GIS技術在房地產估價中的應用探討

□ 文| 李光明

房地產估價服務需要估價人員具有專業的估價經驗，通過對社會形勢、經濟形勢以及政治、環境形式等因素進行考慮，并且遵循商品經濟學、社會行為學等基本原則進行估價服務。總的來說，房地產估價服務具有較高的技術難度并且要求較高的技術素養。GIS技術貫穿了房地產區域的分配、估價等多個環節，并與房地產行業有著緊密的聯系，為了更好地做好房地產估價服務，建立以GIS技術為基礎的房地產估價系統是非常具有現實意義的。

房地產估價中引入GIS技術的必要性

GIS技術主要是運用了計算機技術和地理信息學，并通過對兩種技術的綜合運用而研發出來的技術，GIS技術也叫作地理信息系統，可以在計算機和硬件系統的支持下完成對整個或者部分地球表層空間中的有關地理分布進行探測，GIS技術可以有效的在城市規劃、環境管理以及資源管理等工作中發揮很好的統計、計算、分析效果。

GIS技術可以對圖形信息進行有效的動態管理，并且運用計算機技術可以進行很好的運算功能，GIS技術還具備一定的空間分析能力，它在房地產估價中的應用可以很好的幫助估價人員對房地產數據進行處理，并取得很好的計算結果，非常方便于房地產估價人員對房地產信息進行管理。同時隨著計算機技術的不斷發展以及社會經濟的不斷提高，地理信息系統的應用和GIS技術的發展也逐漸的被人們所關注，房地產估價服務也得到了很好的幫助。

GIS技術在房地產估價中的主要應用

GIS技術主要的作用就是對房地產的區域進行探測和信息采集、處理和分析，而地理信息可以直接決定著房地產的價值，因此GIS技術對于房地產估價服務而言有著重要意義。

可以處理大量的客觀數據

房地產估價工作本身就需要整理大量的信息數據，并對信息進行歸納，首先房地產估價人員就需要對市場上類似的房屋價格進行整理，包括房屋交易價格、重新建造房屋在市場上所需要的費用、房地產變賣的收益等等，這些客觀因素和客觀數據都是需要房地產人員進行統計和分析的。因此房地產估價工作不僅僅需要估價人員具有豐富的估價經驗，還需要具備豐富的信息處理經驗和信息整理能力。GIS技術的出現可以幫助房地產估價人員對相關數據信息進行處理、分析和比較，從而幫助用戶、房地產商以及一些企業準確的估算好房地產價格，將因為房地產價格差異過大而造成的損失降到最低。

可以使用GIS技術建立區域房地產信息和房地產價格

通過GIS技術可以建立對城市內某一區域內的房地產市場價格進行準確的分析和統計，建立對應的房地產信息數據庫。隨著我國社會經濟的穩定發展，我國的房價會因為地域的不同而變化，因此要想對房地產價格進行合理的估計，那么就需要房地產估價人員對房屋所在區域的相似房型進行統計和預算，并且考慮房地產的具體信息和市場走向，房屋的質量以及用戶的要求等等。這些信息過于繁瑣且搜集起來具有一定的難度，GIS技術可以幫助房地產估價人員實現區域信息資源的積累和信息共享，同時還可以幫助房地產估價人員建立固定的流程系統，該系統可以高效、及時且準確的處理大量的房地產信息，同時還具備自動搜索，自動化處理的功能，有效的提升了房地產估價的工作效率。

建立具有數據采集、更新、編輯和管理的功能軟件

通過GIS技術的應用可以建立具有數據采集、更新、編輯、和管理的功能軟件，通過軟件使用可以提升房地產估價人員的工作質量和工作效率。功能軟件的使用可以幫助估價人員查詢相關的社會經濟信息，同時還具備查詢、檢索、分析、處理和預測房地產價格的作用。GIS技術還具備管理房地產信息的作用，首先GIS技術具備計算機技術的特點，可以使用空間圖形信息系統來對房地產評估信息進行管理，無論是對房地產價格的實地信息調查還是對房地產價格的統計價格分析，GIS技術都有著很好的作用。

結束語

綜上所述，在房地產領域中應用GIS技術和信息技術可以對房地產信息進行統一化管理，并讓房地產估價人員對房地產估價信息進行多層次的分析，對社會環境、地理環境、時間有一個準確的判斷。GIS技術可以幫助房地產估價人員建立動態多維的估價系統，通過估價系統對房地產信息進行有效的整理，提高房地產估價工作的質量和工作效率。