裝配式建筑項目成本分析

尹莎

本文圍繞裝配式建筑工程的計價依據(jù)、計價方式及難點問題;通過對比分析工程案例的各項價格組成，得出完整的裝配式建筑工程計價體系及單方造價指標;詳細分析了其中主要的價格組成并針對影響裝配式建筑工程價格的關(guān)鍵因素做了剖析，對裝配式建筑工程如何優(yōu)化成本提出了有效建議。

隨著建筑行業(yè)的發(fā)展及節(jié)能環(huán)保的要求，國家進一步推廣裝配式建筑，裝配式建筑在建筑市場上應(yīng)用越來越廣泛，但此類工程相對現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)工程的計價體系來說還不成熟，基于此本文將對裝配式建筑的計價進行研究。

一、裝配式建筑工程的概念

裝配式建筑工程是指采用預制的部品部件在工地進行裝配而成的建筑。包括裝配式混凝土建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑和其它符合裝配式特征的建筑。

2017年6月1日在北京市開始執(zhí)行的《〈北京市建設(shè)工程計價依據(jù)——預算消耗量定額〉裝配式房屋建筑工程》中這樣定義裝配式建筑工程：“結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、內(nèi)裝系統(tǒng)的主要部分采用預制部品部件集成的建筑”。

裝配式建筑有六大特征：標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用。

二、裝配式工程計價依據(jù)

裝配式建筑工程的計價，同其他建安工程類似，可以采用清單計價和定額計價兩種方式。2017年3月1日住建部發(fā)布的《裝配式建筑工程消耗量定額》 開始實施。2017年6月1日北京市發(fā)布的《〈北京市建設(shè)工程計價依據(jù)——預算消耗量定額〉裝配式房屋建筑工程》開始實施。這些定額給出了裝配式建筑工程中部品安裝工作的人工、材料、機械的消耗量，計價過程中要與人才機要素的市場價格結(jié)合，形成部品的安裝價格。使用定額計價的優(yōu)點是依據(jù)明確，并且具備一定的權(quán)威性。但定額只是給出了部品的安裝要素消耗量，并且裝配式部品方案多樣且不斷出現(xiàn)新材料新工藝，給定額的使用帶來了一定的局限性，需要建設(shè)單位多多調(diào)研部品、和部品供應(yīng)商取得一手價格信息，然后在進行控制價編制或認價工作。

（一）計價的難點問題

1.無裝配式建筑計價定額。解決思路：人才機含量采用裝配式消耗量定額進行組價，人才機的單價均需要定價、詢價。北京市2012預算定額或造價信息上有價格的優(yōu)先采用，沒有政府計價依據(jù)的向廠家、設(shè)計院及咨詢公司詢價，用這些方法確定價格。

2.裝配式精裝部品價格。解決思路：提前調(diào)研部品廠家，深化精裝設(shè)計方案，初步選定部品的品牌及檔次，進行比選價格后確定部品價格。

3.裝配式建筑措施費的發(fā)生和其他建筑有不同之處，需要考慮以下幾項：

模板：構(gòu)件連接混凝土模板執(zhí)行“北京市裝配式消耗量定額”，其余現(xiàn)澆部分執(zhí)行2012定額。

腳手架：腳手架費用執(zhí)行國家裝配式消耗量定額（2012北京預算定額相應(yīng)腳手架定額*0.85）。

垂直運輸：執(zhí)行“北京市裝配式消耗量定額”。

超高施工增加費：超高施工增加執(zhí)行國家裝配式消耗量定額（2012北京預算定額相應(yīng)定額人工消耗量*0.7）。

4.工程水電費：裝配式結(jié)構(gòu)及裝修，減少了大量的濕作業(yè)和養(yǎng)護用水，水電費應(yīng)該會節(jié)約，合理考慮折減比例。

