建筑工程造價審核的方法和技巧

賈毅 內江市市中區財政投資評審中心

開展項目全過程造價控制，需要對項目的投資決策階段、設計階段等進行造價控制，希望可以發揮人力、物力、財力以最大的實際價值，取得較好的投資效益和社會效益。通過提高全過程造價控制管理水平，可以有效提高企業資金使用效率，促進企業的健康發展。

一、建設項目結算前審核狀況的簡要說明

建筑工程與其他一般項目不同，總體性能和施工技巧難度比其他項目要高。涵蓋了建筑和施工的各個方面，其中較重要的部分是建筑工程招投標的預結算。項目的招投標工作必不可少，就發展而言，質量控制和招投標的預結算密切相關。如果施工質量控制不合理，就會導致預結算工作的準確性下降，因此要進一步加強對這兩個方面的關注。在建設項目的描述中，建設工程師和項目招投標預結算的審核人員起著重要作用。施工人員和招投標預結算審核人員將扮演實際施工項目的引領者角色，確保建設項目的整體建設質量和水平。當前，上述各方面都存在很多問題，因此要對相關的建筑工程公司進行深入分析，并針對這些問題采取有效解決方案，以提高我國建筑工程的質量和水平。

二、建筑工程造價審核的主要內容

（一）工程量審核

建筑工程項目施工建設階段，對項目工程進行成本預結算審核，工程項目的工程量是審核工作的基礎，也是預結算的基礎工作內容。完成工程量審核，能保障建筑項目施工按照計劃進行。建筑工程施工過程中，成本預算審核，能保障施工質量，提升各個施工建設環節的協調性。在項目設計或施工建設階段，預結算工作本身是與很多項目工程信息內容有關聯性的，而且建筑工程項目的涉獵范圍較廣，在現場會因為工程量復雜，耗費大量的時間進行信息篩選與應用，如果最終的計算結果出現錯誤，相應的工作人員按照目標要求進行審核，各個環節按照行業標準進行，能有效提升工程量計算的最終結果的精確性、有效性。

（二）建筑工程材料費用的審核

做好材料費用的審核，就必須對工程進行過程中材料的使用數量進行明確。審核人員在進行工程預算材料費用審核的過程當中，要以工程量大小為依據，對建筑材料使用數量進行計算，并在進行計算過程中，依據審核人員的經驗將用量材料套用在工程量公式中，從而完成對于建筑材料的數量審核。例如，在審核人員進行普通多層住宅建筑材料數量審核的過程中，審核人員就可以根據自己的審核經驗得出混凝土的用量大約在（0.33～0.35）/m2，鋼筋的使用數據通常在（38～42）kg/m2。通過這樣的方式，將數據套用在工程量的公式當中，從而得出相應的結論。

（三）針對工程范圍的相關審核

審核員在進行工程造價審核工作時，主要依據設計圖紙、工程規劃、工程合同和建設工程的其他方面，根據有關建設工程文件，對工程造價進行審核。項目范圍的審核主要包括項目合同的規劃和建筑部門分包合同的授予。為保證審核工作的完善，避免漏報和錯報工程的現象發生，審核工作的范圍因建設項目的范圍而異。因此，審核過程相對復雜。在審核時還必須對工程造價進行估算，并保證其準確性，因此在審核時必須結合設計圖紙進行準確計算，并結合工程實際情況采用合理的測試程序。

（四）關于套用單價的審核

建筑工程預結算審核中的套用單價審核包含了直接套用的定額單價的審核、換算的定額單價的審核以及補充的定額的審核。在審核過程中，審核人員要對施工圖紙進行審核，要注意其內容、圖紙的制定標準，以及圖紙上的項目名稱等是否與建筑工程的相關標準一致，比如不同建筑物結構件的名稱是否正確。另外，還要注意工程在發包人與承包商之間流動的過程中是否有出現某個工程項目單價被重復套用的情況。如果是換算的定額單價，則要對其換算方式以及所采用換算系數的正確性進行審核。最后還有注意審核定額中的材料、人工、機械等單價的合理性。

