聲音

聶梅生：明年二季度樓市有望好轉

全聯房地產商會創會會長聶梅生近日表示，之所以房地產仍然還是“白銀時代”，是因為樓市在2013年的高位下盤整，樓市銷售同比大跌，但銷售額和銷售量都比2012年高，并在“930”新政放松房貸等政策的利好下，市場成交量逐步恢復。她說，整體上房地產市場已經開始軟著陸，明年二季度有望轉好，樓市不會崩盤，也不存在泡沫破裂，但消化庫存的過程中會較痛苦。

“軟著陸就是房價可能不漲不跌，保持穩定，明年再用一個季度去庫存，那第二季度就有可能有一些轉勢，”聶梅生如是說。她還強調，房地產市場和土地市場、土地政策緊密相關，而目前土地改革只能一步一步推動，不能太心急。因為土改難點除了地方政府依賴土地財政外，更關鍵的是，現在多個城市的地方政府都在大規模操作土地抵押貸款，綁死了銀行，出現一旦房價下降，地價下降，抵押不值錢，金融將會出現大風險，這也是目前中央大力推動金融體制改革的原因。

2014年樓市整體趨冷，即使國家出臺了若干“救市”政策，依然是不溫不火。明年春天，也許真的又是入市良機。

王健林：房地產不會瘋漲也不會崩盤

萬達集團董事長王健林，日前發表了他對房地產行業的最新判斷，稱“多”“空”兩方都不要對房地產業抱有任何幻想，中國房地產既不可能像最近的股市那樣成為“瘋牛”，也不可能崩盤，“作為中國經濟支柱產業之一的房地產進入了新常態，從事房地產行業和準備要從事房地產行業的人都要好好想一想，絕對不能再走傳統的發展思路，而要抓住最后10年的機會轉型。”“可能房地產從業人員還在幻想，經過一兩年的調整和貨幣刺激，或許2015年下半年再呈現高潮，然后就可以套現，有這種想法都是不切實際的。不要再對房地產行業抱有任何幻想，除了北上廣深等局部地區，行業整體已經呈現過剩局面。”

在王健林看來，2014年房地產行業的態勢才是一個正常的、可持續的“新常態”。他的判斷是，中國的房地產還會繼續往前走，但不可能再呈現出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態。“唱空的不要幻想中國房地產會崩盤，這個可能性是不存在的，我們杠桿率沒有那么高，而且，中國有強有力的政府，也會適度調控。再加上一個最大利好——中國城鎮化率還比較低，約為52%，剔除農民工等并未享受到城鎮化人群，我估計真實的城鎮化率在40%左右，所以我們還有一段時間。”

一個穩定有序的房地產市場，對開發商、對購房者都是好事。但也應該看到，城鎮化率是個硬指標，長期投資局部地區的房產，依然是可行的。

顧云昌：不動產登記房價不會大降

近日，《不動產登記暫行條例》敲定，由國務院簽發，定于年內頒布，自2015年3月1日起施行。住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，不動產登記的主要目的有兩個：首先，對全國不動產的數量、類別、分布及產權狀況等“摸清家底”，建立基礎數據，可以大幅提高房地產及其他宏觀政策的科學性和針對性；其次，這一政策的出臺也是為了更好地保護權利人的利益，如果遇到爭議，民眾能夠根據不動產登記簿的記載來確定權利和保護權利。此外，有觀點認為不動產登記制將會帶動房價大幅下降。對此，顧云昌表示，“影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。如果明年3月開始登記，完成登記還要好幾年，現在談對房價的影響為時過早。”

不動產登記牽涉到的最大問題，應該就是腐敗了。個人名下動輒十幾套甚至幾十套房叔房嬸們，如果實際收入與擁有房產不匹配，該當如何處理？

潘石屹：房地產的大量機會還是在中國

2014年12月14日，SOHO中國有限公司董事長潘石屹在“三亞財經國際論壇”上稱，盡管中國經濟有些問題，但是房地產的大量機會還是在中國。潘石屹解釋說，放眼全球經濟，日本已經兩個季度經濟是負增長，這叫經濟衰退。俄羅斯更不用提了，石油價格下跌，盧布貶值了63%。所以，比較來比較去，中國的經濟、中國的房地產有一些問題，我們就不斷克服困難，不斷往前走。

當然，美國的情況可能好一點，可是也就集中在這幾個大城市。“中國有一些企業家到美國比較偏遠的城市，投的量都很大。”潘石屹對此卻有些擔心，“畢竟我們對美國的經濟市場不是特別了解。現在看，在紐約、曼哈頓這個小島上前后幾條街，中國人投的還能賺錢，跑得遠一點的就要小心。大量的機會還是在中國。”

這要看是什么樣的機會了！有些房地產種類還是遠離為妙。比如，二、三線城市偏遠地段的商業地產，空置率已經越來越高。