新經濟形勢下房地產從業人員勞動力市場情況

蔡智英

伴隨國家市場經濟體制改革步伐的加快，新時期對于房地產行業而言也面臨著新的市場競爭格局。本文圍繞房地產從業人員勞動力市場情況進行了全面分析，首先探究了新經濟形勢下房地產發展形勢及人才需求現狀，然后圍繞如何提升房地產從業人員勞動競爭優勢提出了相關的建議，以供參考。

作為國民經濟重要的支柱產業，房地產行業在發展的過程中容易受到政策機制、市場環境等多方面因素的制約，進而影響其持續發展。房地產行業發展面臨著激烈的市場競爭形勢，對于從業人員勞動力市場而言也產生了一系列變化和關聯影響。因此，加強新經濟形勢下房地產從業人員勞動力市場情況分析及發展建議探究，意義深遠。

一、新經濟形勢下房地產行業整體發展形勢分析

房地產行業是國家重要的支出產業，對推動經濟社會發展具有重要的支撐作用。房地產行業涉及到諸多的產業領域，包括開發、運營以及管理與服務等專業領域，加強房地產行業發展形勢分析，才能更好地結合國家政策形勢的變化和環境的變化等，不斷調整發展戰略，提升房地產產業科學高質量發展成效。

隨著國家供給側結構改革政策的深度實施，國家圍繞經濟社會發展也出臺了很多的宏觀調控政策。國家對民生問題更加關注，隨著城鎮化步伐的加快推進，越來越多的農村人員涌入到城市，為房地產業的發展也帶來了新的發展契機。房地產行業目前正處于規模化和規范化發展的重要時期，正在面臨新的市場改革形勢。國家金融政策不斷完善，對房地產行業運營等方面提出了很多的限制條件，房地產企業在融資建設等方面還受到諸多的影響。房地產企業在激烈的市場競爭形勢下不斷結合自身的實際等開拓市場，加強轉型探索，以期更好地實現可持續發展。當然隨著國家監管機制越來越嚴格，對房地產行業等方面的約束也越來越大，房地產行業也在結合自身的實際不斷規范自身的行為，優化內部管理體系，以期更好地實現規范化管理，創造更大的經濟社會效益。未來房地產行業轉型也面臨諸多的挑戰，如何結合政策的變化以及市場環境的調整等加強宏觀管理和微觀建設，成為房地產行業探究的重點。

房地產行業從業人員勞動力市場情況，一定程度上和房地產行業的發展規模以及市場政策機制等相關。過去一段時期，房地產行業發展規模不斷壯大，房地產企業提供的薪資待遇非常誘人，一定程度上大大吸引了其他行業的人才到房地產行業去從事相關的工作。此外市場分工更細，對房地產行業人才而言提供了更多轉行跳槽等機會。房地產行業可以衍生出設計、開發、銷售以及物業管理、裝潢設計、中介以及貸款服務等工作，這樣可以為人才成長和就業提供更廣泛的空間。對于房地產行業而言，保持一定的人才流動有助于激發其內部發展活力。越來越多的勞動力涌入房地產行業，對房地產產業的發展也具有重要的支撐。未來隨著房地產行業發展不斷進行戰略轉型調整，房地產企業也將在更多的領域實現跨界融合發展等，進而為人才成長發展提供更多的契機。

二、新經濟形勢下房地產從業人員勞動力市場情況分析

目前面對激烈的市場競爭形勢，房地產企業也在不斷加快改革步伐，以期更好地順應時代的發展要求。在新的經濟形勢下房地產從業人員勞動力需求情況呈現出新的特征和變化，具體體現在以下幾個方面：

（一）復合型人才供需結構不平衡

對于房地產行業而言在發展的過程中需要諸多的人才，房地產行業涉及到商業地產、旅游開發以及養老等諸多的領域，對人才方面的需求也逐漸從單一的專業能力向著復合型能力轉變。雖然目前房地產從業人員數量較多，但是綜合型人才相對較少，具備綜合素質和能力的人才數量少。與不斷增長的復合型房地產業發展趨勢存在一定的不協調性，不利于推動房地產產業結構優化升級，難以為房地產業持續高質量發展提供強大的智力支持和人才儲備支持。

（二）地區人才流動發展不平衡

在房地產行業發展的過程中，尤其是隨著國家城鎮化進程的有序推進，越來越多的人才選擇到一線二線城市去發展，一些專業人才也往往是主要集中在少數大型專業公司。出現這種情況的原因比較復雜。一方面主要是由于公眾更喜歡去大城市、生活條件比較好的地區去發展。另一方面很多人才正處于青壯年，他們面對較大的生存壓力，不愿意脫離家庭而出差工作等。此外，很多小型的房地產企業不斷涌現，但是在制度體系建設、規范管理以及人才激勵等方面還存在諸多的不足或短板，不利于吸引優秀人才到其發展。

