探究房產(chǎn)測繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制

孫璐

摘要：在我國社會現(xiàn)代化發(fā)展水平不斷提高和城市化發(fā)展進(jìn)程不斷深化的推動下，房地產(chǎn)市場的總體發(fā)展水平得到了前所未有的提高，這為我國的持續(xù)增長提供了積極的幫助。國家的社會經(jīng)濟(jì)。在促進(jìn)現(xiàn)代發(fā)展理念和改革措施的推動下，我國的房地產(chǎn)業(yè)正在不斷發(fā)生變化。作為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成部分之一、房地產(chǎn)測繪工作是否具有高質(zhì)量，不僅為開展相關(guān)工作提供了信息，也為有效維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)提供了法律依據(jù)。業(yè)主的權(quán)益，為住房交易質(zhì)量的提高提供了保證。我對房地產(chǎn)測繪領(lǐng)域存在的問題以及測繪的質(zhì)量控制措施進(jìn)行了詳細(xì)分析，為進(jìn)一步改善我國房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測繪;面積問題;質(zhì)量控制

加強(qiáng)房地產(chǎn)區(qū)域測繪的持續(xù)改進(jìn)，可以使我國房地產(chǎn)業(yè)的波動問題和重大影響在當(dāng)前市場發(fā)展過程中減少，從而使我國的綜合實力和國際地位得到提高。進(jìn)一步改善。通過有效測量房地產(chǎn)面積，可以清楚地了解房屋的實際面積與合同中供應(yīng)商提供的面積之間是否存在差異，從而避免所有者浪費不必要的資金。因此，有關(guān)方面必須更加重視與房地產(chǎn)測繪領(lǐng)域有關(guān)的工作，對房地產(chǎn)測繪措施進(jìn)行深入研究，明確掌握存在的問題，并對相關(guān)問題的原因進(jìn)行深入分析。在此基礎(chǔ)上，運用現(xiàn)代測繪理念和多樣化的測繪手段正確解決問題。它不僅可以最大程度地減少房地產(chǎn)領(lǐng)域測繪工作中的問題，而且可以進(jìn)一步提高相關(guān)工作的質(zhì)量和效率，為實現(xiàn)我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)提供積極幫助。

1.房地產(chǎn)區(qū)域測繪工作中存在的問題

1.1缺乏完整的測繪規(guī)范和測繪標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)實際調(diào)查研究，可以知道房地產(chǎn)區(qū)域測繪工作在開發(fā)過程中缺乏標(biāo)準(zhǔn)化和標(biāo)準(zhǔn)化問題仍然沒有得到有效解決。產(chǎn)生這種結(jié)果的原因不僅是因為不能完全實現(xiàn)房地產(chǎn)測繪規(guī)范的要求和內(nèi)容，而且還因為測繪技術(shù)缺乏完善和標(biāo)準(zhǔn)化。對于測繪工作，其本身的性質(zhì)決定了它不僅要求人員具有較高的理論知識基礎(chǔ)，而且還具有豐富的實踐經(jīng)驗，可以在實際工作中靈活運用理論知識。但是，由于缺乏嚴(yán)格的管理，缺乏技術(shù)的完善和人員的敬業(yè)精神，不能有效地滿足房地產(chǎn)區(qū)域測繪工作的完整性和標(biāo)準(zhǔn)要求[1]。

1.2測繪工作內(nèi)容復(fù)雜，缺乏嚴(yán)格的測繪過程。

鑒于測繪工作內(nèi)容的復(fù)雜性和難度，以及測繪步驟的繁瑣，相關(guān)測繪人員必須具有較強(qiáng)的專業(yè)能力。但是，根據(jù)實際調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在實際調(diào)查中經(jīng)常缺乏諸如參考信息量少，調(diào)查和制圖結(jié)果的可視化程度低以及數(shù)字化調(diào)查和制圖程度低等嚴(yán)格的行為。和制圖工作。不僅使房地產(chǎn)區(qū)域測繪工作的質(zhì)量難以達(dá)到令人滿意的標(biāo)準(zhǔn)，而且在重要的決策和實際交易中造成重大損失也非常容易。特別是在當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)總體結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化的環(huán)境下，如果測繪工作缺乏嚴(yán)謹(jǐn)性不能及時改變，勢必增加測繪工作的難度[2]。

2.提高青年房地產(chǎn)測繪工作質(zhì)量的有效措施

2.1嚴(yán)格執(zhí)行一級驗收和二級檢驗制度

首先，測繪部門應(yīng)加強(qiáng)培訓(xùn)測繪人員，使每個人都精通特定的工作流程，并在完成測繪工作后，可以主動對特定的工作內(nèi)容進(jìn)行自我檢查和相互檢查，不僅是現(xiàn)有的可以在第一時間發(fā)現(xiàn)問題，但也可以采取有效措施。及時解決該問題以使損失最小化。其次，測繪單位應(yīng)當(dāng)建立專業(yè)人員，建立質(zhì)檢部門，嚴(yán)格審查測繪結(jié)果的質(zhì)量，以確保所建立的質(zhì)檢機(jī)制具有高度的公正性和客觀性。第三、根據(jù)實際情況建立針對性強(qiáng)的驗收制度和檢查制度，確保檢查組有關(guān)人員不進(jìn)行欺詐，實名檢查。

