從前灘太古里看高端商業如何引領新格局

摘要：隨著消費需求得到充分釋放，商業地產處于回暖發展的狀態，存量進一步豐富，增量持續發力。在同質化競爭日益激烈的環境中，如何打造特色產品，豐富消費者體驗，成為商業運營商們必須思考的問題。以前灘太古里為例，分析其如何通過綜合發展項目，發展形成獨特、極具魅力的空間設計和商業概念。

關鍵詞：新商業;空間設計;綜合發展

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2021）11-0013-14 收稿日期：2021-10-17

文章來源：本文由觀點地產新媒體供稿。

2021年，隨著消費需求得到充分釋放，商業地產處于回暖發展的狀態，存量內容進一步豐富，增量持續發力。在同質化競爭日益激烈的環境中，如何打造特色產品，豐富消費者體驗，成為商業運營商們必須思考的問題。尤其是在我國的金融中心上海——這個人口密集、商業業態繁多的城市，商業地產發展氛圍濃郁，可謂兵家必爭之地。

提到上海就能想到東方明珠，提到東方明珠就能想到陸家嘴，陸家嘴是上海第一個CBD，也是上海的標志。那么“第二個陸家嘴”——前灘，又將演繹什么樣的商業故事呢？

前灘近幾年一直是上海新興商圈中頻頻提及的“新貴”。作為“浦東第二個陸家嘴”，前灘的住宅、辦公、商業成為國內外投資人眼里的“香餑餑”。并且，前灘的商業服務容量和半徑幾乎已經與陸家嘴持平，發展前景可期。作為被上海寄予重大希望的板塊，其一大亮眼表現就是前灘太古里的啟幕。前灘太古里是太古地產繼北京三里屯太古里和成都遠洋太古里后，為上海浦東新區的前灘國際商務區量身定制的上海首個“太古里”項目，極具學習參考意義，見圖1。

9月30日，前灘太古里正式開幕，瞬即成為上海新的時尚地標。前灘太古里總建筑面積約12萬平方米，采用開放式、里巷交錯的建筑布局，在延續“太古里”獨特品牌基因的基礎上，首次以“雙層開放空間”在屋頂打造街區形態，由80米長的“悅目橋”橫貫上方，將黃浦江景致盡收眼底，向市場展現了“Wellness（健康）”的理念。

眾所周知，太古系項目頗具吸引力的地方，在于其建筑本身。在成都，太古里坐落于城市中心地帶——傳統商業核心區春熙路商圈內。在一眾高樓大廈中，以開放式、低密度街區形態顯于人前，并通過在建筑結構框架上延續“四川民居”的特色，與周邊傳統建筑無縫銜接，獨特而美好。而于國慶節前開幕的前灘太古里，除建設地面街區和中央公園外，還首次在屋頂打造街區形態——Sky loop天空環道。該環道全長450米，環繞4樓屋頂一周，橫跨前灘太古里南北兩區，串聯起景觀豐富的零售、休閑和綠化空間。這里是俯瞰黃浦江景致的絕佳位置，另有部分緩坡升至蔦屋書店的屋頂，為跑步者提供富有趣味和挑戰的運動環境。此外，高奢品牌的進駐程度，也是判斷一家商場品牌價值與招商管理水平高低的重要指標。作為一家新開業的商場，奢侈品云集絕對是前灘太古里的一大亮點。這里集結了愛彼、巴黎世家、寶格麗、卡地亞、迪奧、芬迪、喬治·阿瑪尼、古馳、愛馬仕、羅意威、路易威登、盟可睞、普拉達、圣羅蘭、蒂芙尼、杰尼亞等高奢品牌。

另有超過50個品牌首次亮相浦東，超過20個品牌更配合前灘太古里Wellness（健康）理念打造“花園式”概念店。包括路易威登以“Monogram四瓣花朵”圖騰為靈感來源的最新設計專賣店、杰尼亞全國首個“杰尼亞綠洲花園”、上海首個寶詩龍冬季花園店、全球首家星巴克向綠工坊等。前灘太古里緊緊圍繞品牌標識度、時尚引領度和業態豐富度，打造形成面向全球市場的品牌首選地、新品首發地和潮流風向標。

前灘太古里，作為一個綜合發展項目，涵蓋了零售、辦公、酒店、居住等多項功能，聚集眾多熱門品牌，以其獨特、極具魅力的空間設計和商業概念為上海譜寫嶄新的商業故事。這座非常前沿、年輕化的商業項目，刷新了我們對商圈的定義：既是藝術，也是多功能的綜合體。

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