（三）城市運營服務模式需要優化

房地產行業的發展，需要適應城市建設發展的環境，尤其是隨著城市化建設進程的有效推進。城市運營管理服務需要不斷升級，這樣才能更好地帶動房地產行業實現擴大可持續發展。但是目前很多物業服務企業等往往以物為主來完善設施配置等，沒有全面實施以人為本的發展理念，沒有從提升城市運營服務質量以及優化服務模式的視角來進行綜合發展研究，而隨著城市運營服務模式的優化，也必將對房地產從業人員產生新的要求。

另外，房地產行業人才流動性比較大，主要是由于一些房地產開發企業他們往往具備短期發展目光，主要是為了實現相關的項目而招攬一些人才，待項目完成后就將相關的人員解除遣散。加上一些房地產企業為了獲得更多的人才而采用一些手段來挖掘其他公司的人才，人才的忠誠度不高，專業素養不夠，房地產企業在文化建設等方面也不夠重視，沒有從全面提升職業經理人的歸屬感等視角加強科學管理和探索，形成完善的制度體系和人才發展通道，從而難以留住人才。

在看到房地產從業人員勞動力市場呈現上述新的變化的同時，也要看到，從長遠形勢分析，房地產行業人才需求依然還是比較大的。主要原因如下：一是國家經濟社會發展水平不斷提升，改革開放以來國家進一步釋放市場發展活力，實施市場化改革，城市建設發展步伐加快推進，房地產行業以及關聯的一些服務產業和上下游產業等不斷涌現，行業規模不斷擴大，勢必會需要更多的人才來進行支持和開發，為此勞動力需求也將不斷增大。二是國家政策的調整，尤其是國家二胎政策等變化，加上國家社會保障體系更加完善，越來越多的群體對住房的產生新的需求，一定程度上也為房地產行業發展提供了諸多的發展機遇。房地產企業發展壯大勢必會需要更多的勞動力來予以支持。三是國家相關的宏觀政策不斷進行完善，對中西部地區的扶持力度不斷加大，進而出現中西部地區大量勞動力回流的情況，越來越多的青壯年他們選擇留在中西部地區發展，這樣可以既可以照顧家庭，又可以從事挑戰性的工作獲得豐厚的報酬，大大提升了房地產從業行業的人才支持力度。另外目前房地產行業對人才培訓方面沒有形成健全完善專業化的培訓機制，尤其是隨著房地產行業發展規模不斷擴大，市場要求越來越高，對人才尤其是高素質專業化的復合型人才需求量非常大，一定程度上也為房地產從業人員提供了更多學習交流的機會，也有利于不斷提升房地產從業人員的綜合素質。

三、新經濟形勢下加強房地產從業人員勞動力市場管理的具體對策

為了不斷提升房地產行業可持續發展成效，為房地產行業的發展提供強大的人才支持，建議在新經濟形勢下從以下幾個方面加強勞動力市場管理：

（一）不斷完善政府宏觀調控政策

政府應當圍繞市場改革不斷完善相關的宏觀調控政策，要深入推行“房住不炒”、限價商品房等機制，從而更好地還原行業本質功能。中央和地方政府也需要結合實際不斷完善相關的土地出讓金依賴等相關的管控機制，結合我國國情進一步調整相關的政策，健全土地出讓機制等，深化房地產改革，引導房地產行業不斷實現轉型發展，營造良性競爭市場格局。政府部門要加強對房地產行業勞動力市場管理情況的監督管理，發現問題及時進行糾偏整改，從而切實維護從業人員的權益。

（二）加強房地產行業發展的精準定位

房地產行業要充分利用政策的契機，把握市場機遇，根據自身的發展情況，從戰略發展的視角來制定人才供需發展規劃，要爭取更多的政策和經費支持，圍繞人才管理等方面出臺更多有激勵性的舉措，從而吸引更多的優秀人才到企業發展。房地產行業還應當注重分析市場形勢變化，從培養復合型人才的視角，關注國家相關的城市運營管理以及物流等服務產業的發展，加強行業融合發展和探索，尋求更加多元化的發展通道，從而為從業人員提供更廣闊的發展空間，實現雙贏。當然房地產企業需要結合自身的實際完善內部管理制度，對人才的選拔、任用以及管理等方面加強規范管理，強化合同風險管控，完善保障機制，從而更好地吸引和留住人才。

（三）加強從業人員培訓

要圍繞房地產行業的發展趨勢，針對招聘的人才制定完善的培訓機制，充分考慮社會形勢以及房地產轉型發展的需求，注重加強職業經理人的綜合培訓，結合他們的需求不斷完善培訓機制，調整培訓方式，優化培訓體系，從而更好地提升房地產從業人員的職業能力和素養，進而為他們未來的發展提供更多的選擇。

總之，新經濟形勢下房地產從業人員勞動力市場發展情況比較復雜，在人才需求以及人才流動等方面也在不斷發生變化。為了更好地為房地產行業發展提供強大的人才支持，還應當從政府、房地產企業自身以及從業人員等多個維度來共同努力，探究科學的發展理念和模式，這樣才能更好地實現持續健康發展。

（作者單位：廣州力迅投資有限公司）