不動產(chǎn)繼承登記公證廢止后的風險防范

王飛 山西省晉中市太谷區(qū)不動產(chǎn)登記中心

一、不動產(chǎn)繼承登記中公證的廢止原因

公證在不動產(chǎn)繼承登記中的廢止，是有必要的因素和必要的現(xiàn)實條件的，而具體來說，其廢止的主要原因包括如下部分。

首先，公證作為一種法律制度，并不在不動產(chǎn)繼承登記相關(guān)法律的強制性范圍內(nèi)，也就是說，公證在不動產(chǎn)繼承登記中，并不是強制性的，這樣來說，公證的強制性執(zhí)行，指違背當前依法行政需要的，就有必要進行廢止。

其次，任何法律法規(guī)的實施都要給予自愿這一基本民法原則，而不動產(chǎn)繼承登記中，對公證的強制執(zhí)行，很明顯地違背了這一原則，所以就有必要對公證進行廢止。

最后，不符合立法原則，這一原因，主要是因為根據(jù)我國的《立法法》來看，小法對大法有服從性，而部門、行業(yè)、地方法律對國家法律也有服從性，所以，作為部門硬性規(guī)定的強制公證，本身是違背了國家大法的行為，需要進行廢止處理。

二、不動產(chǎn)繼承登記公證廢止后的風險

綜合上文可以看出，不動產(chǎn)繼承登記中公證的廢止具備重要性和必要性，但是作為長期現(xiàn)實存在的一項制度措施，公證的廢止會在實際上產(chǎn)生一定的風險，其主要風向涵蓋了如下內(nèi)容。

首先，材料真實性風險，在不動產(chǎn)繼承登記中，對申請人的相關(guān)材料的真?zhèn)我约翱尚判缘恼{(diào)查，是重要的調(diào)查內(nèi)容，而在公證廢止后，如何有效的檢查材料的真?zhèn)魏涂尚哦龋统蔀橹匾墓ぷ黠L險之一。

其次，法定繼承人的甄別認定風險，因為在相關(guān)法律的規(guī)定下，法定繼承人存在著法定繼承人和遺囑繼承人，這就出現(xiàn)了，繼承人甄別過程中，繼承人范圍廣、人數(shù)多、內(nèi)容雜的情況，會在很大程度上影響對實際繼承人的甄別和認定，這也是需要重點注意的風險之一。

再次，死亡證明材料的鑒定風險，我國當前能夠提供和開具死亡證明的單位有很多，包括社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、公安、醫(yī)療、殯葬等單位和機構(gòu)，都可以開具一定的死亡證明，在這種情況下，誰的死亡證明更具權(quán)威、哪些文件是有效的，成為不動產(chǎn)繼承登記工作中的重點挑戰(zhàn)，帶來了一定的風險。

最后，遺囑法律效力的確定風險，在我國相關(guān)法律的規(guī)定下，遺囑的形勢相對較多，包括書面、口頭、錄音等都是有效的遺囑形式，這些遺囑形式的存在，就需要不動產(chǎn)繼承登記工作人員在工作的過程中，對不同遺囑的法律效力進行辨別確定，這也構(gòu)成了工作上的風險。

此外，不動產(chǎn)繼承登記的風險，還存在于申請受理環(huán)節(jié)之中，在這一環(huán)節(jié)中，雖然有諸多法律條例和工作制度進行規(guī)范，但是部分地區(qū)和部分情況下，該環(huán)節(jié)的工作還是存在很多問題，影響了不動產(chǎn)繼承登記，對登記工作帶來了巨大的挑戰(zhàn)和影響，需要高度重視并處理。

三、不動產(chǎn)繼承登記公證廢止后的風險防范對策

結(jié)合上文可以看出，在公證制度廢止后，不動產(chǎn)繼承登記工作會遇到更多的風險和影響，基于此，就需要針對這些風險進行控制處理，通過各項手段對策，實現(xiàn)登記的良好進行，而具體的對策則包括如下部分。

首先，需要對當下的不動產(chǎn)繼承登記法進行落實，對法律的落實，就需要相關(guān)的部門做好宣傳工作，通過宣傳教育的方式，讓民眾認識到不動產(chǎn)、集成、公證等法律知識的概念，先讓民眾解惑，再讓民眾擁護落實。并且在宣傳的過程中，還要注意，加強對公證這一概念的研究分析，對公證這一概念的認識，不論是民眾和不動產(chǎn)繼承登記的工作人員，都要讓他們明白，公證這一制度的局限性，并糾正對公證這一制度看待的錯誤性，以此確保相關(guān)風險的防范。

其次，風險的規(guī)避，還要注意對當事人權(quán)利的尊重，對當事人權(quán)利的尊重，就是在不動產(chǎn)繼承登記辦理的過程中，要盡可能地引導(dǎo)當事人進行自主的選擇，進行自身權(quán)利的發(fā)揮和應(yīng)用，例如在登記的過程中，登記所需要的文書材料包括合法關(guān)系材料、公證文書材料、法律文書材料三種，在進行登記的過程中，工作人員應(yīng)當尊重當事人意愿，讓當事人選擇自身較為便利的材料進行辦理，以起到權(quán)利尊重的效果。

最后，對當下的不動產(chǎn)繼承登記程序等進行規(guī)范完善，這一點極為重要，其重要的目的是規(guī)范工作流程，減少登記工作中的問題沖突，避免風險問題的發(fā)生，而對工作程序流程的規(guī)范，一方面需要相關(guān)單位加強對登記工作人員的培養(yǎng)，培養(yǎng)其人民公仆意識，促進其以更好的精神和態(tài)度為人民服務(wù)；另一方面則需要相關(guān)單位，加強對工作人員的培訓(xùn)教育，提升其技能水平，促進工作人員對相關(guān)法律法規(guī)的了解和明確，以此實現(xiàn)登記辦理過程中的順利和風險規(guī)避。

四、結(jié)語

綜上所述，不動產(chǎn)繼承登記，作為民眾重點關(guān)注的政府工作，以及關(guān)乎人民生活的重要工作，其優(yōu)化和發(fā)展十分必要，而在持續(xù)的發(fā)展中，我國的不動產(chǎn)繼承登記工作，逐步廢止了公證制度，以求工作的更好進行，而公證制度的廢止除了帶了一定的優(yōu)化外，也對當前的不動產(chǎn)繼承登記帶來了一定風險，基于此，本文就針對不動產(chǎn)繼承登記中，公證制度廢止后的風險，進行了研究分析，具體的分析了公證制度廢止后的風險情況，并論述了具體的風險規(guī)避和優(yōu)化對策，希望對我國不動產(chǎn)繼承登記工作的開展和優(yōu)化，起到一定的幫助。