淺析我國房地產經濟的可持續發展

宋英輝 王福華

摘要：近些年來我國社會經濟發展速度較快，推動著各行各業的優化與升級，房地產領域自然也不例外。但是相較之于金融危機之前泡沫化的房地產經濟，現如今的房地產經濟體系更加的穩定，具有可持續發展的基礎，房地產領域暴利模式的終結，已經為房地產經濟體系敲響了警鐘，由此可見后續房地產經濟的發展必定會向著科學化，規范化標準化方向邁進，本文主要針對房地產領域發展過程存在的問題進行分析，并且提出相關的優化措施，希望能夠為我國房地產經濟的可持續發展貢獻一份力量。

關鍵詞：房地產領域，經濟體系構建，可持續發展態勢

一、房地產領域可持續發展內涵

可持續發展是近些年來社會發展的一個新型概念，備受社會各界的廣泛認可，在國際上也有著舉足輕重的地位，可持續發展主要指的是滿足現階段人類發展需求和社會進步，又不會損害后代人的資源和能力的一種新型社會發展理念。房地產領域引入可持續發展理念可以從兩方面入手，首先要保證房地產的發展不會受到相關發展的制約，能夠滿足當代人對房地產產品的需求，例如寫字樓，公園設施，市政基礎設施商品房設施的需求。無論是土地資源的永久性利用，還是住宅的協調穩定發展，人與自然環境的協調統一等等。都與可持續發展息息相關，另一方面要保證自身產業的不斷穩定增長與社會國家的其他行業相協調，共同促進共同進步，使資源的利用效率最大化，開發利用的可持續性以及空間資源的再生可持續性。

二、房地產經濟的積極意義

近些年來房地產行業備受社會的廣泛爭議和關注，各個專家學者和主流媒體對房地產的各項措施都爭先報道與研究，但是就我國目前的行業態勢來看，大部分的國民已經清楚的認識到房地產領域，在近十年來必將會為我國國民經濟的發展提供重要的作用，能夠擴大內需，保證國民經濟的健康協調。即便是房地產領域的泡沫化經濟發展在經濟危機的打擊之下會造成社會經濟的動蕩，但是我國也絕對不能夠因噎廢食，否定房地產領域的促進作用和推動經濟發展的積極作用。要滿足社會需求，提高人民群眾生活水平，這些都是房地產領域發展過程中需要解決的需求問題。

2.1場所需求

無論是我國公民日常居住的商品房還是市政基礎設施以及各個行業發展的場所，都離不開房地產行業的支持，房地產領域能夠提供房屋裝修，家具行業，家電行業，通訊行業，物業管理行業等等諸多行業生存的土壤。這些領域都為我國社會經濟的發展做出了突出的貢獻，如果沒有房地產領域為這些部門提供場所和前提，那么這些部門和領域的發展必然受到限制。

2.2龍頭作用

房地產領域可以帶動其他行業的發展，無論是日常施工過程中所應用到的人力資源、機械設備、材料、儀表、五金玻璃;還是后續投入使用中的服務行業、保潔行業、物業行業等，都能夠拉動國民經濟的發展。據不完全的數據統計，每投入200元的住房資金就可以創造140～440元的產業需求，每銷售200元的住宅就可以帶動300元至500元的產品銷售。這些都是我國國民經濟發展的重要基本點。

三、發展過程中存在的問題

3.1資源浪費現象

房地產領域在生產過程中無論是模板應用還是鋼筋應用，乃至混凝土澆筑過程都會造成嚴重的資源浪費，這與我國房地產管理較為粗放有著直接的關系，大量能源被過度消耗空間利用效率不足，國土開發的合理性得不到重視，使得我國的土地資源空間資源日益緊缺，部分地區的形勢較為嚴峻，利用效率低下這一現象直接制約著我國房地產領域的發展，也為我國社會的整改和進步增添不必要的困擾。

3.2環境問題

施工過程中所造成的噪音污染，粉塵污染，光污染以及水污染使得現代化的社會環境矛盾日益突出，大量的開發商為了追求經濟效益，不斷的提高建筑物的密度和高度，使得鋼鐵森林逐步取代了綠色植被，市區的污染無法及時的得到凈化城市居民的空氣感官較差，生活十分壓抑，整體社會存在著較為浮躁沖動的因素。

3.3金融基礎體系不完善

房地產領域配套的金融基礎體系并不是十分完善，雖然已經建立了基本的制度設施，并且有著良好的發展態勢，但是總體來說并不能滿足房地產經濟的整體發展需求，大量的房地產領域仍然傾向于貸款開發，如果住房的信息貸款發展不足，國家的房地產領域發展必然受到限制，而且還會帶來較多的安全隱患和風險隱患，金融市場的二級市場缺位，整體社會資源利用效率極低。

四、相關優化措施

4.1規劃的科學性

在發展房地產行業的時候，首先要從政治上對房地產的粗放型經濟進行制約，保證房地產行業向著資源約束型利用方向轉變，這樣才能大幅度的提高土地和空間資源的利用效率，同時還要做好房地產開發的科學規劃，保證房地產領域與其他領域的協調發展，既能帶動經濟增長，又不會產生泡沫型經濟。這樣才能夠從根源上避免超前經濟型行為。

4.2重視生態環境保護

在房地產領域建設的過程中，要做好相關的環境保護工作，通過研發新型的綠色施工技術和環境恢復技術，并且與城市發展的規劃相結合，爭取做到生態環境與城市發展共贏的局面，樹立以人為本為城市居民提供更好的辦公環境和生活環境，并且提升城市的綠化水平，杜絕污染型社會結構的出現。

五、結束語

綜上所述，對于我國的社會發展來說，房地產領域的重要性不言而喻，只有推動房地產經濟的可持續發展，才能夠為社會的快速進步打下堅實的基礎，可以從生態保護環境和規劃的科學性等多方面入手，進一步實現房地產領域的健康穩定發展。

參考文獻：

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