5.總包服務(wù)費：裝配式建筑部品比較多，總包如何計取服務(wù)費也是成本管控的重點。辦法一、確定費率（不超過5%）;辦法二、總價平米包干。

6.取費：裝配式建筑工程企業(yè)管理費、利潤有相應(yīng)的取費標準，需要注意：只要是單項建筑工程有裝配率的要求，整個單項建筑工程的各個單位工程的取費均應(yīng)按照裝配式工程進行取費，包括地下連體車庫均應(yīng)統(tǒng)一執(zhí)行裝配式建筑工程取費。

7.界面劃分：總包、精裝、專業(yè)工程、部品供應(yīng)商的界面應(yīng)該明確劃分，應(yīng)從便于劃分質(zhì)量責任，施工交接面少、方便工程管理及后期維修等角度出發(fā)進行詳細的界面劃分。

（二）裝配式工程計價分析

裝配式工程費用的構(gòu)成，主要包括構(gòu)件供應(yīng)費及安裝費、裝配式裝修費用、措施費、取費等。這些成本構(gòu)成中，構(gòu)件供應(yīng)費及安裝費占比最大。

構(gòu)件供應(yīng)費：包含材料費（鋼筋、砼、保溫、套筒等）、構(gòu)件制作人工費、機械費、水電費、構(gòu)件模具費、工廠攤銷費、短期倉儲費、構(gòu)件運輸費、構(gòu)件廠管理費、利潤、稅金等。影響構(gòu)件供應(yīng)費的關(guān)鍵因素包括：預制構(gòu)件供應(yīng)商的選擇，供應(yīng)商的供給能力和市場的需求關(guān)系;主材價格及加工費受市場材料價格及人工單價影響較大;模具成本與模具的選擇和周轉(zhuǎn)次數(shù)直接相關(guān)，是重點控制因素，如果在一個工程中構(gòu)件的重復率高的話，模具成本就能分攤得更加合理;運輸費用除受運輸距離影響外，還與周邊生產(chǎn)廠家的數(shù)量，及構(gòu)件的外形復雜程度相關(guān)。

構(gòu)件安裝費：包含現(xiàn)場施工的人工費、鋼支撐、定位鋼板、安裝機械、套筒灌漿、清縫打膠小型機械費、場地內(nèi)的二次搬運費、管理費、利潤等。安裝費用中人工費、管理費及利潤占比最大，其次為套筒灌漿及鋼支撐成本。鋼支撐成本與租賃期和租賃數(shù)量直接相關(guān)，合理設(shè)計支撐方案，優(yōu)化施工工期對此項成本控制至關(guān)重要。人工成本主要受工人的安裝技能水平、合理的供貨安排、有效的流水段施工等因素影響。清縫打膠成本主要受膠的產(chǎn)地、打膠工人技術(shù)影響。定位鋼板及埋件的成本主要受施工方案、成品標準化、供應(yīng)資源等因素影響。

裝配式裝修工程的成本關(guān)鍵在于銷售策劃定位及精裝部品的選擇。目前裝配式裝修的主要得分項主要包括：全裝修、干式工法地面、集成管線和吊頂、整體衛(wèi)浴、整體廚房等做法，計價更依賴市場競爭，可先尋找合適的供應(yīng)商進行投標，擇優(yōu)錄用。

措施費：包含安全文明施工費、垂直運輸、鋁模板、腳手架等。與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相比預制構(gòu)件安裝措施費用整體會減少;由于安全文明施工費以直接費為基數(shù)計算，受預制構(gòu)件材料費影響較大;垂直運輸費用受塔吊的規(guī)格、數(shù)量、安裝工期影響。

取費：包含規(guī)費及稅金。規(guī)費稅金的計價執(zhí)行北京裝配式消耗量定額：規(guī)費為人工費*規(guī)費費率;稅金為（直接費+企管+利潤+稅金）*稅率。

（三）不同預制率的建筑成本對比

不同預制率的建筑成本如何變化？本文選取預制率為0%、20%、40%、60%的案例項目進行成本對比分析。

表1 不同預制率的項目建安成本表? ? 單位（元/m2）

（四）裝配式建筑工程成本優(yōu)化建議

總體說來裝配式建筑工程的成本比較傳統(tǒng)建筑工程的成本會有大幅提升（單方造價成本增量約200-800元/m2），這是工業(yè)化建筑發(fā)展初期的必然結(jié)果，隨著不同預制率工程的陸續(xù)實施，各方面經(jīng)驗正在積累中，如何優(yōu)化裝配式建筑工程的成本，可從以下幾方面著手。

