房地產業需要扮演好五個角色

摘要：房地產業影響投資和消費，事關民生和發展。正確審視房地產在經濟發展中的作用和地位，揚長避短，有利于房地產業在“共同富?！敝邪l揮作用。房地產業應該在促進“共同富裕”這個偉大目標中承擔起“中國經濟高質量發展的建設者、慈善公益事業的參與者、鄉村振興的推動者、人民群眾美好生活的營造者、綠色低碳發展的踐行者”這五個重要角色。

關鍵詞：經濟建設;鄉村振興;綠色低碳

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2021）11-0030-33 收稿日期：2021-10-26

作者簡介：王韶，廣東省房地產業協會會長。

1 正確審視房地產業的作用和地位

房地產業影響投資和消費，事關民生和發展。正確審視房地產在經濟發展中的作用和地位，揚長避短，有利于房地產業在“共同富?！敝邪l揮作用。

1.1 推動經濟增長和人民群眾財產增加作用明顯

一方面，房地產業體量大、產業鏈長，影響帶動上下游50多個行業，對拉動經濟增長和刺激投資消費效果顯著。

1998-2008年，房地產業增加值占比均在4%～5.1%之間，2009年以來占比均在5.4%以上，2019年達7%歷史最高水平。2019年，全國2.9億農民工，房屋建筑業工人約占11.5%，解決了大量就業。2020年，房地產投資占總固定資產投資額（51.89萬億元）達27%，拉動上下游行業增加值達17.2%，在經濟社會中地位突出。

另一方面，住房不僅是百姓安身立命之所，還是最大宗消費，直接影響人們的獲得感、幸福感和安全感。據國家統計局，2020年我國城鎮居民人均住房建筑面積超過40平方米，比1978年增加了33.3平方米。另據中央人民銀行報告顯示，2020年我國城鎮家庭住房占家庭總資產比重達59.1%，超過美國居民家庭28.5個百分點。

1.2 “非理性”影響社會經濟健康和穩定

1998-2020年，中國商品住宅銷售均價由1854元/平方米上漲至9980元/平方米，年均漲幅7.98%。其中1998-2008年均價年均漲幅6.79%，2009-2020年年均漲幅為10.01%。

基于房地產的財富效應，部分家庭通過投資買房實現了財富積累和增值。但相當部分中低收入家庭、年輕人卻因高房價買不起商品房，社會焦慮日益加劇，對人才、消費、資金和實體經濟產生“擠出效應”，加大經濟轉型升級的難度;還使資本無序擴張，占用的金融資源不斷增長，增加了潛在金融風險。以貸款為例，房地產相關貸款在金融機構中占比由2005年14.2%上升至2020年的28.7%，還推升居民部門杠桿率由2005年16.9%上升到2020年的62.2%。

1.3 房地產業有挑戰更有機遇

當前，城市居民住房短缺的時代已基本結束，這是一個“量”的問題，將對傳統房地產模式帶來挑戰。但共同富裕時代將有更多人民群眾從“小康”邁向“富裕”，或將暴發出更強大、更持續的市場需求。

共同富裕時代機遇在于“質”。為人民群眾提供更有“質”的生產生活空間場所和服務，或將是行業發展的選擇。隨著科技進步和人民群眾需求層次的提升，需求不斷增加和更新換代，行業發展也就迎來了機遇。

2 共同富裕，房地產業需扮演好五個角色

2.1 中國經濟高質量發展的建設者

“高周轉、高杠桿、高負債”的模式助長房地產業野蠻增長，滋生了市場亂象，助推了投機炒房等行為。行穩方能致遠，欲速則不達。高質量發展是未來房地產業發展的必由之路，房地產業在“共同富?！敝懈枰缪莺谩爸袊洕哔|量發展建設者”的角色。

房地產業高質量發展應以“質”為前提，表現在供應體系完整、供應結構合理、市場運營規范、業態模式豐富、產品品質上乘、新技術應用廣泛、設施配套完善、居住環境友好、節能環保到位、物業服務貼心、文化品味高尚和生活模式健康等方面。

摒棄“高周轉”，消除短視和功利心理，改變經營理念，轉變發展模式，由單一的“開發-銷售”轉向銷售、持有并重;積極參與城市運營，推動產城融合，為城市發展和居民生活提供高品質生產生活空間、場所和服務;完善適老化配套，增加住區公共活動空間和設施，體現全年全齡呵護;從提供物理空間轉向新生活模式引領，滿足人民群眾日益增長的美好生活需求;順應新消費和新科技發展潮流，用“工匠精神”打造高品質產品、提供精細化服務;弘揚優良文化傳統，傳播正能量，激發社區活力，讓社區更有溫度、生活更美好。

2.2 慈善公益事業的參與者

企業越大、能力越大，責任也越大。與時代同頻共振，是企業的不二選擇。

共同富裕要求構建與三次分配協調配套的基礎性制度，較初次分配更關注效率、再分配以強制性促進整體公平正義不同，第三次分配要體現更高精神追求，在道德、文化、觀念等影響下，社會成員通過自愿捐贈、慈善、志愿行動等進行扶貧濟困，是再分配的有益補充。

