房地產經濟對我國經濟增長的作用

范晨

摘要：城市化進程在不斷加快的過程之中，所以房地產業也得到了快速發展，甚至它所帶來的產業增長值已經在國民GDP中占據了極大的比重，同時也對全社會固定資產的投資增長做出了很大的貢獻。房價的變化直接影響著國民消費以及經濟增長，而房地產開發投資則直接對我國國民經濟產生影響，它已經演變為國民經濟增長的中堅力量，并且房地產業作為與人民生活緊密相連的領域而一直受到社會各界的廣泛關注。

關鍵詞：房地產經濟;我國經濟;增長

引言

房地產經濟的發展對我國國民經濟起著重要的影響作用，一旦房地產出現經濟發展不穩定或者不健康，會直接影響我國國民經濟的增長速度，對我國的國民經濟造成巨大損害，同時也對我們的日常生活造成影響。但是房地產經濟一旦出現不正常的巨大增長，會直接導致我國出現泡沫經濟的情況，造成社會出現不穩定的情況。鑒于此，文章重點就房地產經濟對中國國民經濟增長的作用及提升對策進行研究分析，以供參考和借鑒。

1房地產經濟發展現狀

1.1房地產經濟得到了快速的發展

隨著我國經濟的發展，有關人員也加大了對房地產經濟發展的投入，促進了房地產行業的發展，拉動了國民經濟增長。房地產經濟的有效發展離不開國家政策和政府部門的支持，且在多種因素的作用下呈現了良好的發展態勢。

1.2房地產經濟發展不具有健全的調控機制

房地產經濟的良好發展需要政府和政策的支持，但是我國政府受多方面因素的限制不具有對房地產經濟有效的調控能力，使得房地產價格不受控制，不利于國民經濟的穩定。

1.3信貸風險增加

房地產經濟發展和多個行業存在密切的關聯，比如金融信貸。如果房地產發展不穩定就會加重金融信貸危機，嚴重制約銀行的良好發展。1.4房地產投資比重增大房地產經濟的發展在利潤實現方面具有明顯的作用，因而很多人都紛紛進行房地產投資，大量的房地產投資導致了房地產領域發展過剩的問題，不利于促進國民經濟的發展。

2房地產投資對經濟增長的促進作用

2.1房地產投資對經濟增長的直接促進作用

房地產投資最直接的作用表現在對經濟的直接拉動作用，主要體現在生產領域上以及生產的各個環節上進行的資本投入以及產出，包括土地開發、建筑設計、施工、材料采購、消防設施施工、質檢等。同時它也涉及很多環節和部門，例如供水、供暖、交通、園林綠化、家居裝飾等，需要較多人力，提供了較多的工作崗位，資金也在各個環節充分流動。這些將產生社會和經濟產出，并直接促進經濟增長。在房地產投資的生產過程中，鋼材、水泥、平板玻璃、水暖設備、消防設備、石材等建筑材料的需求大幅提升，這對我國制造業領域的發展產生了深遠的影響。同時也為我國解決產能過剩的問題提供了很好的解決方案，資金通過投資乘數作用發生了成倍的產出。

