淺析房屋建筑監理的操作要點及實施

摘 ?要：隨著城市化進程的不斷發展，對我國的基礎設施建設有了更高的要求，其中房屋建筑質量成為了全社會熱點話題，并受到了民眾的關注。近幾年，相關的技術也得到了發展，各種新技術、新工藝、新設備為房屋建造提供了更有利的發展基礎，同時也為建造的性能提升了保障。但是，現階段的監理水平具有不規范性，導致新技術不能全面發揮效益，所以面對監理工作還需要進一步提升，從而促進建筑形成更獨立的體系。

關鍵詞：房屋建筑;監理;要點;實施

1房屋工程監理的概念及作用

1.1房屋工程監理的概念

在房屋建筑工程中，監理需要在接受建筑單位的委托后，為其提供服務，并依據工程進展情況，保證施工質量、施工進度和施工安全，監理單位的特征就是專業化，簡言之，就是相較于建設單位，監理方擁有更加專業的知識和技術，能夠實現對房屋建筑工程全過程的管理，以確保工程建設目標的有效達成。在當前的房屋建筑工程中，從設計階段開始，監理方的身影貫穿于房屋工程建設施工的全部環節，對每道工序的要求也極為嚴格。

1.2監理工作的作用

在社會經濟高速發展的時期，房屋建筑數量持續增加，在規模上也不可同日而語，人們對房屋建筑工程質量提出了更加嚴格的要求，工程監理人員作為建筑單位的委派人，需要站在建設單位的立場上，管理工程施工各項環節，簡言之，就是明確施工主體責任，對影響工程施工的各項因素和項目質量加以控制，與此同時，還要在保證質量和進度的基礎上控制成本，提高建筑工程經濟效益。

2房建工程監理工作存在的問題

2.1 影響因素諸多

一般而言，建筑工程在開展過程中具有工程量大、建筑時間長的特點，所以在監理過程中其可能遇到的狀況也就頗多，而且受到外界的影響程度也會相對較大，首先是設計圖紙對于監理工作的影響，因為在工程開展之前都會有詳細的設計規劃，若是設計方案存在不合理現象，會對施工質量以及施工進度造成極為嚴重的影響，若是中途出現變更，還會對于建筑工程造成不必要的浪費，故此，該方面內容需要監理單位加以重視;其次，建筑材料的情況也是影響建筑工程最終質量的重要因素，材料質量如何不僅會影響到工程質量，還會對人們居住體驗，乃至生命財產安全造成極大影響，材料不合格所引發的后果極為嚴重，有些單位為了本身利益，甚至縱容這種違規現象的出現，大大加重了建筑工程的安全隱患。

2.2 后期運營維保不到位

監理工作是貫徹于工程始終的，即便是工程完工之后，也要組織施工、監理相關人員對其后期維保進行跟蹤服務，相當于給建筑工程上了一份保險，是給多方人員的一份保障，但是一些項目忽視了這一問題，并未將維保跟蹤服務工作加以落實，對于建筑質量造成了一定影響。

2.3 監理定位模糊

監理定位模糊也是當前房建監理工作中存在的問題之一，無法對于監理單位及其職責作出明確的定位，只將其當做建設單位的附屬品，從而在開展工作中受到來自多方的限制。

3房屋建筑監理質量控制中的監理要點

3.1施工前期監理工作要點

在房屋建筑前期準備階段，為了保障后續施工順利開展，需要對施工單位的放線工作進行獨立的測量復核。放線工作流程比較復雜，放線過程當中，很容易受到外界施工環境的影響，因此監理工作需要對施工單位放線環節進行全面控制。工程監理人員需要具備工程放線能力，在放線之前，需要對施工部門的放線流程進行分析。

