淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展路徑

高勇

隨著我國經(jīng)濟(jì)的水平的不斷提升以及綜合國力的不斷增強(qiáng)，人們在物質(zhì)生活水平得到顯著改善的同時(shí)，對居住環(huán)境的要求也在不斷地提高，這就為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展提供了前提要素。然而，就目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀來說，仍面對著很多的阻礙（例如，地價(jià)上漲以及政策限制等）。基于此，本文作者以當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀為研究基礎(chǔ)，探究了當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的困難，并針對性地提出了解決措施，以期為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供可靠的理論支持。

就目前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展是促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)水平顯著提高的一大動力。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展有利于促進(jìn)我國社會及經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。由此可見，在當(dāng)前社會發(fā)展大趨勢下，要盡可能地確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性，堅(jiān)定不移地鼓勵和支持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，從而不斷改善當(dāng)前我國居民的生活現(xiàn)狀，促進(jìn)社會和諧發(fā)展。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

近來，隨著我國城鎮(zhèn)化發(fā)展速度的不斷加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也得到了飛速發(fā)展。到目前為止，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已進(jìn)入到了黃金時(shí)期，全國房地產(chǎn)總量以及發(fā)展速度都得到了顯著的提高。在促進(jìn)我國社會經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的同時(shí)，也相應(yīng)改善了相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營狀況。然而，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中仍存在著很多的弊端。比如，土地利用率過低、利用不合理以及前期規(guī)劃缺乏科學(xué)性、系統(tǒng)性等。諸多因素的影響下，導(dǎo)致在項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)了很多的阻礙和困難，難以滿足我國居民的居住需求，甚至可能引起房地產(chǎn)市場的大幅波動，出現(xiàn)民眾住房難、買房難的社會問題，從而成為了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重大絆腳石。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的意義所在

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展為我國經(jīng)濟(jì)增長提供動力

就目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要動力來源，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展不但能夠?qū)崿F(xiàn)閑置土地資源的有效利用、擴(kuò)大就業(yè)需求、提高國民就業(yè)率、促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。與此同時(shí)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展過程中，還能顯著提高周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，為當(dāng)?shù)卣畠涓嗟馁Y金、招攬更多的資源，以備后期其他項(xiàng)目的順利開展。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展有利于帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，有利于帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。如家電相關(guān)行業(yè)及建材類行業(yè)。基于此，在工程項(xiàng)目開展之前，一定要做好同相關(guān)施工單位之間的溝通工作，以更加科學(xué)、合理的方式對整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行前期規(guī)劃和布局。盡可能地搜集施工數(shù)據(jù)，從而為相關(guān)項(xiàng)目承包單位提供切實(shí)、可靠的信息資料。而在工程全部竣工之后，一大批家電、建材類市場也將迎來發(fā)展高潮。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提高了我國居民的物質(zhì)生活水平

隨著我國醫(yī)療體制改革的不斷深入，城市醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)以及教育系統(tǒng)的發(fā)展速度也在不斷加快，各種基礎(chǔ)設(shè)施也在不斷地完善。為了擁有一個(gè)更好的生活環(huán)境，越來越多的農(nóng)村戶口開始向城市轉(zhuǎn)移，這在無形之中就會大大增加了我國城市人口居住的壓力。為了牟取暴利，一些不法商家可能會利用這個(gè)機(jī)會哄抬房價(jià)，影響社會和諧穩(wěn)定。而為了滿足人們的居住需求，提高對房地產(chǎn)行業(yè)管理則是重中之重。通過這種方式可將房價(jià)穩(wěn)定在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，讓更多的外來人口能夠有房住，進(jìn)而在滿足人們實(shí)際生活需求的同時(shí)，促進(jìn)社會的和諧、穩(wěn)定。

三、淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展過程中的問題及發(fā)展路徑

（一）我國土地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題

第一，對自然環(huán)境的破壞。從當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，很多項(xiàng)目承包商在開發(fā)過程中過于關(guān)心自身利益問題，忽視了對施工周邊環(huán)境的破壞，導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)行業(yè)口碑普遍較差。與此同時(shí)，隨著我國城鎮(zhèn)化發(fā)展速度的不斷提高，城鎮(zhèn)內(nèi)的綠化面積及閑置土地面積也在不斷減少，土地資源已經(jīng)面臨著極速短缺的嚴(yán)重問題，引發(fā)了土地價(jià)格上漲，也使得項(xiàng)目承包單位在開發(fā)過程中始終將自身經(jīng)濟(jì)效益擺在首位，忽視了施工對環(huán)境的破壞，嚴(yán)重威脅了周圍住戶的身心健康。

第二，文化缺失。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國國民經(jīng)濟(jì)所占比重的不斷增加，“飛速發(fā)展”已成為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要標(biāo)志。但在高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場背景下，很多的城鎮(zhèn)建筑有如復(fù)制粘貼，無法擁有自己的發(fā)展特色和文化特色，長此以往勢必會使得城市喪失了自身的文化傳統(tǒng)，更有甚者可能會導(dǎo)致城市出現(xiàn)文化缺失。

