賣了婚前房屋后又買房，離婚時房屋怎么分割

問：

我與妻子2016年4月19日登記結婚。婚前我于2013年在某鎮購買了一套集資房，2017年將該房出售，事后將35萬元賣房款存至我個人名下。2018年5月5日，我與妻子通過按揭方式購買了一套商品房，我用之前賣房所得的30萬元支付了房屋首付款，余款以夫妻二人名義辦理了抵押貸款。現我與妻子感情不和準備離婚，請問重新購置的房產是否還屬于我的婚前財產？

答：

你與妻子在婚后以夫妻雙方的名義共同購買了一套房屋并辦理了按揭抵押貸款，該房依法應屬于夫妻共同財產。但是，你變賣自己婚前房屋支付了首付款30萬元，屬于將婚前財產用于婚后購房，該出資額仍然屬于你的個人財產，不因其在婚后購買了房屋就否認其系婚前財產的性質。離婚訴訟中，在分割該房時首先應當從房屋當前總價值里扣除一方的婚前財產投入和在銀行的貸款，再對剩余價值進行分割。