筑面積7689.06m2，地下建筑面積672m2，建筑占地面積672m2，地下一層為自行車庫，1—11 層為住宅，建筑高度36.000m；地下停車場：總建筑面積6846.10m2，其中坡道連通口面積為549.90m2，本地下室為1 類汽車庫，擬停車195 輛。欽廉林場總部搬遷及華僑安置項目職工住宅樓工程1#標審核計算造價方式：①綜合單價計算：原合同內工程量采用施工單位投標報價的綜合單價進行計算，工程量按施工完成實際量計算，合同外增加的項目原投標清單有的按原合同綜合單價計算，沒有的按施工合同約定按現(xiàn)行的相關定額并按合同約定綜合單價乘以下浮系數(shù)97.653%計算，材料信息價按施工期間的當?shù)匦畔r計算；②人工費調整計算：實際施工中由于當時人工市場上漲，本項目的工程結算的人工調整按桂建標〔2013〕3 號文件進行人工調整；材料價格的調整：③按合同約定進行了信息價價差法給予調整。

2 工程造價預結算的審核方法

2.1 重點審核方法

重點審核法的主要目的是審查造價審核的重要部分，這些組成部分的應用比全面審核方法的應用更有限，并且涉及工程量較大或者涉及費用較高的部分，對于工程量小的項目，審核的效率和質量非常高。重點審核的關鍵是抓住工程造價的重點，這種方法類似于綜合審核法，但與綜合審核方法不同的只是審核范圍。該方法通常選取工程量大、造價高的子項目作為審核重點，對固定子項目中容易混淆的固定單價進行檢查。此外，對于成本計算和價格的差異很大的，應仔細審查。

2.2 對比審核方法

對比審核方法通過對造價數(shù)據(jù)的匯總和分析，找出了類似項目的造價和勞動力消耗規(guī)律，并對單方造價目標、用途、結構形式和面積的工程進行重點計算。與其他審核方法相比，篩選比較審核法容易操作、審核程序簡單、效率高等特點。如果單位工程的用途、結構、建筑規(guī)范相同，工程造價也會一樣。這就需要在每一個工作階段標上價格、工程量、人工量三個數(shù)值，以便能夠識別審核內容與標準值之間的差異，偏差較大時要馬上調整，使審核有效。

2.3 全面審核方法

全面審核是基于建筑工程實踐，按照全面有效的施工計劃審核原則，它具有較強的優(yōu)勢和科學性。這種方法實際上是審稿人重新編制施工圖預算的方法。全面審核法又稱重算法，是按照預算順序對工程圖紙進行重新計算，編制預算，并檢查每個預算項目在項目數(shù)量和定額申請標準上是否存在錯誤。首先根據(jù)設計圖紙對工程量進行綜合計算，并將計算出的工程量與批準工作量進行比較。這種方法的優(yōu)點是審核后的工程造價更準確，缺點是工作量大，工作重復性強。這種方法對于大型投資和嚴格的審核程序并不理想。因此，全面審核的方法必須與整個項目的科學合理安排相一致。

2.4 分組計算審核方法

分組計算審核方法，這是一種將相關工程分為幾組，并用同一組數(shù)據(jù)對分項工程量的計算方法進行檢驗。項目的各個部分首先通過特定的內部連接彼此相鄰地分組，在同一組中的子工程之間使用相同或相似的根據(jù)計算出的關系，可以找到子項目的數(shù)量，以確定同一組中其他幾個分項的準確性。通過使用這些基數(shù)，我們可以得到建筑面積和其他子項目的數(shù)量。

3 工程造價預結算審核管理的策略

工程造價預結算審核主要是審核數(shù)量準確，單價合理，成本核算準確。

3.1 工程量審核

在項目審核中，項目數(shù)量的計算需要非常準確。計算工程量的速度直接影響準備工程造價預結算審核速度，其計算依據(jù)主要是施工圖紙、竣工圖紙、招投標文件、工程合同等。建筑工程造價預結算最困難的任務是計算工程量，它占所有造價編制工作的60%以上，大部分造價人員的精力都花在了此階段上。由于結構組件本身的復雜性，計算鋼筋用量需要花費較多時間。鋼筋固定的厚度，搭接接頭的計算以及保護鋼的厚度因零件而異。另外，工程量審核有必要對具有不同型號和規(guī)格的鋼筋進行分類和分組。工程數(shù)量的圖形化自動計算需要造價人員根據(jù)建筑、結構和基本工程圖建立模型，在建模過程中定義每個組件，并選擇支持配額和相關子項目。工程量的計算是否符合分配量和工程量的計算規(guī)則，計量單位是否與固定計量單位相符，工程量的計算公式套用有沒有錯。在實際的工程造價預結算審核過程中，有關審核人員應全面計算該項目的工程量，對相關的數(shù)據(jù)進行評估，然后做出正確的決定。

