測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的現(xiàn)狀及思考

王忠森 河南省華信測繪工程有限公司 王志堅 河南信恒測繪有限公司

不動產(chǎn)測量是房屋權(quán)籍確定和發(fā)證的必要一環(huán)，需全面調(diào)查每一宗地上房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、位置、界址、面積、用途等基本信息。傳統(tǒng)不動產(chǎn)測量方法，外業(yè)工作量大、效率低，難以對三維空間不動產(chǎn)信息進行精細化、準(zhǔn)確化、直觀化管理。而測繪工程技術(shù)以其特有的數(shù)據(jù)密度大、測量精度高、外業(yè)采集高效、地物信息豐富、易于數(shù)據(jù)檢查的優(yōu)點逐步應(yīng)用于不動產(chǎn)測量中。本文以某不動產(chǎn)測量項目為研究對象，采用測繪工程技術(shù)并驗證其精度。

一、工程測量技術(shù)的概念及意義

（一）工程測量的概念

工程測量是建筑施工項目在具體實施過程中所必須要進行的前提工作。在實際的施工管理中主要通過工程測量手段來確定施工項目的實施。工程測量具有多個方面和多個環(huán)節(jié)的內(nèi)容，需要現(xiàn)代化的測量技術(shù)、作業(yè)方法和相關(guān)理論知識的支撐，因此，需要依靠先進的設(shè)備儀器。通常，傳統(tǒng)的工程測量技術(shù)在建筑和水利項目內(nèi)使用得較多，需要先完成工程的測量，然后對施工項目的內(nèi)容進行放樣。隨著現(xiàn)代化技術(shù)的發(fā)展，工程測量技術(shù)在技術(shù)層面有了很大程度的提高，實際的測量工作相對于傳統(tǒng)的測量工程而言有了更加廣的跨度，具有動靜結(jié)合的測量模擬方案，在施工流程發(fā)生變化的同時也能與之相適應(yīng)起來，在城市規(guī)劃和土地資源的開發(fā)利用中，工程測量技術(shù)都起到了非常大的作用。

（二）工程測量的意義

隨著人們生活水平的不斷提高，建筑行業(yè)所涉及各方面的內(nèi)容在很大程度上有了越來越多的全新要求，在建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展中，需要對工程質(zhì)量進行嚴(yán)格的管控，在實際工程項目中建筑行業(yè)需要充分考慮建筑的測量，通過多個方面實施測量來保證建筑工程的質(zhì)量。目前建筑行業(yè)的競爭壓力與日俱增，做好工程測量能夠減少建筑項目內(nèi)不必要的額外損失。工程測量技術(shù)除了在建筑項目開始前需要進行，在工程項目的驗收以及建筑設(shè)計環(huán)節(jié)的優(yōu)化中，測量工程也能夠給出足夠的參考數(shù)據(jù)，并對建筑項目具有充分的指導(dǎo)作用，使得建筑工程項目發(fā)揮出自身的特色。

二、不動產(chǎn)測量新技術(shù)

（一）傾斜攝影測量技術(shù)

傾斜攝影測量技術(shù)，通過無人機搭載五鏡頭相機，高效快速采集多視影像，真實可靠地反映地物要素情況，大大提高了作業(yè)效率、降低了作業(yè)成本。利用多視影像可構(gòu)建精度較高的三維模型，其具備真實度高、量測性強等特點，相較傳統(tǒng)測繪方式，能有效提高作業(yè)效率及量測精度。在傾斜攝影測量中，確定合適的航測參數(shù)及合理的像控點布設(shè)方案能有效控制模型精度。根據(jù)測區(qū)地形地貌、氣候條件以及飛行空域情況，設(shè)定航高、飛行速度、旁向重疊度、航向重疊度等飛行指標(biāo)，以獲取高質(zhì)量的影像數(shù)據(jù)。通過均勻布設(shè)、合理選點的方式確定像控點點位，從而保證測區(qū)的空三精度及建模精度。

（二）三維激光掃描技術(shù)