為了提高房屋建筑工程的建設質量，監理單位需要對房屋建筑工程承包方的施工水平進行審核，在審核過程當中要從以下幾點入手。第一，工程承包方是否有試驗資格，是否有相關登記。第二，工程施工單位所使用的設備是否符合標準。第三，監理單位需要對工程承包方使用的精密構件質量及儀表精密度進行審查。第四，施工單位實驗室的管理制度是否完善，管理制度內容是否科學合理，管理制度是否落實。第五，要對承包方試驗人員的專業素質進行核查。

3.2創新工作模式，提高監理工作精細化水平

房建監理工作在開展時要圍繞各方面的因素，結合項目的性質，才能完成工作。另外建立一支優秀的監理團隊，保證其水平，并推進工作。其次對于現場的檢查也要認真仔細，對各個項目的細節嚴密考察，保證施工的質量符合相關規定的要求，從而提升監理工作的質量以及水平，同時也保證了工作的精細化處理。一方面是加強監理的技術服務。不管是項目的開工還是在未來的工作上，都要加強團隊人員的意識和處理能力，促進人員儲備的力量，然后打造出一支有規模、有技術、有道德的先進監理團隊。另一方面是加強和客戶的溝通能力，因為這種工作性質本身就是與人交流，為了滿足其要求要提前與客戶進行談判，便需要對他們的要求進行深入交流。而且國家也曾規定要制定一套讓客戶滿意的方案，并要針對性的幫助客戶。另外也要熟練地使用信息化的技術手段，及時的與業主溝通，對在實際工作中出現問題時出現的問題及時解決，保證客戶的滿意度。

3.3做好施工工序的監管

監理工作人員需要加強施工現場巡視工作，及時發現施工過程當中出現的問題。根據監理工作的要求，監理工作人員需要對施工工序進行實施跟蹤，對施工質量進行把關，將監理責任落實到每一個人身上，監理人員要對施工數據進行收集，認真填寫施工數據。除此之外，監理工作人員需要對隱蔽工程進行驗收，對房屋建筑工程的關鍵工序和部分進行嚴格檢查，控制施工流程，如果前一道工序沒有完成，就不能開展接下來的工作。在對隱蔽工程驗收時，出現不合格的情況，需要立即進行整改，直到符合質量要求之后，才能開展下一道工序。

3.4應用先進技術，提高監理工作信息化水平

信息化技術是所有工作發展的方面，同時也是未來演變的趨勢，所以要應用先進技術，提高監理工作信息化水平。在房建項目監理中，工作人員要養成思考的習慣，結合現場的實際情況，利用信息化的技術完善工作。可以利用移動互聯網技術、信息采集技術、視頻監控技術，提高現場施工的管理，幫助完善其質量。另外的監理人員還可以使用遠程監控手段，及時觀察現場的工作進程，對施工中存在的問題提出解決辦法。在項目成本管理中，可以利用信息采集技術，將數據做成一個可視圖，或者是利用成本控制系統，將所有的數字分析，達到成本控制最優。

3.5施工后的審核工作

完成房屋建筑工程施工之后，為了確保項目的質量，監理人員需要根據國家的法律法規和合同的相關條款進行審核工作。換而言之，房屋建筑工程竣工之后，不代表監理工作已經完成了。在竣工之后，監理部門需要對房屋建筑工程進行定期檢查，確保工程項目的科學合理性，并對施工質量進行監測。除此之外，監理部門還要對施工單位的維保工作進行復查，從而提高房屋建筑工程的質量。

結論

綜上所述，隨著社會的不斷發展，房屋建筑的施工水平不斷提升，監理部門在其中起到非常重要的作用，與時俱進地提高全員素質有助于提高房屋建筑工程的施工質量。監理部門在進行監理工作時，需要根據實際施工狀況，制定科學合理的監理內容，按照監理要求進行工作，充分發揮監理工作的作用，確保房屋建筑工程的施工質量，滿足社會發展對建筑行業的需求。

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作者簡介：

何智麗，女，河北省石家莊市人，研究方向：建筑工程