住宅壁箍式立框結構及鑒定技術探討

范玉全，王小華

廣東智弘檢測鑒定有限公司，廣東 廣州 510120

1 工程概述

（1）機筑巷5 號、6 號房屋因廣州地鐵十一號線沙河頂段施工，該房屋因受地鐵施工影響，業主要求對該房屋進行主體結構檢測鑒定及施工周邊完損性鑒定。

（2）根據初步查勘，據了解該房屋所有原始資料均已缺失，無法提供，該房屋1 ～3 層始建于20 世紀50 年代末，采用天然地基條形基礎的磚混結構；主體采用240mm 厚的普通磚墻支承預制混凝土拱形樓板（現場查勘發現，首層后期曾進行改造，拆除了大部分內部承重墻體，采用混凝土包型鋼柱支承原樓蓋）。4 ～8 層為1985 年加建，采用挖孔樁基的壁箍式立框結構，120mm、180mm 厚的磚墻圍護和間隔，房屋坐南向北，該房屋總建筑面積約3780m2，現該房屋1 層用于辦公，2 ～8 層作住宅使用。房屋各層結構平面示意圖如圖1 ～3 所示。

2 壁箍式立框加層技術

2.1 壁箍式立框加層方法

機筑巷5 號、6 號房屋壁箍式立框加層方法：①基礎處理。在原房屋的條形基礎外側采用人工挖孔樁基礎支承后加建壁箍式立框結構。②壁箍式立柱布置。在該房屋原有主體結構南、北兩側外墻各加11 根柱，1 ～4 層立框柱截面尺寸為400mm×1000mm，5 ～8 層立框柱截面尺寸為350mm×600mm，立框柱與橫向主框梁連接，主梁截面尺寸為300mm×1000mm，沿外墻邊線的每層樓板處設次梁與立柱相連，組成縱向外框。

2.2 壁箍式立框加層優缺點

（1）壁箍式立框加層優點：①加層工程可在不增加占有國家土地面積而獲得比原來成倍或數倍的使用面積；②由于施工過程中較少地影響原有使用功能，因此不需要進行難度較大的動遷工作。

圖1 1 層結構平面示意圖（單位：mm）

圖2 2 ～3 層結構平面示意圖（單位：mm）

圖3 4 ～8 層結構平面示意圖（單位：mm）

（2）壁箍式立框加層缺點：①單體工程加層后會影響住宅的防火、通風、排污及生活設施的使用效果，排污設施容量，水電源負荷及其他環境配套設施等。②壁箍式立框結構加層未考慮房屋兩種結構使用年限、新舊結構老化程度不一致等問題，1 ～3 層磚混結構后續使用年限已超60 年，4 ～8 層后續使用年限為30 年。1 ～3 層磚混部分房屋鑒定評定為“嚴重損壞房”；4 ～8 層壁箍式立框部分房屋鑒定評定為“一般損壞房”。兩種結構損壞程度不同，加固維修處理時間也不同，導致后續加固維修等工作難度也成倍增加。

3 鑒定技術

3.1 鑒定方法

（1）鑒定依據選用。鑒定工作主要依據如下：①《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678 號）；②《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125—2016）；③《建筑變形測量規范》（JGJ 8—2016）；④《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—2015）；⑤《混凝土結構設計規范》（GB 50010—2010）；⑥《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（JGJ/T 384—2016）；⑦《建筑結構荷載規范》（GB 50009—2012）；⑧《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/ T 50315—2011）；⑨《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T 136—2017）；⑩《廣州市房屋使用安全管理規定》（廣州市人民政府令第164 號）。

（2）鑒定方法。因房屋現場南側廣州地鐵十一號線施工等因素及房屋使用年代久遠、房屋老化程度等考慮，對該房屋采用“施工周邊房屋完損等級鑒定”“主體結構安全性鑒定”。

3.2 鑒定流程

接受委托→初步現場查勘→確定鑒定目的、范圍和內容→編寫鑒定方案及報價→簽訂鑒定合同→現場檢查、檢測鑒定→現場數據補充調查→編寫施工周邊完損等級鑒定報告、主體結構安全性鑒定報告→鑒定報告數據分析與鑒定評級→完善鑒定報告。

