建筑工程項目土建概預算審查技巧

劉明明 沈陽沈飛旭達建筑安裝工程有限責任公司

所有的建筑物在施工的前期都是一些零散的工程項目，如果建筑公司要從中收獲自身的利益，就需要對工程項目的概預算進行合理科學的規劃，對其進行資金成本的把控，質量的把關[1]。因此一個公司的概預算審核技術人員非常重要，需要非常專業的強大的預算團隊才能對一個建筑工程有一定的把握。在施工的過程中，各種臨時性的突發狀況，也需要在預算范圍內，對資金投入進行科學的管理是建筑工程最核心的管理。

一、建筑工程項目土建概預算的重要性

建筑工程概預算是指根據建筑物的不同設計階段，進行具體的圖紙設計、套用定額、取費標準和預先確定的造價文件來進行預估的資金投入。概預算可以全程宏觀調控和控制造價，也可以作為考核工程項目是否有利益的重要依據。因此，為了更加合理的確定工程造價和控制成本資金，需要提高概預算的準確性。一個項目的概預算，包含在工程中的人力、材料、機械設備等各種的費用消耗，在項目施工前，需要把這些施工中涉及的人和物的費用進行一個統計，報給相關部門或業主，使得其有一個費用的大體認知。

概預算的審查則是提高預算的準確性，促進項目設計的合理性和經濟科學性，有利于成本控制和工程造價，使得建筑企業的利益最大化。合理的使用審查方法對概預算進行審查，有利于質量的提高和成本的控制。

二、建筑工程項目土建概預算種出現的問題

（一）土建項目施工前的基礎資料不全

一項工程建設的施工，前期需要準備的事項很多，每一個環節都會產生相應的費用，審查人員如果前期的基礎資料不全，就會影響數據分析不到位，而造成資金成本的投入沒有辦法控制，其次如果后期的材料采購以及人員工資方面價格不合理，相關數據的不確切都會影響審核效果，失去了審核的價值和意義。

（二）土建項目概預算編制不專業

上述文中，已經非常明確的闡述了土建項目概預算的重要性和技術性要求，因此概預算的編制需要非常專業的人才來進行核算和分析[2]。但目前，我國大部分建筑公司的人員在編制概預算時對很多的內容分析不到位，編制的數據也比較模糊，不精準，因此造成概預算的數據和后期結算有比較大的差距，給企業造成比較大的成本負擔。

（三）土建項目施工期間的變化波動較大

建設工程項目是一項非常復雜、任務量龐大的整體，每一步的工作都會產生每一項費用，前期的考察選址、繪制圖表和概預算都需要比較精準的數據，后期的施工需要嚴格按照圖紙規劃來執行，前后兩者相結合，才會保障概預算的準確率。但現實施工中，往往會因為項目的變化波動，而對施工項目進行調整，相應的各個環節的費用輸出也需要做出調整，但這些都是不可控的原因，所以會造成概預算審核的準確。

三、建筑工程項目土建概預算審查技巧

（一）認真收集項目施工前的所有資料

項目施工前的所涉及的相關資料，對概預算的準確性有著非常重要的影響，因此需要認真收集項目施工前所有的資料。資料的收集，首先需要掌握各種資料的定位，然后對其進行主要意圖的設計、規劃，從而對其成本的控制進行預算量，最后結合實地考察，進行現場分析了解，定下項目的具體內容和進程來進行概預算的審核工作。

（二）提高概預算人員的專業素養

概預算人員的專業知識技能的高低，直接影響到整個工程項目的收益，因此提高概預算人員的專業素養是使得審核的過程中，出現較少的失誤，提高預算的正確率。概預算人員只有不斷的更新和學習有關建筑項目預算方面的內容和先進的現代化技術，才能在概預算審核中不斷地強化自己的業務能力，保證審核工作的順利展開[3]。除此之外，審核人員還需要較高的專業素養，對自身工作范圍內的數據和態度保持高度熱情和負責，謙虛謹慎，認識到審核工作對整個項目的重要性，嚴于律己的辦事風格，向全能型的高素養概預算技術人員靠近。

（三）對施工現場進行實際了解

由于土建工程的波動因素多，而且在繪制施工圖的時候，很多內容沒有辦法具體表述，因此有的施工過程中，會因為各方面的原因而沒有按照原來的計劃進行，臨時更改方案，因此業主需要在實地考察，進入施工現場來了解施工的進程，調整原來的預算。其次，如果審核人員需要補充單價時，業主也需要到現場去了解清楚情況，確定補充單價的資料準確性，盡可能的自己過去詢價，談價，到市場價格進行比較，而不是套用建材信息價格或者廠家隨意報的價格。最后，工期到了最后的收尾階段，需要對項目進行結算整理，例如渣土的清理、渣木的外運等等，是否都是按照要求來完成的。需要做一次徹底的清查，及時查缺補漏，然后根據竣工驗收的要求，對施工單位提出整改意見和期限。

四、結束語

綜上所述，建筑工程項目中的土建概預算是一項煩瑣復雜而細致的工作，是提高工程質量和節約經濟成本的重要保障。如果想要在該項目中獲得較大的利益，就需要在保證質量的前提下，提高土建概預算的專業能力。本文主要從認真收集施工前的所有資料、提高概預算專業人員的技能和對施工現場進行實地了解三方面進行分析和闡述概預算的審核技巧。