（五）設計變更、現場簽證方面的審核

設計變更是設計單位依據建設單位要求，對原設計內容進行修改、完善和優化；現場簽證是合同外零星工程的工程量確認。因設計變更和現場簽證而調整的工程造價占整個工程竣工結算的比例，多則接近20%，少則也在6%左右，尤其在技改、技措工程中所占比例更大，大都在20%以上，有時甚至達到了40%。所以變更和簽證直接關系到工程造價的增減，因此對變更和簽證的審核歷來是建設項目審核的重點。首先，審核過程中可能出現相關真實性問題：是否真實發生，工程量計算是否真實準確。這就需要現場察看、詢問，特別是對于隱蔽工程。其次，也可能會出現相關完整性問題：變更簽證是否全面，是否只在結算中報增加工程量的變更簽證，合同內造價減少的簽證不報，或者雖然造價減少的簽證有報，但存在貓膩。還有，是否出現合理性的問題：例：有的簽證描述模糊，表達很不清楚，看半天不知所以然，經過看圖紙及詢問等，發現這筆簽證費用已包含在合同價款中，不應計取。有的工程，特別是修繕工程，由于各種原因，圖紙變化好幾版，施工單位的人員也幾經變化，最后報的簽證數量大，內容亂，很容易出現重復工程量和交叉工程量的情況，審核人員較難識別。

三、建筑工程造價審核的常見方法

（一）分組計算審核法

由于建筑工程項目較為復雜，而且在實際施工中所涉及到的工序也十分冗雜，所以對于建筑工程結算審核來說，其所需要的數據也非常多。為了有效的處理所涉及到的數據，就需要耗費大量的人力物力。要想使得建筑工程結算審核工作更加高效，就必須做好分組計算審核。所謂分組審核法，簡單來說就是尋找各個項目以及數據之間的聯系，并對其進行分析和研究，從而找到其中的規律，然后依據這些規律來對數據進行分組。在實際分組的過程中，對于那些沒有規律的數據來說，還需要對其進行重點審核。分組審核作為一種高效的建筑工程結算審核的方式，其不僅可以將有聯系的項目合為一組，而且還能夠提高審核的效率。

（二）全面審核法

這里所說的全面審核法又被稱作為逐項審查法，在實際應用的過程中，就是對整個施工圖預算中所涉及的項目進行逐一的審查，其審查工作的具體內容和步驟與施工圖編制預算所涉及到的過程和內容是基本一致的。對于全面審核法來說，在其實際應用的過程中有著非常多的技術優勢，包括全面性和細致性。在該方法應用的過程中很少會出現結算方面的錯誤，有著非常高的審查質量。但是其技術缺點也非常的明顯，就是應用過程中的工作量非常大。如果施工單位的工程審查預算力量相對來說比較薄弱的話，是不適合采用這種結算技巧的，因此其更適用于工程量小、工藝簡單的工程。

（三）對比審核方式

一般來說，在審核結構相同或功能相似的建筑物時，將采用結構比較法來審查成本預算和建設項目的執行情況。另外，應在項目成本指數中對預算和結算審查進行比較和分析。如果與工程造價指標相對應，為了保證造價預算核算的審核質量和效率，應明確開展審核工作的比較審查方法。根據建設項目的實際情況，可以確定工程造價預算計算的檢驗方法。審核人員應根據建設項目的實際情況，合理運用技術手段，既能保證審核質量，又能提高審核效率。

（四）重點審核法

與全面審核法相比，重點審核法在范圍上進行了一定的調整。然而，利用重點審核法來進行建筑工程結算審核時，其另有側重，不僅會有選擇性的依據施工圖和補充資料來計算較大的工程量，而且還會在審核完重點項目之后，核對工程量實際對應的單價。值得注意的是，其還會嚴格地審核對定額級別與類別等對單價造成影響的項目。對于重點審核法來說，其優勢在于可以將建筑工程結算審核過程中的重點進行突出，而且還在確保取得較好的效果下，大大縮短了審核的時間。