3.3 鑒定內容

（1）初步查勘。調查房屋資料是否有巖土工程勘察報告、設計計算書、設計變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質檢及包括隱蔽工程驗收記錄的驗收文件；調查房屋基本概況、周邊環境等。

（2）鑒定目的、范圍和內容。①根據現場初步查勘需確定鑒定目的；②鑒定范圍為機筑巷5 號、6 號整棟，建筑面積約3780m2；③鑒定內容對機筑巷5 號、6 號房屋進行施工周邊鑒定及主體結構安全性鑒定。

（3）編寫鑒定方案。根據現場實際情況對機筑巷5 號、6 號房屋編寫鑒定方案框架如下：①檢查結構基本情況；②調查并核實結構使用條件；③檢查地基基礎工作狀態；④檢測上部承重結構整體性及結構構件變形；⑤檢查外觀質量缺陷、裂縫、老化等損傷程度；⑥檢測主體結構的材料力學性能；⑦分析評定及處理建議；⑧檢測鑒定工作進度安排；⑨鑒定費用及付款方式；⑩鑒定方案編寫審核完畢后，交予業主各方簽名確認，再收回各方簽名確認后的鑒定方案原件。

（4）合同簽訂。在收回各方業主簽訂的鑒定方案后，便可擬定鑒定專業技術合同（部分項目可先簽訂合同）。

（5）現場檢測鑒定內容。①地基基礎檢查：根據現場房屋實際情況，該房屋建造年代久遠，原建造（19 世紀50年代）和后期加建改造（1985 年）委托方均未能提供設計圖紙和竣工驗收資料。在資料缺失的情況下僅憑局部開挖不能反映基礎全貌，全面開挖將嚴重擾動建筑地基，破壞目前的平衡狀態，可能會損壞現有地基基礎。根據對房屋主體結構進行傾斜測量結果及現場檢查該房屋室內地面、室外地坪與墻腳接合處是否發現明顯的沉陷、開裂現象，上部結構構件是否發現有因地基基礎的不均勻沉降而導致明顯的傾斜、開裂等情況進行綜合判斷。②上部承重構件主要檢測內容：房屋損傷檢查。根據現場實際情況將房屋所有損傷分上部結構、圍護結構、水電設備等進行逐層記錄。③建筑變形測量：現場采用DT-302 電子經緯儀對房屋主體結構四個外墻角進行傾斜測量。④混凝土強度檢測：現場采用鉆頭直徑為75mm 的混凝土鉆芯機，按照《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344—2004）規定的檢測批次樣本容量限值要求進行現場隨機抽檢，對混凝土構件的混凝土碳化深度進行檢測，現場實際檢測結果中部分不符合《混凝土結構設計規范》（GB 50010—2010）規定的不低于C20 混凝土強度等級要求，現場混凝土構件檢測如圖4、圖5 所示。⑤鋼筋檢測：采用HC-GY61T 一體式鋼筋掃描儀對房屋采用保護層厚度檢測結合局部破損檢測，并對房屋混凝土柱、梁、板跨中的受力鋼筋直徑、數量以及箍筋直徑、間距進行檢測，檢測數量每層梁、板、柱各構件不應少于3組，鋼筋直徑測量如圖6 所示。⑥磚和砂漿強度檢測：根據現場對機筑巷5 號、6 號房屋1 ～3 層磚混結構部分承重墻體采用中回牌ZC4-A 型磚回彈儀進行紅磚強度檢測、SYJ800B 型砂漿貫入儀進行砂漿強度檢測。經檢測發現1層、2 層磚墻砌筑砂漿（黃泥砂漿）現齡期砂漿推定抗壓強度為0.6MPa，3 層墻砌筑砂漿推定抗壓強度為0.8MPa，不滿足《砌體結構設計規范》（GB 50003—2011）中對普通磚墻砌筑砂漿不低于M2.5（非抗震）和M5（抗震）的要求。⑦結構圖繪制：對房屋結構的類型、結構布置形式，建筑物的軸線間距（開間、進深）、層高、構件截面尺寸等結構幾何尺寸進行測量檢查；根據實際測量結果繪制建筑結構布置示意圖。⑧建筑物建模計算、承載能力驗算：建筑建模根據現場測量繪制結構圖，采用PKPM 結構設計軟件，將混凝土梁、板、柱、墻各構件截面尺寸、層高等數據繪制輸入軟件內，組建整棟樓層的建筑模型，具體如圖7 所示。

