新經濟形勢下中國房地產經濟發展的思考

周偉 包頭市公共租賃住房管理服務局

現代的新經濟比傳統的經濟更復雜，更多樣。在新的經濟形勢下，房地產行業的資本運營也逐漸向數字化轉型。房地產業也受到新經濟形勢的影響，并由此帶來相應的變化。我國房地產平臺是在環境趨勢經濟背景下產生的。而滿足環境趨勢的需要，獲得巨大的投資回報，也給公眾的生存和生活帶來更大的壓力。要建設一個和諧社會，一個有魅力的中國，必須重視國計民生和生態環境。所以在新經濟背景下，中國政府必須從宏觀的角度來思考中國房地產經濟的發展問題。落實民生理念，不僅要考慮民生的生存問題，還要關注民生。在此基礎上，從多個角度、多個維度對房地產經濟進行了綜合研究與分析。

一、房地產經濟發展對社會經濟的影響

房地產業經濟對社會經濟的積極作用主要表現在以下幾個方面。優化經濟布局，加快推進家具產業發展。我國目前正處于社會轉型期，推動典當業的發展是社會經濟發展的重要指標。這說明房地產經濟的發展對城市經濟是有利的。第二，推動社會經濟發展。鑒于我國房地產市場的數量眾多，發展房地產可以解決城鎮居民的住房問題。發展房地產經濟，有利于解決城市住房短缺問題，可以調動其它房地產的發展，促進社會經濟穩定發展。第三，社會工作的動員。房地產開發可以調動上下兩級的發展動力，尤其是服務業的發展，在一定程度上可以提高我國的就業率。第四，增加費用?？焖侔l展的房地產業能夠調動更多的社會支出。與此同時，作為我國經濟的支柱資產，房地產經濟在發展過程中，可以不斷推進社會保障房建設，滿足人民群眾的住房需求。與此同時，它可以提高人們對其它產品的需求，比如家電，家具，建筑材料等，體育的成本也會隨之增加。但房地產經濟的發展，既有積極作用，也有消極作用。一是泡沫經濟。由于缺乏有效的環境趨勢監測，導致了房地產市場環境的走向，同時也發現了不現實的繁榮環境，給社會經濟的鞏固帶來了較大的沖擊。環境趨勢失真會干擾我國經濟的發展，因此，我們必須正視這一問題。其次是社會危機。這不但會導致房地產的發展危機，而且會影響社會的繁榮。由于假經濟，很多企業將會倒閉，大量的員工將被解雇，從而導致社會動蕩。三是財務危害，房地產項目需要大量投入，泡沫經濟的出現會導致銀行不良貸款的增加，從而對我國金融業的發展造成很大影響。

二、改善房地產經濟發展的建議

（一）合理分配建設用地

城市經濟發展需要借助多種產業的協同互助，單純憑借簡單轉讓土地的方式，不能夠有效的激發地方積極發展，該方式雖然在一定程度上能夠提高財政收入，卻不能全面契合我國科學發展的基本要求。本身房地產項目投資具有較強的特殊性，盈利能力以及盈利方式十分獨特，與其他項目存在明顯的不同。具體而言，寫字樓或大型商場都是通過出售獲取直接利益收入，而工廠或是娛樂性建筑物都需要關聯其他經濟產業，實現長期規劃的收益目標；當然，公共設施建設并不具備盈利的能力，但也具有獨特的價值，可以更好的創設城市空間環境。因此政府需要重視地方經濟的協調發展，做好城市規劃，合理分配建設用地。

（二）提高政府宏觀調控職能

結合我國房地產經濟發展速率，房市周期理論中，認為我國房地產產業正處于上升期，市場逐步完善，未來房地產經濟發展表現出理性化的特點。在城市發展過程中，房地產開發是城市規劃的重要組織者與實現者，需要提高建設的理性化，減少盲目建設的行為，要做好市場調研，分析居民的經濟實力與消費意愿。政府作為主導，需要強化宏觀調控功能，更好的維持經濟穩定，采取合理化措施，有效的規避供給側不平衡的問題，強化房地產經濟的綜合穩定。深入貫徹科學發展觀，廣泛提升對房地產市場的監督力度，防范房地產經濟虛假繁榮的現象。

（三）確保土地價格的合理性

房地產行業占據我國產業類型的重要地位，為我國社會經濟發展起到帶頭領導的作用。隨著社會經濟發展，居民生活追求提升，購房能力有所增強，為房地產經濟發展創設了適宜的發展環境。在新經濟形勢下，政府需要合理利用相關政策以及行政手段將土地價格控制在合理范圍內，并根據當地的經濟水平適當控制房價，確保房地產經濟的平穩發展。房地產項目涉及土地資源以及金融經濟資源，土地資源供應量是一定的，且流動性較差，而金融性特征從正面進行了彌補，表現出較強的流動性。當房地產經濟存在投機行為時，資金鏈斷裂等情形出現，都會產生整體經濟趨勢的制約，負面影響范圍巨大。

（四）預防房地產泡沫經濟的出現

為了從根本上規避炒房的投機行為，政府發揮管理職能，專注于房地產價格的市場監督控制，優化現有的地價管理制度，選擇創新的方式進行改革，最終確定基準地價，提供土地市場參考數據。同時要對土地交易價格進行科學評估，實時掌握具體交易價格，并快速發現異常問題。定期核查管理轄區內土地轉讓情況，對于享受優惠政策的土地，需要合理劃定期限，禁止其再次交易。政府根據房價的市場數據，選用適宜的調控措施，控制房價大幅度上漲，對于不同地區房價存在明顯差額的，結合地域經濟發展特征，重新評估房價，更好的開展房地產經濟監督控制，規避房地產泡沫經濟出現。

三、結語

房地產作為我國支柱性產業類型，不僅為城市發展提供了物質基礎，也在很大程度上表現出經濟效益價值。隨著全新經濟形勢的發展，房地產經濟將面臨全新的考驗，正確對待相關發展問題，提出適宜的解決方案，更加全面的預防房地產泡沫經濟。