2021年10月全國房地產市場簡報

克而瑞研究中心

供應：供應：環比“腰斬”，同比降3成，上海、大連等集中放量

10月，因房地產市場下行加劇，房企推盤積極性回落，29個重點城市預估新增供應面積1521萬平方米，環比“腰斬”，同比下降3成，顯著不及去年同期。

分能級來看，一線城市10月供應面積為244萬平方米，環比下降54%，同比下降4%。廣、深皆大幅回調，環比降幅皆超60%，北京環比“腰斬”，不過同比大增85%，上海30個項目集中入市，供應規模環比大增354%，同比略低于去年同期。熱點二三線城市供應規模持續縮量，25個監測城市10月合計供應1277萬平方米，環比下降49%，同比下降34%。僅成都、天津、青島、武漢四城單月供應量突破100萬平方米，各城市跌多漲少：一方面，東南沿海城市追蘇州、南京、常州、佛山、合肥等回調顯著，同環比跌幅均在5成以上;另一方面，弱二線諸如鄭州、昆明、南寧、長春等城市也不容樂觀，同環比保持降勢;僅海口、大連、廈門等少數城市迎來階段性放量，環比大增，供應量高于去年同期。

成交：成交：同環比齊跌，降幅收窄，一線“反彈”，二三線微跌

10月，典型城市商品住宅成交熱度延續低位波動，基本“見底”，29個監測城市預計成交規模達1946萬平方米，環比微降3%，同比降幅有收窄趨勢，下降22%，較2019年同期降幅為12%。

分能級來看，一線城市樓市小幅回升，10月預計整體成交新房283萬平方米，環比上升4%，同比下降18%，較2019年同期增長24%。上海、深圳熱度延續，環比上行，較2019年同期增長均在四成以上。北京環比微跌2%，同比上漲16%，整體市場，成交量延續高位波動;僅廣州一城伴隨供應縮量，成交回調，同環比齊跌，降幅分別達到了40%和7%，較2019年同期微降1%，成交增長動能略有不足。二三線城市成交量穩步回調，25個監測城市10月預計整體成交1663萬平方米，環比下降2%，同比下降21%，降幅有收窄趨勢。各城市跌多漲少，分化持續加劇：天津、佛山、南寧、東莞等低位回升，較上月增幅顯著，但仍低于去年同期;青島、長沙、濟南、長春等二線城市同環比齊跌，下行加劇;南京、寧波、蘇州、無錫、常州需求階段性疲軟，整體成交穩步回調;25城中僅徐州、福州保持增勢，成交略有回暖。

庫存：多城供求改善，無錫、成都等消化周期環比拉長

“金九”銷售節點過后，三四線城市新盤推貨量下滑，10月熱點城市供應環比下滑較成交更為顯著，故短期呈現供不應求。29個重點城市整體供求比略低于0.8。一線城市中北京、廣州、深圳供求比下降明顯，其中北京和深圳供不應求。二三線城市中合肥、長春、昆明、佛山等因供應驟降供求比低至0.5以下，僅青島、成都和東莞繼續保持供過于求的狀態。就存量及消化周期而言，多數熱點城市庫存積壓情況有所緩解。

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