2.2嚴(yán)格控制早期收到的圖紙和材料的審核質(zhì)量

首先，必須確保提供給測繪人員的審核材料高度合理和規(guī)范，并嚴(yán)格審核由客戶，以確保施工圖的內(nèi)容與施工部門批準(zhǔn)的內(nèi)容高度一致。其次，確保提供給測繪人員的審查材料具有高度的完整性，尤其是在早期收貨圖紙和材料中，必須包括具有高度完整性的施工圖。第三、嚴(yán)格審查具有一定特異性的材料。由于無法在計劃中清楚地顯示房屋建筑物的屋頂和陽臺位置的實際情況，因此有必要確保對這部分特殊信息的審查是高度全面和深入的，以便進(jìn)行相關(guān)測量測繪人員可以清楚地掌握細(xì)節(jié)。從而徹底解決房地產(chǎn)地區(qū)測繪工作中容易出現(xiàn)的問題[2]。

2.3有效控制測繪過程中關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量

對于測繪工作，人力和物力消耗很大，房地產(chǎn)項目具有很高的價值。鑒于成本目標(biāo)綜合考慮，如果主觀或客觀因素導(dǎo)致測繪最終結(jié)果出現(xiàn)較大誤差，則相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失是難以想象的，它將給開展測繪的企業(yè)帶來難以承受的經(jīng)濟(jì)損失。測繪工作。因此，測繪人員應(yīng)將測繪工作的質(zhì)量和準(zhǔn)確性放在首位，并在此基礎(chǔ)上采取有效措施，提高測繪工作的速度。對于爭議較大，難度較大的環(huán)節(jié)，應(yīng)派出具有專業(yè)能力的測繪人員進(jìn)行實地調(diào)查，消除影響測繪質(zhì)量穩(wěn)定性的因素，一站式進(jìn)行。

2.4有效控制測繪質(zhì)量的準(zhǔn)確性

為了確保測繪工作的準(zhǔn)確性能夠滿足實際要求，有必要從測繪設(shè)備，測繪過程和測繪入手和制圖技術(shù)，以有效地控制被調(diào)查地區(qū)的控制質(zhì)量。因此，應(yīng)采取多種措施，不斷培養(yǎng)測繪人員的專業(yè)能力和知識技能，加強(qiáng)對測繪過程的持續(xù)優(yōu)化，使工作人員有能力修復(fù)測繪人員存在的問題。測繪設(shè)備，并具有進(jìn)行定期維護(hù)的能力。在此基礎(chǔ)上，加強(qiáng)相關(guān)細(xì)節(jié)的不斷改進(jìn)，可以從根本上最大程度地降低現(xiàn)有的社會風(fēng)險，有效地達(dá)到有效控制測繪質(zhì)量的目標(biāo)[3]。

基于以上對房地產(chǎn)領(lǐng)域測繪中存在的問題的深入分析和系統(tǒng)研究，以及對測繪質(zhì)量的有效控制，我們可以更加清晰地理解和提高房地產(chǎn)質(zhì)量。房地產(chǎn)區(qū)域測繪工作房地產(chǎn)市場的不斷改善，不僅可以使房地產(chǎn)相關(guān)工作的發(fā)展更加有效，而且可以為房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展提供幫助。因此，相關(guān)人員必須充分重視房地產(chǎn)區(qū)域測繪工作中存在的問題，采取各種措施，不斷提高其專業(yè)能力和素質(zhì)，并能清楚地把握影響房地產(chǎn)質(zhì)量的潛在和表面因素。房地產(chǎn)區(qū)域的測繪，并具有確定潛在問題的能力。通過嚴(yán)格的管理和有效的監(jiān)督，在有效保證測繪質(zhì)量的同時，將進(jìn)一步促進(jìn)測繪工作的順利開展，為提高我國房地產(chǎn)業(yè)的自身競爭力提供積極幫助，最終有效實現(xiàn)提高我國綜合國力的目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)

[1]陳輝.商品房預(yù)測繪與實測繪產(chǎn)生面積差異的原因及解決措施——預(yù)測、實測與產(chǎn)權(quán)登記面積——論登記機(jī)構(gòu)對房屋面積的審核職責(zé)[J].建材與裝飾，2018（20）：224-225.

[2]陳柏健.綜合體項目規(guī)劃與房產(chǎn)測繪的面積差異及分?jǐn)傇瓌t探析——以鎮(zhèn)江吾悅廣場項目為例[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2020（18）：105-107.

[3]方志祥，黃全義，羅年學(xué).信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪工作中的應(yīng)用研究——與房產(chǎn)測繪相關(guān)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記風(fēng)險[J].測繪地理信息，2020，27（3）：226-227.

（中國建筑材料工業(yè)地質(zhì)勘查中心遼寧總隊?遼寧省?沈陽市?110000）