2021年11月全國房地產市場簡報

克而瑞研究中心

供應：環比增13%、同比仍降34%，深圳、廈門集中放量

11月，29個重點城市新增供應面積1969萬平方米，環比上升13%，同比下降34%。

分能級看，一線城市有所放量，4城新增供應面積377萬平方米，環比增加21%，同比下降13%。北京、廣州、深圳供應環比上升，同比回落，深圳單月供應面積達107萬平方米，環比近乎翻番，僅上海出現回落。二三線城市供應同樣小幅回升，25個城市，11月新增供應面積合計約1592萬平方米，環比上升11%，同比下降38%。武漢、成都、長沙、青島等單月供應面積突破100萬平方米，各城市環比漲多跌少，多數城市經歷了10月縮量，11月均有不同程度回升，同比跌多漲少。部分城市諸如杭州、無錫迎來階段性供應“空窗期”，供應面積同環比齊跌，降至年內低位。

成交：環比再降4%、同比跌幅擴大至32%，僅一線回升環比增10%

11月，商品住宅成交熱度延續回落態勢，29個監測城市預計成交規模達1808萬平方米，環比微降4%，同比降幅達32%，較2019年同期降幅為19%。

分能級來看，一線城市成交小幅回升，11月預計整體成交新房320萬平方米，環比上升10%，同比下降17%，較2019年同期增長40%。北京、廣州、深圳隨著供應放量，成交持續回升，環比漲幅均在20%以上，同比回落，但顯著好于2019年同期，上海略有縮量。二三線城市成交持續走低，25個監測城市11月預計整體成交1488萬平方米，環比下降7%，同比下降35%，降幅有擴大趨勢。各城市跌多漲少，分化持續加劇：杭州、徐州、寧波、東莞、常州、大連等跌幅顯著，短期回調壓力加劇，僅少量城市諸如成都、蘇州熱度較高，同環比齊增，且環比漲幅均在30%以上。

庫存：6成以上城市庫存繼續上升，近3成消化周期突破18個月

11月，29個重點城市整體供求相抵，受成交繼續萎靡影響多數城市庫存情況繼續惡化。一線城市中深圳供應增加致使短期供過于求。二三線城市中廈門、大連、長沙、南京、成都、徐州等供求比繼續上揚，其中廈門和東莞供求比大于2。多數城市存量及消化周期情況有所惡化。如深圳、廈門、長沙等庫存面積環比均有不同幅度上升，大連、常州、無錫、東莞、寧波、福州等消化周期再次拉長。

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