2.2房地產對經濟增長的間接促進作用

房地產投資對經濟增長的間接促進作用主要來源于其對產業鏈上下游的拉動作用。由于投資的乘數效應，一個產業的發展必定會帶動整個生產鏈上下游產業的共同發展，因此，房地產投資可以促進上游的原材料供給、下游的金融服務等產業的投資和發展。房地產投資產品銷售后，裝修環節和家電等生活必需品的后續升級將帶動下游產業鏈的擴張和投資的增加。房地產投資包括土地出讓金，大部分用于市政建設和再投資。房地產投資也在一定程度上促進了技術創新。由于市場環境激烈的競爭、政府政策的監督以及人們對高科技產品的不斷追求，新技術、新方法不斷產生。從規劃、設計到材料的使用和功能的優化等，逐漸構建宜居，舒適和節能的產品。在提倡節能減排的背景下，房地產企業需要不斷更新換代自己的設備，采用新的建筑技術、使用環保綠色材料，上游企業為了滿足需求也要在這方面進行投資，投入大量的人力資本進行科研開發，進而促進經濟的增長。許多城市將具有標志性的建筑作為一個城市的代名詞，吸引了大量的中外游客進行參觀瀏覽，餐飲、酒店等行業也隨之繁榮發展。同時優美的自然環境和良好的商業環境，不僅可以滿足城市居民的需求，而且有助于吸引投資，促進區域經濟增長。根據土地金融理論和行業共識，一般當地政府會將土地出讓給房地產企業進行投資建設，而政府會將獲得的收入用于城市的基礎設施建設，改善城市居住環境和自然環境，提高交通便利程度。房地產行業作為第三產業的重要一部分，對第三產業的促進作用是非常明顯和直接的，能夠有利于該產業結構的優化和升級。同時該行業是勞動密集型和資本密集型的行業，需要大量的人力和資金投入。一方面，房地產投資由于其乘數效應，可以帶動其上下行產業鏈的發展，為社會解決就業難題，緩解社會就業壓力，對防止社會動亂和失業驟增起到積極作用。另一方面，房地產投資還可以促進更多的勞動力參與社會生產，通過優勝劣汰，提高生產的勞動效率，促進經濟增長。

2.3房地產行業是我國國經濟的支柱產業

我國國民經濟發展方向總體的變化情況，通過房地產行業就可以較為準確地反映出來，因為房地產行業敏感度較高，并且與其他行業關聯度較高。在此之外，房地產行業成為國民經濟的支柱產業，最重要的就是可以有效地拉動就業，擴大內需，促進其他行業的不斷發展，這樣的帶動作用主要體現在：第一，房地產經濟的不斷發展可以促進我國內需的擴大;第二，房地產經濟發展可以有效吸納其他相關行業的資金，由此帶動有關行業的發展，進而促進我國國民經濟的快速健康的發展，實現我國整體的健康發展，促進我國經濟的轉型;第三，房地產行業直接影響我國國民的生活質量以及消費水平，決定著我國居民的幸福感指數。因此，房地產行業已經成為我國國民經濟的支柱產業，房地產行業發揮著其他行業無法代替的作用。

2.4房地產行業促進我國市場經濟的成熟

房地產經濟與我國的市場經濟聯系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態。房地產經濟的發展離不開市場經濟的成熟，同時市場經濟的不斷成熟也在推動市場經濟的進一步發展。目前我國對于房地產行業的相關調查顯示，房地產經濟的不斷發展已經成為促進我國市場經濟發展的關鍵性力量。房地產經濟的發展促進建筑行業、冶金行業、電器行業、鋼鐵行業快速發展，為我國國民經濟的發展指明一條新的發展之路。但是我們也要認識到，房地產經濟不斷發展的同時，也造成巨大的風險。由于房地產經濟一旦出現大的變動就會造成國民經濟的波動，并且房地產經濟一旦出現不合理的增長的現象，就會造成泡沫經濟，影響國民經濟穩定，所以我們必須對國民經濟發展進行合理的控制，利用相關經濟、法律、行政手段來防止房地產行業帶來的風險，這樣才可以更好地實現房地產行業的健康、可持續的發展，保障房地產行業與市場經濟相會之間有序，平穩的發展。

2.5房地產經濟可以改善人民生活，推動就業

首先，房地產經濟可以增加我國國內生產總值，推動我國現在生產力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國公民的經濟收入。目前我國現在就業狀況較差，嚴重阻礙我國市場經濟的發展，而房地產經濟可以有效增加我國現在就業人口，促進我國現在民眾充分就業，同時房地產經濟也可以帶動其他行業的房展，提供更多的就業崗位，解決現在我國就業難的狀況。此外，由于我國現在房地產行業獨特的作用，還帶動許多學科的學習熱情，比如建筑工程和金融。因此，房地產行業可以進一步促進改善人民生活，推動中國社會居民的充分就業。

結束語

綜上所述，從我國房地產經濟的發展現狀來看，其仍需得到政府的進一步調控，其發展結構也需得到進一步地合理調整。在研究房地產經濟對我國國民經濟的影響時，我們首先需正確分析二者之間的關系，并在把握國家整體利益的前提下對房地產經濟進行合理規劃，如此才能促進房地產經濟與我國國民經濟發展的雙贏。

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