房地產開發

2021-03-09 05:11:44

江蘇年鑒 2021年0期

【房地產開發企業】2020年，江蘇房地產開發企業數量、從業人員數量、資產規模等規模指標以及主營業務收入、利潤總額、資產周轉能力等運營指標，均居東部省市前列。據省統計局數據，全省共有房地產開發企業7003 家，較2015年增長5.44%。其中內資企業6411 家，較2015年增長5.86%；港澳臺資企業437 家，較2015年增長10.35%；外商投資企業155 家，較2015年下降18.42%。全省房地產開發企業平均從業人數17.51萬人，較2015年增長2.5%。全省房地產開發企業總資產9.37萬億元，較2015年增長100.43%。

（省統計局）

【房地產開發投資】2020 以來，全省房地產開發投資低開高走，增速由負轉正，開發投資增速穩步回升。受疫情影響，1～2月份全省房地產開發投資同比下降11.8%，之后降幅逐月收窄；1～5月份增速首次由負轉正，增長0.8%；之后速度逐月提升。全年全省房地產開發投資共完成13171億元，同比增長9.7%，增幅高于固定資產投資增幅9.4個百分點。其中，商品住宅投資10416億元，增長10.1%，增幅高于固定資產投資增幅9.8個百分點。

（省統計局省住房城鄉建設廳）

【房地產投資區域結構】蘇中、蘇北增速較快，從投資額來看，蘇南總量仍然最大。蘇南地區房地產開發投資同比增長3.3%，增速低于蘇中（32.0%）和蘇北（12.6%），占全省比重由2019年的65.3%下降到61.5%。

（省統計局）

【房地產民間投資】2020年，民間投資占江蘇固定資產投資比重達68.8%。同期數據顯示，全省民間固定資產投資同比下降0.8個百分點，但民間房地產開發投資增長12.5%，拉動民間投資增長4.1個百分點。蘇州是江蘇固定資產投資和房地產開發投資第一大市，全年全市房地產開發投資占其固定資產投資的比重為51.2%。南京市比重為48.6%。

（新華日報·交匯點吉強）

【商品房建設】據省統計局數據，全省商品房新開工面積17673萬m2、施工面積67889萬m2、竣工面積11151萬m2，同比分別增長8.9%、3.4%、19%。其中，商品住宅新開工面積13538萬m2、施工面積51020萬m2、竣工面積8273萬m2，分別增長8.5%、4.1%、18.7%。

（省住房城鄉建設廳）

【商品房竣工面積】據省統計局數據，全年全省商品房竣工面積11151萬m2，同比增長19.1%，占全國總量的12.2%。其中，商品住宅竣工面積8273萬m2，同比增長18.7%，占全國總量的12.6%。其中，蘇北五市商品房竣工面積2937.65萬m2，商品住宅竣工面積2238.61萬m2；蘇中三市商品房竣工面積2493.13萬m2，商品住宅竣工面積1794.94萬m2；蘇南五市商品房竣工面積5720.26萬m2，商品住宅竣工面積4239.09萬m2。

（蘇鑒）

2020年東部10 省市房地產開發投資情況

【土地出讓】2020年，全省土地出讓總面積2.67萬公頃，同比增長15.52%；土地出讓金合同總額9626.20億元，增長20.98%。其中，工礦倉儲用地1.54萬公頃，增長24.48%，占出讓總面積的57.68%；經營性用地0.99萬公頃，增長2.48%，占出讓總面積的37.06%。

（省自然資源廳陳威黃河清）

2014～2020年江蘇省房地產開發投資情況

2020年東部8 省市房地產新開工面積情況

2014～2020年江蘇省房地產新開工面積情況

2020年東部8 省市房地產竣工面積情況

2014～2020年江蘇省房地產竣工面積情況

【城市地價】2020年度全省城市地價動態監測主要包括南京城區、浦口區、六合區、江寧區、溧水區、高淳區；無錫城區、江陰市、宜興市；徐州城區、賈汪區、銅山區、豐縣、沛縣、睢寧縣、新沂市、邳州市；常州城區、溧陽市、金壇區；蘇州城區、吳江區、常熟市、張家港市、昆山市、太倉市；南通城區、通州區、海安市、如東縣、啟東市、如皋市、海門區；連云港城區、贛榆區、東?？h、灌云縣、灌南縣；淮安城區、漣水縣、洪澤區、盱眙縣、金湖縣；鹽城城區、響水縣、濱?？h、阜寧縣、射陽縣、建湖縣、東臺市、大豐區；揚州城區、江都區、寶應縣、儀征市、高郵市；鎮江城區、丹陽市、揚中市、句容市；泰州城區、姜堰區、興化市、靖江市、泰興市；宿遷城區、沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣69個監測單元。截至年底，全省69個監測單元共設有地價動態監測點10879個，其中商服用地設有6040個，住宅用地設有3581個，工業用地設有1258個；地價區段共5185個，其中商服用地地價區段2929個，住宅用地地價區段1678個，工業用地地價區段578個。