3.2 審核套用單價

工程造價的分攤必須是科學的、可靠的、合法的，預算單價審核時應注意以下問題：分項工程的施工工藝和材料消耗與所選數(shù)量要吻合，檢查單價、人工、材料消耗有沒有錯誤，配額的調整和轉換有沒有符合要求。如果項目的技術內容與工程設施不吻合，則以補充規(guī)則為準。人工費和材料費的單價有沒有與合同價格還是市場價格一致，對于不合理的單價，我們需要認真分析，合理對待。對于沒有單價的項目，可以采取補充定額等方法，提高單價套用的科學性。在套用單價審核的時候，應在預算定額的基礎上審核單價套用是否正確。對于根據(jù)定額計算規(guī)則可以折算的材料，如果實際使用的材料與預算定額不相符，就要把實際材料數(shù)據(jù)更換過來。

3.3 收費的審核

在收費的審核過程中，要正確劃分專業(yè)，選擇相應的專業(yè)收費額度和相關政策文件，并檢查收費是否正確。有必要根據(jù)不同審核政策的準確性來計算審核費用。及時掌握和了解最新的政策，從而提高造價預結算計算的審核水平，規(guī)范計算準則。需要審核成本基礎對不對、收費與規(guī)定和協(xié)議有沒有一致。

3.4 結算審核

結算審核是工程造價預結算審核的重點難點。工程竣工時期進行結算，業(yè)主單位應當對于承包單位實施嚴密的監(jiān)督，對于工程建設各個階段的費用實施統(tǒng)一的結算，確保工程資金是安全且精準的，并且能夠落實至工程建設各環(huán)節(jié)中，進而保證工程造價預結算審核合理有效性。信息化環(huán)境中，項目造價預結算審核進程當中，應當重視信息網絡、工程造價軟件和網絡間的互相融合，確保材料價格的更新是實時可靠的，在無形之中對于造價預結算進行控制，并促使資源得到優(yōu)化分配，把市場的變動利用造價控制實施反映，進而使造價預結算審核得到全面控制，對竣工流程統(tǒng)一結算供給支持。需要注意的是，在審核過程中，隱蔽工程結算審核需要嚴格核對驗收記錄，核實其合法性和完整性。監(jiān)理工程師應及時檢查，驗收合格后確認簽字；發(fā)生設計變更的時候，審核員應與設計人討論，提出修改意見，設計人應簽署變更通知和公告。要加強審核工作，對每個環(huán)節(jié)進行審核，確保整個項目審核的準確性。在審核過程中，審核方法很重要，要審核好相關技術資料，及時杜絕預算超支，實現(xiàn)工程量的調整和提高。

4 審核結果

本次審核情況：本工程施工合同造價為73526821.39 元，審核后工程審定結算造價為76733398.20 元，審定結算造價比合同造價增加3206576.81 元。增加的主要原因是：基礎超深及土方及石方開挖、超深回填毛石混凝土；外墻涂料，鋁合金門窗，欄桿的單價變更等。

本項目報審的工程結算價為79922010.30 元，經我公司、施工方、建設方三方核對確認，本工程審定工程結算價為76733398.20 元，核減造價為3188612.10 元，核減率為4%。

5 結束語

總的來說，建筑單位假如要想健康持續(xù)的發(fā)展得到實現(xiàn)，應當重視工程造價預結算審核科學有效的落實。這個方面一定得立足于建筑單位的特征和需要，對于工程現(xiàn)實問題進行明確，關注成本的控制，并且在竣工環(huán)節(jié)做到統(tǒng)一結算，全面提高建筑工程造價預結算審核的實效性，對建筑單位綜合競爭力提升打下牢固的基礎。工程審核是一項專業(yè)技術任務，也是一項以人為本的思想任務。工程造價審核員責任心要強、工作態(tài)度嚴謹和客觀對待工程造價，能夠公平公正地進行審核，在具體的工程造價審核中，審核人員要充分把握和理解審核內容，始終遵循和貫徹降低施工企業(yè)生產成本、以創(chuàng)造施工企業(yè)良好的經濟效益為原則。