地面三維激光掃描技術(shù)具有數(shù)據(jù)獲取速度快、測量精度高、主動性強、全天候工作等優(yōu)勢，可以連續(xù)、自動、快速、高精度獲取目標(biāo)地物表面三維坐標(biāo)，相較傳統(tǒng)作業(yè)方式，能很大程度提高效率及精度。在進行不動產(chǎn)三維激光掃描過程中，根據(jù)測區(qū)環(huán)境特點，選擇距離目標(biāo)不遠且通視良好的位置進行設(shè)站，相鄰測站間距應(yīng)根據(jù)地物特征豐富程度酌情調(diào)整，以保證點云配準(zhǔn)精度。在進行控制測量時，結(jié)合測區(qū)范圍大小，依據(jù)“外部控制，內(nèi)部加密”的原則合理布設(shè)控制點，以輔助點云配準(zhǔn)、控制誤差傳遞。

三、不動產(chǎn)測圖

（一）無人機數(shù)據(jù)處理

在進行三維模型構(gòu)建前，采用Light Room軟件對原始影像進行處理。若像片色調(diào)一致，則可全部選中進行統(tǒng)一調(diào)色；若像片明暗、色調(diào)偏差較大，則選擇一組色調(diào)接近的像片進行調(diào)色，并以此為基準(zhǔn)對所有影像進行統(tǒng)一調(diào)色，使照片最終達到色彩豐富、紋理清晰的效果。勻色處理后，利用Context Capture軟件，對傾斜攝影數(shù)據(jù)進行空中三角測量并自動構(gòu)建三維模型，根據(jù)生成的模型質(zhì)量報告，檢查同名點精度、空三像控點精度等模型質(zhì)量指標(biāo)。在SV360軟件中根據(jù)模型細節(jié)質(zhì)量選取“角點法”和“面交法”兩種較為經(jīng)典的測圖方式進行地籍要素采集。若房屋墻角清晰，可直接采集，作為房屋角點；若房屋墻角紋理不清晰，可通過墻面點交會的方式確定房屋角點。

（二）三維點云測圖

點云配準(zhǔn)及測圖為通過點云進行測區(qū)范圍內(nèi)宗地圖繪制，需運用點云配準(zhǔn)、坐標(biāo)轉(zhuǎn)換、點云成圖等主要技術(shù)手段。由于測區(qū)不動產(chǎn)分布較密集，通過相鄰測站公共面自動拼接方式基本能滿足配準(zhǔn)要求；而對于少量地物特征不豐富，植被多而建筑少的情況，通過手工調(diào)整的方式進行配準(zhǔn)，最終點云配準(zhǔn)精度均優(yōu)于1cm。利用采集的控制點坐標(biāo)對測區(qū)拼接后點云進行坐標(biāo)轉(zhuǎn)換，輸出帶有絕對坐標(biāo)的測區(qū)點云數(shù)據(jù)，在Autodesk ReCap軟件中完成測區(qū)不動產(chǎn)的點云測圖。

四、精度與效率

為保證傾斜測圖及三維掃描測圖成果精度滿足技術(shù)設(shè)計要求，確保不動產(chǎn)測量的正確性、規(guī)范性、完整性，需對測圖成果進行檢測。試驗選取部分不動產(chǎn)要素，利用全站儀對檢測點坐標(biāo)進行采集，從而對航測法及掃描法測圖精度進行驗證。由于無人機傾斜攝影測圖與三維激光掃描測圖的精度和采集效率有較大差異，應(yīng)根據(jù)精度要求的不同，選擇適當(dāng)?shù)臏y圖方法，因此工作效率的統(tǒng)計也尤為重要。

五、結(jié)束語

利用航測法和掃描法進行不動產(chǎn)測量具有外業(yè)強度低、效率高、大規(guī)模作業(yè)成本比傳統(tǒng)測量方法下降等優(yōu)勢，雖存在一些不足，比如對于房屋遮擋較多的測量環(huán)境，航測法無法準(zhǔn)確測得房屋界址數(shù)據(jù)，仍需全站儀進行補測；再如三維激光掃描儀獲得的點云數(shù)據(jù)不可避免地會出現(xiàn)各種偶然的誤差。但傾斜攝影測量技術(shù)及三維激光掃描技術(shù)在不動產(chǎn)測量中具有可行性和推廣價值。