全省總體地價全年商服用地平均地價同比增長率為-1.03%，較上年放緩1.42個百分點；住宅用地平均地價增長率為2.38%，較上年上升0.02個百分點；工業用地平均地價增長率為0.72%，較上年上升0.13個百分點。全省商服用地平均地價各季度的環比增長率分別為-0.15%、-0.55%、-0.24%、-0.10%。住宅用地平均地價各季度的環比增長率分別為0.15%、0.72%、0.76%、0.73%，第一季度住宅地價環比增長率較上一年第四季度下降0.35個百分點，第二季度環比增速有所回升，第三、四季度環比增速基本保持穩定；工業用地平均地價水平全年運行較為平穩，各季度的環比增長率分別為0.09%、0.19%、0.31%、0.12%。

三大監測區域地價三大監測區域分用途平均地價水平同比變化各異，其中蘇南、蘇中、蘇北地區的商服用地平均地價同比增長率分別為-1.26%、-0.14%、0.66%；住宅用地平均地價增長率分別為1.64%、4.16%、4.57%；工業用地平均地價增長率分別為0.49%、0.42%、1.61%。

各設區市市域地價南京市、無錫市、蘇州市、南通市、淮安市、鹽城市6個地區的商服用地平均地價均同比下降，其余各市同比增長，其中常州市商服用地平均地價增長率最高，為1.67%。住宅用地平均地價除蘇州市同比下降外，其余各市均增長，其中淮安市住宅用地平均地價增長率最高，為8.74%，蘇州市住宅用地平均地價增長率為-0.38%。各市工業用地平均地價均同比增長，其中鹽城市工業用地平均地價增長率最高，為3.13%，泰州市工業用地平均地價漲幅最小，為0.21%。

各設區市城區地價南京城區、無錫城區、蘇州城區、南通城區、淮安城區、鹽城城區6個地區的商服地價均同比下降，其余各市城區增長，其中常州城區商服用地平均地價增長率最高，為1.69%。住宅用地平均地價除蘇州城區下降外，其余各市城區均增長，其中淮安城區住宅用地平均地價增長率最高，為9.92%，蘇州城區住宅用地平均地價增長率為-0.68%。各市城區工業用地平均地價均增長，其中鎮江城區工業用地平均地價增長率最高，為1.42%，無錫城區工業用地平均地價水平漲幅最小，為0.15%。

（省自然資源廳）

拓展資料·數據

2020年江蘇省房地產投資、施工及銷售情況統計分析

2021年3月12日，華經產業研究院發布《2015～2020年江蘇省房地產投資、施工及銷售情況統計分析》。數據顯示：2020年江蘇省房地產投資額13171.27億元，相比2019年增長1161.92億元，增長9.7%。其中，住宅投資額10416.03億元，相比2019年增長954.05億元，增長10.1%。

全省各類別房地產的施工和竣工面積統計。全年全省房地產施工面積67889.46萬m2，其中商品住宅施工面積51020.11萬m2，新開工施工面積13538.15萬m2，竣工面積8272.63萬m2；辦公樓施工面積2384.36萬m2，新開工施工面積453.81萬m2，竣工面積351.65萬m2；商業營業用房施工面積6082.26萬m2，新開工施工面積1407.88萬m2，竣工面積1059.52萬m2。

全省商品房和商品住宅銷售情況統計。全年江蘇省商品房銷售面積15426.99萬m2，商品住宅銷售面積13855.72萬m2，其中商品房現房銷售面積2862.65萬m2，商品住宅現房銷售面積2175.88萬m2。

全省商品房和商品住宅月度累計銷售額情況統計。2020年1～2月，商品房累計銷售額1071億元，增長-22.5%；商品住宅累計銷售額996億元，增長-19.2%。3月，商品房累計銷售額2648.3億元，增長-2%；商品住宅累計銷售額2459.6億元，增長2.8%。4月，商品房累計銷售額4047.6億元，增長0.4%；商品住宅累計銷售額3753.5億元，增長3.6%。5月，商品房累計銷售額5796.2億元，增長4.9%；商品住宅累計銷售額5391.4億元，增長8.4%。6月，商品房累計銷售額8173.8億元，增長12.4%；商品住宅累計銷售額7613.3億元，增長15.6%。7月，商品房累計銷售額9824.7億元，增長12.9%；商品住宅累計銷售額9150.1億元，增長15.6%。8月，商品房累計銷售額11566.3億元，增長15.1%；商品住宅累計銷售額10788.7億元，增長17.6%。9月，商品房累計銷售額13441.3億元，增長15.1%；商品住宅累計銷售額12560.0億元，增長17.4%。10月，商品房累計銷售額15100.8億元，增長15.9%；商品住宅累計銷售額14107.4億元，增長18.1%。11月，商品房累計銷售額16844.7億元，增長17.5%；商品住宅累計銷售額15681.6億元，增長19.2%。12月，商品房累計銷售額19408.9億元，增長19.4%；商品住宅累計銷售額18027.3億元，增長21%。

（資料來源：《2015～2020年江蘇省房地產投資、施工及銷售情況統計分析》）