1.設(shè)計階段成本優(yōu)化建議

在滿足國家裝配式建筑的裝配率要求的條件下應(yīng)盡量減少預制構(gòu)件在工程中的占比，應(yīng)首先采用橫向構(gòu)件的預制疊合板設(shè)計，其次采用預制內(nèi)墻板代替承重內(nèi)墻，再次采用預制外墻板代替承重外墻，最后盡量少采用預制隔墻板替代砌筑墻體的設(shè)計方式。盡量標準化、模數(shù)化，多拆同類構(gòu)件，提高構(gòu)件重復率。縮減常規(guī)建筑模式的工序及做法，如免裝修基層處理等。

2.招標階段成本優(yōu)化建議

總包招標階段：依據(jù)裝配式消耗量定額確定人才機含量，預制構(gòu)件主材價格主要依據(jù)信息價，其他安裝時所需的材料（支撐系統(tǒng)、鋁模板、灌漿料等）需要提前詢市場價，投標時輔材、機械及措施費一次性包死。選擇預制構(gòu)件廠家時公司應(yīng)考慮大宗采購降低預制構(gòu)件價格，因預制構(gòu)件廠的選擇及其價格受排產(chǎn)影響很大，準備使用構(gòu)件的工程，建議提前半年至一年進行構(gòu)件廠選擇。另外招標階段就做好現(xiàn)場施工場地的布置（包括卸貨及儲存場地、運輸路線、塔吊數(shù)量及位置等），便于投標單位考慮措施費投標價，減少結(jié)算爭議。

3.施工階段成本優(yōu)化建議

首先提高的技術(shù)力量和管理水平，對圖紙進行準確判斷，減少變更洽商發(fā)生。其次采用有裝配式經(jīng)驗的施工隊伍，提高施工團隊的技術(shù)水平，從而提高安裝速度，盡量縮短工期。再次合理安排塔吊調(diào)運順序，提高塔吊運營效率。最后施工過程中嚴把質(zhì)量關(guān)，切實做到精細化施工，減少返工、維修。留存施工過程中的各種影像資料，簽認經(jīng)濟洽商提前與成本部門溝通。

4.結(jié)算階段成本優(yōu)化建議

首先應(yīng)嚴格遵守合同原則進行結(jié)算。其次對于需要重計量的工程，施工圖完備后及時進行重計量，修正合同額。再次研究工程洽商發(fā)生的范圍和主要內(nèi)容，提前對結(jié)算進行預判。最后結(jié)算完成的項目提取裝配式成本指標，進行后評估分析，不斷完善公司的裝配式成本管理水平。

三、結(jié)語

本文介紹了裝配式建筑工程的計價依據(jù)、計價方式及難點問題;通過分析工程案例的各項價格組成，得出完整的裝配式建筑工程計價體系及單方造價指標;詳細分析裝配式結(jié)構(gòu)工程造價指標及裝配式裝修工程造價指標，并針對影響裝配式建筑工程價格的關(guān)鍵因素做了剖析;另外引入不同預制率0%、20%、40%的工程案例進行成本對比分析，得出隨著預制率增加，建安成本逐漸增加的關(guān)系，預制率20%、40%和60%的單體項目建安工程與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相比增量分別為200元/平方米、472元/平方米、843元/平方米。最后本文對裝配式建筑工程如何優(yōu)化成本提出了有效建議，裝配式建筑工程是否能夠更加經(jīng)濟，取決于不同階段的成本控制，包括設(shè)計階段的方案優(yōu)化、招標階段的合理計價、施工階段的構(gòu)件供應(yīng)成本及安裝成本、結(jié)算階段的嚴格把關(guān)。

（作者單位：北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）