第三，資源利用率過低。從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體情況上來看，大部分時(shí)間內(nèi)存在著同樣的問題，即土地資源利用率過低、空間開發(fā)率過低。而產(chǎn)生這些問題的根本原因，就是因?yàn)槠髽I(yè)在進(jìn)行開發(fā)之前沒有系統(tǒng)地對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了解，從而導(dǎo)致了開發(fā)模式過于粗糙。再加上相關(guān)技術(shù)團(tuán)隊(duì)缺乏敬業(yè)精神，便進(jìn)一步導(dǎo)致施工項(xiàng)目的粗制濫造。與此同時(shí)，很多企業(yè)在施工之前也不會對整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，導(dǎo)致了在實(shí)際施工過程中，材料采購、資金支配、員工分配等問題上出現(xiàn)很大紕漏，不僅嚴(yán)重阻礙了相應(yīng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利開展，同時(shí)也難免會造成各類資源的極大浪費(fèi)，這一點(diǎn)無論是站在企業(yè)發(fā)展角度還是從生態(tài)發(fā)展角度來看，都是十分錯(cuò)誤，應(yīng)該摒棄的。

第四，房價(jià)過高。就目前我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀來看，房價(jià)的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了居民經(jīng)濟(jì)收入的增長速度，造成了國民住房難、賣房難這一社會問題的不斷加劇。到目前為止，我國已有的商品房總建筑面積同經(jīng)濟(jì)適用房總建筑面積之比已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了1：3。這雖然會為項(xiàng)目承包商帶來很大的經(jīng)濟(jì)效益，但同時(shí)也增加了社會不穩(wěn)定因素。

（二）我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的路徑探究

第一，增強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)控制。隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場也在一定程度上受到了很大的影響，表現(xiàn)在房價(jià)上就是哄抬房價(jià)，加劇了居民買房難、住房難的社會問題。而為了更好地解決這一問題，相關(guān)單位就必須要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行掌控，確保房價(jià)同居民實(shí)際生活水平維持在相對平衡的狀態(tài)，促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康發(fā)展。為了達(dá)到這一目的，首先需要做到的就是對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，通過科學(xué)、合理的手段對房價(jià)進(jìn)行控制。以當(dāng)前我國居民的實(shí)際收入情況等為調(diào)控依據(jù)，制定合理、規(guī)范的房價(jià)制定政策，并通過相應(yīng)的手段對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控，從而讓房價(jià)維持在相對合理的水平。除此之外，政府有關(guān)部門也要從整體上系統(tǒng)而全面地把控當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，充分了解房價(jià)同所轄區(qū)域內(nèi)居民實(shí)際購買能力之間的差距，以便于對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。

第二，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地利用率。眾所周知，土地資源是不可再生的。而在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過程中，為了更好地提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)不可再生資源，就必須要做好土地資源的合理分配和規(guī)劃利用工作。比如，在開展相應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目之前，相應(yīng)的項(xiàng)目承包單位需要結(jié)合前期居民住宅預(yù)算面積以及開發(fā)需求等，對所要占用的土地大小進(jìn)行計(jì)算和規(guī)劃。從而對人均所需住宅面積進(jìn)行嚴(yán)格的控制，減少土地資源浪費(fèi)問題。并在這一基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)綠色施工和安全施工。比如，在施工過程中不可對周圍居民的正常生活造成影響，盡可能地降低污染排放量等。與此同時(shí)，也要要求相關(guān)項(xiàng)目采購部門做好前期采購計(jì)劃，避免所采購的材料過多，導(dǎo)致浪費(fèi)等問題的發(fā)生。進(jìn)而在確保項(xiàng)目順利開展的過程中，不斷提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

第三，做好項(xiàng)目施工前的市場規(guī)劃工作。在開展房地產(chǎn)項(xiàng)目之前，相應(yīng)的承包商必須對所要開展的地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行充分的了解，并組建專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，從居民居住需求及開發(fā)需求方面綜合考慮，確定項(xiàng)目的開發(fā)模式。從而在確保居民居住需求得到滿足的同時(shí)，盡可能地提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。而在這個(gè)過程中，各項(xiàng)目承辦單位，一定要以科學(xué)、合理的方式進(jìn)行探討，充分利用土地資源，做好人力資源分配、資金分配等工作，從多個(gè)方面共同促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的有序開展，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

四、結(jié)語

綜上所述，就目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，在其發(fā)展過程中仍舊存在很多的弊端，發(fā)展過程中也遇到了很多的阻礙，例如土地價(jià)格的不斷上調(diào)、資源利用率過低等。種種問題都在很大程度上影響了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序開展。與此同時(shí)，也為社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展造成了不小的阻礙。但隨著有關(guān)企業(yè)及國家相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門重視程度的不斷提高，各種問題必將得到解決。同時(shí)，為盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，在未來的一段時(shí)間內(nèi)各相關(guān)群體仍需攜手共進(jìn)，以更加科學(xué)、有效的方式，解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的問題，促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展。

（作者單位：內(nèi)蒙古呼和浩特市不動產(chǎn)登記中心）