四、建筑工程造價審核技巧措施

（一）注意針對工程造價的核算方法進行創新

在建筑工程行業，想要使企業在時間的長河之中不斷發展，就需要針對企業各個部門進行改革與創新，在企業工程預結算的審核環節同樣也不例外。建筑企業內部不僅需要對于工作人員的綜合素質進行提升，也要針對企業內部的審核方法進行改革與創新，使結算方式能夠跟上時代的步伐，通過多樣化的管理方式，全面提升審核質量，使建筑企業能夠得到發展與進步。目前，在建筑工程造價審核過程中，很多審核人員只使用一種審核方式，不考慮審核方式是否過于陳舊和老化。例如，一些審核人員在進行審核的過程中應用了新的分組計算審核方法，通過這樣的審核方式，使審核人員的工作效率得到了極大的提升。在進行建筑工程造價審核的過程中恰當地應用這種方法，能夠提升工作人員的工作效率，降低工作人員的工作量，實踐證明，這種審核方式相比傳統的審核方式更加實用。審核人員在進行工作的過程中，必須針對工作方法進行恰當的改革與創新，在工作過程中能夠主動對相關問題進行總結與思考，更好地完成工作。

（二）對工程量進行認真核對并與實際情況相結合

在審核原材料價格時，需要嚴格按規定，做好實地考察，強化核實工作，并根據國家企業法規，結合當地政府規定，同時與當地市場的采購價格相結合，進而對價格做好合理的調整。結算資料除了通用要求外，還有個性化要求：土方工程結算上，須提供經過甲方現場工程師、造價工程師、監理工程師及施工單位四方共同確認的交付場地標高圖和完成面標高圖。標高圖中必須有明確的實際情況及相關的計算書；樁基工程結算上，樁基工程打樁原始現場記錄須有甲方現場工程師、造價工程師、監理工程師及施工單位四方共同的簽字確認。

（三）加強專業人員的綜合素質，提高審核效率及質量

在施工技術檢測實踐中，一般對標準相對較低的工程進行計算和檢測，標準率較高、高定額現象比較普遍。在技術層面和職業道德方面，審核人員對建設項目的考核必須有更高的標準。為確保工程造價預審核的準確性，應加強和提高相關技術人員的專業水平，嚴格遵守國家有關規定，規范檢測流程，遵循公平、科學的管理原則。專項審核人員應熟悉不同建設項目的計算方法和技術技巧，靈活運用。能測量設計圖紙和建筑工程范圍。結合建設項目比重高的實際情況，應根據被考核項目的類型選擇檢測方法。

（四）變更簽字要嚴謹慎重

對于工程施工過程中所發生的一些項目上的變更，需要有嚴謹的變更簽字制度來保障變更的真實性，以限制施工單位在工程變更上動手腳，謀取私利。施工單位的每一項工程變更都需要將變更的項目內容、變更的量、變更造成的結果等記錄清楚，并上報給相關的管理人員，管理人員審查核實之后再簽字認可。而工程預結算審核人員在對工程變更進行審核的過程中，一旦發現存在瞞報現象，就可直接與簽字負責人進行溝通核對。在這種制度的約束下，施工現場負責人會對項目變更的核實更加嚴謹，從而確保每一份變更簽證都真實、有效。

（五）健全工程結算管理制度

在建設項目開展的過程中，為了使建設項目的質量和進度嚴格按照施工圖紙的要求來開展，制定完善的工程結算管理制度是非常必要的。在實際施工作業開展的過程中，要能夠結合施工環節和管理要點，對結算管理的任務和流程進行詳細地分析，從而理清結算過程中的關鍵點，并建立相應的結算管理制度。除此之外，還要能夠實現對整個結算管理制度的跟蹤調查，對偏差產生的原因進行合理的分析，并對偏差的發展趨勢進行預測，并結合實際情況采取相應的糾偏措施。在結算工作全部完成之后，還要及時地總結經驗教訓，針對現存的問題采取有針對性的控制措施，并對相關的管理制度進行完善、對管理流程進行優化。

五、結語

綜上所述，工程造價控制的最終環節就是工程造價審核。只有做好該項工作，才能確定合理的工程造價，并能夠控制好工程造價實現項目目標管理。對于審核人員來說，要想做好審核工作，就必須提前做好準備，關注結算審核過程文件收集，與工程量、定額套用、范圍等方面的控制，以保證工程項目造價審核的準確性。