圖4 樓板厚度測量

圖5 混凝土梁抽樣

圖6 鋼筋直徑測量

圖7 整棟房屋組裝模型

（6）現場數據補充調查。現場數據補充分為資料類補充和現場檢測數據補充兩大類。①根據現場實際情況整理檢測數據后，得到的如房屋結構施工圖、驗收資料、紙質材料等在已開展鑒定工作后仍可補充提交；②現場檢測到的數據，如結構構件尺寸缺漏、材料強度檢測數量不夠等數據可作為現場檢測數據進行補充。

（7）鑒定報告編寫。根據現場檢查、檢測鑒定數據，鑒定報告格式編寫按廣東省地方標準《房屋安全鑒定報告編制規范》（DB44/T 1887—2016）、《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—2015）等規范要求格式編寫即可。

（8）鑒定評級分析考慮。機筑巷5 號、6 號房屋主體結構安全性鑒定評級分析評定如下：考慮到該房屋現場實際情況為兩種結構，1 ～3 層為磚混結構，4 ～8 層為壁箍式框架結構，且該房屋兩種結構損壞及實際檢測結果嚴重程度不同，綜合以上考慮對該棟房屋的兩種結構分開評定。根據現場實際檢測各項數據及驗算結果，按《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—2015）規范要求，構件安全性及使用性鑒定評級、子單元安全性及使用性等級評定、鑒定單元安全性及使用性評級逐級評定，綜合評定如下：①1 ～3 層混合結構。依據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—2015）該房屋結構目前的安全性等級評定為Csu，即安全性不符合該標準對Asu級的規定，顯著影響整體承載；該房屋結構目前的使用性等級評定為Css，即使用性不符合該標準對Ass級的規定，顯著影響整體使用功能。②1 ～8 層壁箍式立框結構部分。依據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—2015）該房屋結構目前的安全性等級評定為Bsu，即安全性略低于該標準對Asu級的規定，尚不顯著影響整體承載；該房屋結構目前的使用性等級評定為Bss，即使用性略低于該標準對Ass級的規定，尚不顯著影響整體使用功能。

（9）房屋處理建議。①增加建筑結構體系的可靠度（包括構造和連接），提高結構整體承載能力和整體穩定性。②應對不滿足規范安全要求的承重墻及混凝土構件進行加固補強，并對該房屋損傷的承重構件如混凝土梁、柱及板等進行加固維修。③根據現場檢查情況，3 ～4 層部分預制拱形混凝土樓板有開裂或滲漏現象，為保證該樓板的承載力和耐久性，應進行加固維修。④上述處理措施應委托具有相應資質的設計單位進行加固設計并由有相應維修資質單位按設計文件實施。⑤應對建筑物進行動態監測，如發現結構安全問題應立即采取安全措施，并報上級主管部門。

4 結束語

實際鑒定過程中考慮到該房屋有兩種結構，對該房屋的兩種結構分開評定，1 ～3 層房屋結構現時的安全性等級評定為Csu，1 ～8 層壁箍式立框結構部分房屋結構現時的安全性等級評定為Bsu。另外，房屋鑒定工作需對房屋結構進行充分了解，掌握其地基基礎、上部結構、圍護結構、結構改造加層情況、歷史維修等情況，只有充分了解房屋結構，才能在實際鑒定工作中提高工作效率和質量。