房地產企業一直是三次分配慈善公益榜上一支不容忽視的重要力量。2021年財富世界500強，上榜房地產企業8家，而慈善榜上房地產企業家共有29人，位列各行業之首，Top10中房地產更是占據6席。

第三次分配包括慈善公益，但不限于慈善公益。要將慈善公益事業作為企業自身事業嵌入企業治理，形成制度化、常態化、事業化，推動企業利益與國家利益、社會利益協調一致。

其中，“授人以漁”比“授人以魚”更重要、更可持續。如碧桂園從早年捐資設立仲明助學金到駐村幫扶，再到把精準扶貧。從創辦全國第一所純慈善民辦高中國華紀念中學、廣東碧桂園職業學院和甘肅臨夏國強職業技術學校，到開展職業教育扶貧、產業扶貧等。

通過教育阻斷貧困代際傳遞，通過掌握一技之長實現就業增收脫貧，這是在助推共同富裕中基礎最扎實、最富成效的一種方式，其做法值得點贊和借鑒。

2.3 鄉村振興的推動者

鄉村興則國家興，鄉村衰則國家衰;農，天下之大業也。我國是農業大國，重農固本是安民之基、治國之要。我們必須清醒認識到，實現共同富裕最艱巨的任務在農村，最突出的短板也在農村。鄉村振興戰略是黨的十九大作出的重大決策部署。只有加快推進農業農村現代化，才能讓鄉村全面振興、全體人民共同富裕。

鄉村振興不同于扶貧攻堅，也不是單純的房地產開發。不僅要關注鄉村環境提升、配套設施完善、產業升級，還要關注城鄉融合，將農民的利益與土地權益緊密結合，通過“公司+合作社+農戶”的模式，帶動農民實現持續穩定增收，將農業生產、農村農民生活引入現代農業發展軌道，讓農民充分享受發展成果。

房地產業經過多年的發展積累，具有較強的整合資源的平臺功能、服務運營功能和金融支持功能。在城市土地資源緊張，政府和消費者需求模式發生變化、企業轉型升級迫在眉睫的情況下，由鄉村振興、新型城鎮化所帶動的旅游地產、休閑地產、物流地產、工業地產、健康養老地產等復合型、多業態互聯的地產新業態充滿機遇，均可成為房地產企業參與鄉村振興、推動城鄉融合的切入點。

2.4 人民群眾美好生活的營造者

對美好生活的向往是人之本性，房地產承載著人們對美好生活的追求。以客戶需求為導向，真正打造滿足人們對美好生活渴望的高品質、有溫度的產品，既是企業差異化、特色化發展應對市場競爭的需要，也是國家構建共同富裕新格局的需要。

房地產“黃金時代”已經過去，無論是剛需還是改善，單一維度的房地產開發已無法滿足市場需求。尤其是后疫情時代，讓居住更健康成為了潮流，要求居住條件更舒適、功能更齊全、環境更優美、生活更便捷、文化更豐富、生活方式更健康，住房消費升級既是挑戰也是機遇。

要以地產為載體，延展房地產的內涵和鏈條，整合文化教育、醫療健康、養老托幼、文旅休閑、商業娛樂等“房地產+N”產業鏈中的優質資源，為房地產賦能提質。通過規劃、戶型、精裝、景觀、配套，以及物業服務等，打造有地方、企業和項目獨特基因與文化特征的IP，為居住注入更多能引領美好生活方式的生活場景和空間，全面提升項目的產品力、服務力和運營力，進而構建美好城市生態圈，給住戶更多元化、更有品味、更真實有趣的互動體驗服務。

2.5 綠色低碳發展的踐行者

2020年9月，中國向全世界作出莊嚴承諾：力爭于2030年前實現碳達峰，2060年前達到碳中和。

目前，中國碳排放占全球33%，房地產業和建筑業整體碳排放占全國40%，約占全球13%。而房地產業碳排放主要集中在建筑材料生產、建筑建造及后期運行使用。

綠水青山就是金山銀山。在“雙碳”目標下，綠色低碳已從企業自選項轉為必選項，以綠色、健康為主導的人居理念正在改變房地產市場格局。

要深刻認識碳達峰碳中和的重要意義，將綠色發展理念融入規劃設計、土地利用、建筑施工、材料采購、物業管理、項目運營等全壽命周期，探索推動綠色環保新技術、新工藝、新材料和新設施的落地，引領上下游全產業鏈實現碳平衡，有效降低建造及使用全過程對資源的消耗和對生態環境的影響，實現節材、節水、節能、節地和環保，創造宜人的居住環境。

結合人們的精神需求和改善性需求，房地產業綠色發展需要“硬件”“軟件”兩手抓、兩手硬。豐富社區活動，培育綠色生態文化、樹立居民綠色消費觀念，鼓勵居民共享、共創。

把握新發展階段、貫徹新發展理念、構建新發展格局，房地產企業需認真領會、貫徹黨和國家的戰略方針和政策綱領，堅持以人民為中心，積極主動在共同富裕中扮演好自己的角色，承擔起“保障基本居住、改善居住條件”的責任和義務。這是新時代賦予我們的光榮使命。

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