某建筑安全鑒定報告

張聰

摘要：某建筑有6棟安置房，1號至6號。2016年8月，在邊坡施工過程中發生了滑移，施工單位采取反壓法對邊坡進行臨時處理。為保證人民財產生命安全，決定對3號樓進行安全性鑒定與受損原因分析，并提出相應的處理建議。

關鍵詞：建筑 ;檢測 ; 安全鑒定

1、概述

某小區3號樓分為2個單元，結構形式采用磚砌體結構，基礎采用墻下條形基礎。房屋共六層，層高為3.0m。該小區6號樓臨近所屬公司項目邊坡施工過程中發生了滑移，施工單位采取反壓法對邊坡進行臨時處理。3號樓距離發生滑移的邊坡（6號樓側面）約70m。該邊坡部分支護高度約6-8m，部分巖石邊坡高約20m，未進行支護處理。為保證人民生命財產安全，決定對該小區3號樓進行安全性鑒定與受損原因分析，并提出相應的處理建議。

2、檢測內容

1）建筑物建造及使用情況調查，測繪建筑平面圖，并量測建筑物與邊坡的位置關系;

2）開挖探井，檢查地基持力層，并取原狀土樣做室內土工試驗;

3）建筑裂縫及損傷情況調查;

4）檢查基礎尺寸及澆筑情況;

5）采用回彈法檢測燒結磚抗壓強度;

6）采用貫入法檢測砌體砂漿抗壓強度;

7）采用回彈法檢測混凝土構件抗壓強度;

8）測量房屋整體垂直度;

9）對建筑結構的構造進行調查;

10）根據以上各項檢測數據或結果，綜合評定該棟建筑安全性等級。

3、檢測依據

1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）;

2）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）;

3）《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T136-2001）;

4）《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》（JC/T 796-2013）;

5）《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T23-2011）;

4、檢測結果

1）基本情況調查

該小區3號樓共分為2個單元，建筑面積約2100m2，結構形式采用砌體結構，預制混凝土樓板，基礎采用墻下條形基礎，房屋共六層，層高為3.0m。3號樓一單元側面臨近天然土質邊坡。該建筑多處外墻及部分內墻與樓板有滲水現象，影響正常使用。二單元102住戶反映，室內地面局部曾塌陷7-8cm。

2）地基基礎檢測

本次采用開挖探井的形式對地基基礎進行揭露檢測，共開挖2個有代表性的探井。

3）地基持力層檢測

通過開挖探井對地基持力層進行檢查，探井開挖最大深度為0.89m。經現場開挖揭露，地基持力層為黏土探井2內有積水。于每個探井基礎底面標高位置取原狀土樣做室內土工試驗，共6個原狀土樣，試驗結果顯示該粘土為紅粘土，含水比范圍為0.7-0.95，內摩擦角標準值ф=16.9°，內聚力標準值c=27.6kPa。

4）建筑裂縫及結構構件損傷情況調查

該建筑物裂縫主要為室內預制板拼接裂縫，室內樓面板及墻體發生滲漏。6層至頂層樓梯間墻體滲水嚴重，墻體出現一條水平裂縫。預制板裂縫無明顯分布規律，為拼接裂縫。

該建筑裂縫均為非受力裂縫，裂縫寬度未達到《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）中關于cu級與du級的限值要求。

5）砌體砂漿抗壓強度檢測

本次在兩個單元共選取6片墻體采用貫入法進行砌筑砂漿強度檢測。結果顯示，該棟建筑受檢墻體砂漿抗壓強度范圍為1.3MPa-2.8MPa。檢測的構件砂漿強度低于《砌體結構設計規范》（GB5003-2011）規定砂漿最低強度等級M2.5的要求。

6）磚砌塊抗壓強度檢測

本次共選取6片墻體進行燒結磚強度檢測。檢測結果顯示，該棟建筑受檢墻體磚砌塊抗壓強度可達到MU15強度等級要求。

7）混凝土構件抗壓強度檢測

本次采用回彈法共選取8根樓梯梁與2根圈梁進行構件強度檢測。1F處樓梯梁剔除粉刷層后，有箍筋外露現象且鋼筋發生銹蝕。檢測結果顯示，該棟建筑受檢混凝土構件強度平均值范圍為12.8MPa-40.2MPa，推定值范圍為10.2MPa-35.2MPa。除二單元五層圈梁強度大于20MPa外（推定強度35.2MPa），受檢構件中強度平均值與推定值均小于《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）中最低強度等級的要求。

8）建筑整體垂直度量測

現場量測結果顯示，該建筑整體傾斜率范圍為0.09‰-1.48‰，測點中傾斜率最大值未超過《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB/50292-2015）中規定的不適于繼續承載的cu級或du級的限值。

5、檢測結論

1）地基基礎安全性評級

經驗算，該建筑受檢處地基基礎承載力滿足上部荷載要求，基礎無裂縫，且澆筑質量較好，該建筑地基基礎安全等級評定為Bu級，即安全性略低于本標準對Au級的要求，尚不顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有極少數構件應采取措施。

2）上部結構安全性評級

該建筑墻體裂縫寬度與傾斜率均未達到《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB/50292-2015）中規定的不適于繼續承載的cu級或du級的限值，結構構造符合規范要求，但混凝土構件強度較低，且部分砂漿強度低于現行規范最低強度等級要求，故該建筑上部結構安全性等級評定為Bu級，即安全性略低于本標準對Au級的要求，尚不顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有極少數構件應采取措施。

3）鑒定單元評級

依據檢測結果，該建筑安全性等級評定為Bsu級，即安全性略低于本標準對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數構件應采取措施。

6、裂縫開裂原因分析

該小區3號樓室內裂縫主要為預制板拼接裂縫，墻體裂縫與材料收縮有關。綜合分析，3號樓距離6號樓處滑移邊坡較遠，不在邊坡影響范圍內。

7、建議

1）建議請具備相應資質的單位對建筑物內裂縫、滲水部位進行修補、修復處理;

2）該建筑部分樓梯梯梁及圈梁混凝土抗壓強度較低，且部分砂漿強度較低，建議具備相應資質的單位對強度低于20MPa的梁及砂漿強度低的墻體進行加固處理;

參考文獻

[1]《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）;

[2]《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）;

（西昌學院土木與水利工程學院?四川?西昌?615000）