新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性研究

王婷 煙臺(tái)市市級(jí)機(jī)關(guān)服務(wù)中心

一、新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營所帶來的優(yōu)勢(shì)

房地產(chǎn)企業(yè)在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下與人們的生活密切相關(guān)的建筑、房地產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)和應(yīng)用，這不僅為人們提供了優(yōu)越和便利的生活條件，這也是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱。房地產(chǎn)作為一個(gè)熱門行業(yè)，其自身的發(fā)展也影響著裝修、裝飾材料、家政服務(wù)等相關(guān)行業(yè)，在一定程度上，其自身的發(fā)展也與其他行業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)。今天的發(fā)展時(shí)代是大數(shù)據(jù)發(fā)展的時(shí)代，每個(gè)行業(yè)的發(fā)展都離不開其他行業(yè)固有的數(shù)據(jù)，也離不開其他行業(yè)的支持和發(fā)展，更離不開國家政策的大力支持。

二、新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的不合理問題

（一）房產(chǎn)企業(yè)的違規(guī)操作

由于大型房地產(chǎn)企業(yè)的整合，房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。如何在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得相應(yīng)的優(yōu)勢(shì)，是房地產(chǎn)企業(yè)需要考慮的重要內(nèi)容。為了追求更高的利益，一些房地產(chǎn)企業(yè)甚至?xí)`規(guī)違紀(jì)，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展，容易引起房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，容易導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

（二）在高水平產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)建設(shè)中過分重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)公司的銷售制度和管理制度也發(fā)生了一定的變化，同時(shí)也受到了很多社會(huì)因素的影響。例如，如果各地房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，房地產(chǎn)開發(fā)商需要及時(shí)做出判斷，并對(duì)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)體制做出相應(yīng)的調(diào)整和變化，以適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律。在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有一定的盲目性和合理性，這兩點(diǎn)雖然是矛盾的，但也有一定的聯(lián)系。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有一定的推動(dòng)作用。在這個(gè)過程中，政府部門需要發(fā)揮自身的審批權(quán)，對(duì)住宅和商業(yè)區(qū)域進(jìn)行合理的劃分，促進(jìn)房地產(chǎn)的建設(shè)和行業(yè)的發(fā)展。另一方面，政府在引導(dǎo)過程中缺乏科學(xué)的規(guī)劃。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的有效策略

（一）加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控

我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占據(jù)著無可替代的地位，可以加快社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展容易受到諸多不利因素的影響，尤其是政策、價(jià)格和需求的變化。然而，在市場(chǎng)的自主調(diào)整下，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到科學(xué)的指導(dǎo)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)健康穩(wěn)定的發(fā)展目標(biāo)。一旦市場(chǎng)供求失衡，政府部門就會(huì)充分發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，借助經(jīng)濟(jì)手段和行政手段，嚴(yán)厲打擊影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為。同時(shí)，要結(jié)合市場(chǎng)的具體情況，深入分析影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種因素，在調(diào)控和政策鼓勵(lì)的前提下，盡量滿足住宅房地產(chǎn)的需求。

（二）擴(kuò)大融資的途徑

實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與金融資本的相互融合，同時(shí)可以對(duì)金融資本和產(chǎn)業(yè)提供支持。首先，必須將不同的計(jì)劃結(jié)合起來，使金融部門更加一體化。如：結(jié)合具體條件和合理運(yùn)用有效的財(cái)政政策和貨幣政策，通過多種途徑，包括取消服務(wù)費(fèi)和定位等，使金融資本逐步向產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域過渡，這樣可以使實(shí)體產(chǎn)業(yè)成本降低，并能促進(jìn)貨幣資本物化的發(fā)展。要不斷提高技術(shù)水平，增強(qiáng)人才業(yè)務(wù)能力，正確引導(dǎo)資金和人才關(guān)注生產(chǎn)，防止金融投資風(fēng)險(xiǎn)越來越大，嚴(yán)重阻礙金融經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，難以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，必須注意基礎(chǔ)研究和充分利用主要技術(shù)，以確保該行業(yè)有更多的資本。二是拓寬金融投資渠道。通過正確引導(dǎo)行業(yè)部門建立金融業(yè)務(wù)，制定監(jiān)管和金融監(jiān)管機(jī)制，使這些部門相互銜接、共同發(fā)展。三是有效管理投機(jī)行為，無論是金融衍生工具還是融資杠桿，必須科學(xué)管理和控制，防止金融活動(dòng)的擴(kuò)張，盡量減少金融資本不良行為的發(fā)生，如投機(jī)和入侵，以促進(jìn)實(shí)體產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。此外，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性管理，從而合理控制金融衍生工具的融資杠桿，可以有效避免金融活動(dòng)甚至出現(xiàn)擴(kuò)張，金融資本的入侵和投機(jī)都有不同程度的減少，從而為房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供更好的支持。

（三）制定長期發(fā)展規(guī)劃

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位不容忽視，即使短期內(nèi)出現(xiàn)了一些問題，但從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持一定的規(guī)模和容量，因此，有必要根據(jù)當(dāng)前的形勢(shì)作出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置和利用。房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)以可持續(xù)發(fā)展的理念為基礎(chǔ)，結(jié)合當(dāng)?shù)丨h(huán)境和土地資源的實(shí)際情況進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，在保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上，注重與各方的關(guān)系，同時(shí)注重新能源、新技術(shù)、新材料的利用，同時(shí)要?jiǎng)?chuàng)造適宜的環(huán)境，確保人與自然的有機(jī)結(jié)合，如在房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目施工中，加強(qiáng)環(huán)境管理，加強(qiáng)建設(shè)設(shè)施、建筑廢棄物和建筑材料的施工所產(chǎn)生的，做好分類管理和適當(dāng)處理，必要時(shí)對(duì)部分廢棄物進(jìn)行科學(xué)轉(zhuǎn)化再利用，以防止建設(shè)過程中的環(huán)境污染和資源浪費(fèi)。總之，只有實(shí)現(xiàn)科學(xué)規(guī)劃，做好環(huán)境保護(hù)工作，有效利用資源，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才能健康持久地發(fā)展。

（四）有效防范房地產(chǎn)泡沫

由于房地產(chǎn)開發(fā)具有較強(qiáng)的地域性和不同地區(qū)的發(fā)展水平不同，各級(jí)政府應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況研究當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和演變規(guī)律，并形成相應(yīng)的預(yù)警機(jī)制。并對(duì)指標(biāo)體系進(jìn)行分析，定性和定量指標(biāo)，確定定量區(qū)間，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效監(jiān)管，防止房地產(chǎn)泡沫。同時(shí)，建立全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行預(yù)警系統(tǒng)，推動(dòng)完善宏觀調(diào)控體系，及時(shí)匯編和整理全國房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，評(píng)估和預(yù)測(cè)市場(chǎng)運(yùn)行情況，并形成健全的市場(chǎng)分析報(bào)告，供政府宏觀調(diào)控參考。

四、結(jié)論

綜上所述，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)更好、更穩(wěn)定的發(fā)展，必須在實(shí)際發(fā)展過程中注意市場(chǎng)化與城鎮(zhèn)化的不恰當(dāng)關(guān)系，有必要提出一些新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，如如何合理規(guī)劃土地，使城市土地市場(chǎng)更加成熟。在當(dāng)前新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，在面臨發(fā)展的時(shí)期，非理性行為不斷涌現(xiàn)，這些問題要求政府部門實(shí)現(xiàn)不斷加強(qiáng)宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定和諧的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。