新商業地產模式：“沉浸式”時代來臨

摘要：在經濟快速發展和生活多元呈現的當今，人們已經不滿足普通的商業街區模式，更多地追求多元化、多重體驗的空間。在此推動下，“沉浸式體驗”應運而生，新鮮的體驗讓消費者駐足流連，“沉浸式”也成為當下消費者們最喜歡的體驗。

關鍵詞：人流價值;精致空間;核心體驗

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2021）11-0028-29 收稿日期：2021-10-08

文章來源：本文由新型城鎮化與城鄉研究中心供稿。

隨著城市規模的擴大、商業地產行業的日新月異、人們生活的快速更迭，衍生出了許多新奇的業態，人們也越發追求健康、閑適的生活體驗。

對于商業地產來說，對精細場景的明晰洞察、深化創新，以提高服務品質，優化服務體驗，打造更加多元化的空間是商業地產升級、場景再造的致勝法寶。圖1為平樂古鎮大型古風沉浸體驗場景打造范例。

消費者的眼光越來越挑剔，不再拘泥于僅滿足購物需求，對休閑、娛樂體驗也提出了更高的要求，這也迫使商業項目通過更加獨特、新奇、完美、強烈的體驗來吸引消費者，烘托氣氛來促使消費者進行消費，提高消費者的購物欲望。

在此推動下，從多維度進行創新，打造更加精美細節的場景，在恰當的時刻進行消費引導，產生心理上得共鳴，“沉浸式體驗”出現了，新鮮的體驗讓消費者們駐足，而這也成了當下消費者們最熱愛的體驗之一。

1 “商旅文”產業互補的機遇下挖掘新商業模式

開放式街區得天獨厚有著其他商業形態無法替代的開放性，與包裹在密閉空間的購物中心相比，開放式的商業街區更能體現城市的商業文化，最大化地發揮商業街的人流價值，帶動周邊產業和文化等多種功能。

“商旅文”多種產業互補，可以打造更加立體、復合、多元化的商業空間。

以420工業文旅街區為例。位于成都市成華區的420工業文旅街區將工業風與生活場景相結合，打造成了一個特色文化街區。420廠曾經是西南地區最大的軍工企業之一，生活區占地面積約750畝，最輝煌的時期擁有約2萬名工人，加上家屬有10萬人，在街區未開之前，居住人口約3.3萬余人，居民樓240棟，多為80、90年代裝修。

這次成華區與420廠建立“政企共建共管共治”機制，在“三供一業”改造基礎上，統籌實施社區發展治理、文化品牌塑造、智慧社區建設，精心打造了“420工業文旅街區”，見圖2。

特色街區以雙橋路為中軸線，形成南三四五街和一二街兩個特色工業文化組團，再現企業生活區特有的大搬遷、生產、生活場景，勾畫出美麗宜居、和諧生活和社區業態的消費新場景。

2 豐富核心體驗，為生活充電

消費結構已經趨于年輕的當下，“顏值經濟”占據了消費市場的主導，引進更多深受年輕人喜愛的娛樂項目，需要遵循商圈獨有的特色理念，細分目標人群的特點，打造多維度的活動主題。

通過深入體驗和消費者的互動，展現商業空間的場景價值，利用場景價值來促進消費和經濟的發展。以華熙LIVE·五棵松商業街區為例。華熙LIVE·五棵松依托“文體”特色，采用下沉廣場與群落式建筑相結合的風格打造沉浸式商業體驗，并且打造的地面層連廊兼具慢跑道功能，實現了“沉浸式互動文化體驗”，橋體通道由彩色斑斕的玻璃墻打造成顏值經濟的網紅打卡點，見圖3。

為了順應消費者對體驗消費、文化消費的需求，華熙LIVE·五棵松還加碼“夜經濟”，建造了“調調街”，通過營造當代年輕人喜愛的街區氛圍，帶動項目客流量的增長。

當下，消費者的消費需求已經從單一的滿足生活延伸成了尊崇興趣愛好、符合年齡特色的特殊購物體驗。因此，與之相配的消費場所也在費盡心思挖掘消費者的喜好，希望打造出多元的消費場所來滿足消費者的需求，并運用復古、時尚、科技等為消費者帶來鮮明的視覺和感覺沖擊。

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